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解读平沙新城:崛起在即,这座被赋予厚望的生态宜居滨海新城!

编辑:陈杨时间:2020-11-07来源:旅居网价格有效期至:2020-11-21

当主城区资源日渐饱和,东城西拓,势在必行。航空新城的崛起,就是珠海向西的重要落笔。

如今,航空新城土地价值占据高位,区域价值不断攀升,而大家也已经习惯航空新城约25000元/㎡的起步房价。这样看来,航空新城已不再是万人追捧的价值佳地。珠海向西是珠海发展趋势,继航空新城之后,另外一座新城已悄然崛起。

平沙新城夜景鸟瞰效果图

平沙新城夜景鸟瞰效果图

今天小编跟大家聊一聊,逐渐被大众关注的金湾区两大新城之一的平沙新城。

下面,小编将就从区域、地理位置、规划前景、配套、房价等方面一一进行分析,给大家参考。

了解区域综述:平沙新城

平沙新城由起步区和装备制造区北区组成,规划范围西邻黄茅海,南至南水十字沥,东至三虎大道,北至海泉湾用地边界。

平沙新城规划总面积约25平方公里,目前正在建设的起步区规划面积约5.7平方公里,定位为高栏港经济区高端生活配套服务区。起步区将建行政服务、交通换乘、教育、商业、文体和医疗等六大中心,以山、海为背景,通过保留现有15公里河道,营造以原生态为依托的河湖湿地、特色拱桥和公园城市“绿心”的美好氛围。

平沙新城效果图‍

平沙新城效果图

平沙新城规划图

平沙新城规划图 

平沙新城地理位置如何?——内陆网格局基本形成

平沙新城地处黄茅海之滨的高栏港经济区,东靠广珠铁路及高栏港高速,南接海洋工程装备制造区北区,西临黄茅海,北邻富山工业区。

平沙新城区位图

平沙新城区位图

今年6月,位于珠西高栏港经济区平沙镇的黄茅海大桥开始动工,其“承东启西”的功能,彻底打通了珠西交通新局面。港珠澳大桥的通车,更是加强了粤港澳三地的连接。历经7年的发展,平沙新城片区内陆网格局基本形成,港空并驾、桥路相接,强大的交通网络将彻底打通了平沙新城发展的“任督二脉”。恍如一夜间,平沙新城已然成为众人争抢的香饽饽。  

平沙新城规划前景如何?——打造现代化滨海新城

根据规划,平沙新城以高标准定位、高起点规划、高水平建设,围绕 “滨海城市、温泉之乡、梦里家园 ”的建设要求;按功能划分为“六大中心” ,包括行政服务中心、交通换乘中心、教育中心、商业中心、文体中心、医疗中心,完善行政服务、观光旅游、产业会展、生态宜居、交通顺畅、安全便捷等基本功能;突出高端特征、滨海特点、岭南特色,将成为一座宜居、宜业、宜游的现代化新城。

平沙新城规划图

平沙新城规划图

值得一提的是,平沙新城建设已累计完成投资超30亿元,2019年计划完成投资约8亿元,2020年将投资4.06亿元。可以说,无论是占地面积、配套、商业还是旅游等方面,平沙新城都不亚于航空新城。

另外,产城融合是平沙新城比较显著的定位。平沙新城没有旧村落改造,整体的规划开发都是一气呵成,加上周边的大型企业和港口为片区累积人气,这一点在房地产板块来说是比较有利的。不管是刚需置业还是投资置业,平沙新城都是一个比较好的选择。

平沙新城配套设施如何?——配套逐渐成熟

目前平沙新城已有大量品牌房企入驻,如保利、碧桂园、恒大、珠海港、方圆、三一重工、汇华和万华等,生活配套步入成熟阶段。

交通方面,据了解,平沙新城起步区规划的“六纵八横”共14条市政道路已全部动工建设,总长度约20公里;其中文楼路、铭恩路等8条市政道路已建成通车。

商业配套方面,文德广场、钰海国际广场等大型商业综合体目前已经建成,另外,占地9万多平方米的奥园广场商业更新项目预计明年动工(该项目为大型城市综合体)。京华假日湾也将建设两万多平方米的大型商业体。平沙商业可以说正面临提档升级的前夜。

