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珠海又要限购?限购后横琴会不会受到影响?

编辑:陈杨时间:2021-06-12来源:旅居网价格有效期至:2021-06-26

“珠海要限购了吗?”“好像是有这个风声”。小编相信,应该有不少人听到了这个消息。

但是,重启限购的风声已经吹了将近2个月了,截止到目前为止,还暂无动静。

示意图

示意图(来源网络)

不过,小编认为虽然无法确切具体细节内容和具体时间,但是购房政策收紧应该板上钉钉的事。因此,珠海目前比较宽松的购房窗口期应该很快就会结束。喜欢珠海的外地朋友,且买且珍惜了~

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下面,小编给大家梳理一下珠海最新的限购以及落户政策,想在珠海买房的朋友可以关注一下哦~

珠海最新限购以及落户政策

一、限购政策

1、珠海全市限购,其中本地户籍限购3套,无需社保或个税;外地户籍限购2套,第一套全市,第二套斗门区,无需个税和社保。

2、澳门户籍限购3套,珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套,横琴无房可在横琴购买一套;香港户籍限购2套,珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套。

3、另外,珠海限售时间为3年,2017年4月8日后购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

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珠海限购、限贷政策(来源珠海房姐)

二、落户政策

目前,珠海主要的落户方式有人才引进、学历入户、技能入户、随迁入户等。此外,在珠海缴纳社保、居住证连续满五年,拥有稳定住所即可直接入户珠海

示意图

示意图(来源网络)

01、学历入户

①具有普通高等教育全日制专科(高职)学历及以上学历的人员

②取得非全日制本科学历(须取得学士学位)、研究生学历(或硕士、博士学位)的人员

03、随迁入户

主要有子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻投靠等。

04、人才引进入户

示意图

示意图(来源网络)

根据最新消息,珠海人才引进及入户条件自2020年12月25日起进一步放宽执行:

①放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专(高职)以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

②放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

③取消部分技能型人才的限制条件

取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件;

取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》”的限制条件;

取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。

④落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策

符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》(珠府办〔2020〕7号)相关技能人才入户条件的人员,按照其规定办理。

⑤支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上(金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上),确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干,可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

⑥放宽“先落户后就业”人才引进条件

毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

人才类别具体如下:

《珠海市人才引进(入户)条件目录(2020-2021年版)》

《珠海市人才引进(入户)条件目录(2020-2021年版)》

随着珠海购房政策的层层开放,外地户口不需要缴纳社保满多少年或者人才证明,就可以在珠海落户,大大的方便了来到珠海发展的人。

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示意图(来源网络)

网传4月20日起,横琴将会先收紧购房政策——限购限贷+全面限购,具体细则还不知道。这意味着什么呢?横琴是重点关注的区域呀,所以会先从横琴入手,无论限购的消息是真是假,横琴的投资价值不容忽视呀。

横琴为什么值得投资?限购之后会不会受到影响?

如果说珠海是珠江西岸的皇冠,那么横琴就是这颗皇冠上最大、最靓丽的明珠。

横琴面积106.46平方公里,是澳门现有面积的3倍。2009年8月14日,国务院正式批复《横琴总体发展规划》,横琴成为探索粤港澳紧密合作新模式的新载体。

横琴区位图

横琴区位图(来源网络)

未来,横琴会形成休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发、高新技术等七大产业,以合作、创新和服务为主题,充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势,推进与港澳紧密合作、融合发展,逐步把横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的粤港澳紧密合作示范区

横琴自贸区

横琴自贸区(来源网络)

横琴的投资价值还体现在横琴户口的价值上,横琴居民可以享有珠海便利的出入澳门的政策,享有珠海最好的K12教育资源,报考珠海一些指定的高校可降分录取,降低学费。如去澳门大学读书,珠海横琴考生有放宽分数线的绝对优势,珠海横琴户籍考生最高加30分

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澳门大学(来源网络)

在横琴的规划里面,住宅性质用地只占8%,这就表示横琴的住宅会很少。随着时间的推移,横琴人口导入和配套建设的完成,住宅的重要性将会更为明显。

对于普通投资人,要寻找一个具有城市群优势、城市本身优良质地的可投资城市非常不容易,而这个城市又恰好不太限购、可贷款,各区域均有一定数量一手房供应,可能珠海是比较合适的,而横琴将会是珠海投资的高光焦点

至于横琴这种国家战略级区域,由于具备长线价值,限购后可能会进入横盘、或慢牛状态,跌是不太可能跌的了,限购只是限一时,利好并没有停止,而当利好堆积到某个临界点时,整个区域也会进入下一个快速车道。

横琴

横琴

下面,小编给大家推荐几个横琴性价比较高的项目,仅供参考。

01——中冶逸璟公馆

 项目位置:广东省珠海市香洲区环岛北路北侧、千福道西侧、千寿道东侧(横琴国际居住区)

项目动态:目前有复式住宅在售,建面为170-171平米,均价70000-88000元/平

推荐理由:中冶逸璟公馆地处横琴新区、保税区和十字门中央商务区金三角黄金地带,可享山海景观资源及大型医疗、教育等市政配套。项目户型采用双层光合建筑设计,全明通透采光,南北每个房间都有大面积的飘窗,尽享十里山海美景。是一个特别适合投资的项目。

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中冶逸璟公馆楼栋效果图

中冶逸璟公