文德广场效果图

文德广场效果图

钰海国际广场效果图

钰海国际广场效果图

在教育方面,平沙目前有平沙实验小学、平沙镇中心小学、珠海市一中(平沙校区)等。同时,平沙新增平沙实验小学环教学点、平沙新城学校等多所学校正在建设当中。

平沙新城学校(九年一贯制)效果图

平沙新城学校(九年一贯制)效果图

平沙新增教育资源一览表

平沙新增教育资源一览表 

在旅游资源方面,有海泉湾度假区、武林源主题公园和世外桃源等著名旅游景点,周边15公里范围还有金湾高尔夫球场、飞沙滩、荷包岛、金海滩等休闲娱乐好去处,是旅游特色的区域。

海泉湾度假区

海泉湾度假区

武林源主题公园

武林源主题公园

平沙新城房价如何?——“1”字开头

提到房价,就不得不与航空新城对比一下了,都是属于金湾区的两个版块,2007-2020年期间,航空新城进入高速发展期,地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡,涨幅达22倍。片区房价也一路高歌猛进,从首盘7000元/㎡,到今天部分楼盘顶破3万。单从房价来看,航空新城是金湾比较高昂的住区。

而同在金湾区的平沙新城,目前还是“1”字头,鹤港高速完工后,从平沙新城到航空新城,不过15分钟,却能达到2倍房价差!

图片来源于Q房网珠海新房公众号

目前平沙新城在售楼盘有海泉湾时光序、恒大海泉湾、天誉珠海湾、平沙九号广场、方圆月岛首府、平沙上院、碧桂园保利海悦天境等,房价普遍在1.1万-1.3万每平。主要以刚需、改善为主,楼盘选择性还是挺多的。

周边在售项目(来源:百房珠海)

周边在售项目(来源:百房珠海)

01、海泉湾时光序

海泉湾时光序,是海泉湾约5.1平方公里版图之上,即将推出的二期住宅组团。项目由澳大利亚柏涛、香港贝尔高林联袂规划设计,结合滨海特性,打造极具度假风情的全生态居所,包括27栋小高层和25栋合院。小高层户型建筑面积约为62-124㎡,合院户型建筑面积约为185-225㎡。

海泉湾时光序洋房效果图

海泉湾时光序洋房效果图

目前有洋房、别墅在售,洋房建面为65-125平米(558-1125平方呎);别墅建面为187-225平米(1683-2025平方呎),洋房均价12000元/平(1333元/呎),总价78-150万/套;别墅均价15000-16000元/平(1666-1777元/呎),总价280-377万/套

02、天誉珠海湾

天誉珠海湾项目建筑面积294000㎡,容积率3,绿化率35%。作为平沙新城少有的大城社区,天誉珠海湾打造18栋纯粹海居住区,涵盖12班幼儿园、中央泳池、风情园林、双跑道、全龄活动中心等社区配套。

天誉珠海湾楼栋效果图

天誉珠海湾楼栋效果图

目前有住宅房源在售,建面为95-113平方米(855-1017平方呎),均价10000元/平米(1111元/呎),总价95-113万/套

03、方圆月岛首府

方圆月岛首府(珠海)是广州方圆集团时隔十多年再次进驻珠海作品,项目总建筑面积18.3万㎡,整个小区总共由11栋高层住宅组成,项目户型面积涵盖99-142㎡的滨海精装三至四房户型,分两期统一开发,整个建筑的设计风格秉承“现代滨海度假风格”。

方圆月岛首府楼栋效果图

方圆月岛首府楼栋效果图

目前有高层洋房在售,建面为99-128平米(891-1152平方呎),均价12500元/平(1388元/呎),总价123-160万/套

自住指数:★★★★  投资指数:★★★

小编说说~

正在崛起的平沙新城,未来将打开新的城市空间,一改过去高栏港区“有区无城”的局面,成为“港产城”融合发展的重要阵地。平沙新城虽然城市化并不高,发达程度也比不上市区,但它有着更特殊的定位,它是珠海产业的重心区域,同时面向世界的港口。在那么多的旅游资源加持下,在众多利好发展后,平沙新城的上限或将让我们更惊喜。

小编觉得,如果你是在平沙工作或者是养老或者想为未来做准备的话,那么平沙的房价还是可以值得参考的。

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海泉湾时光序
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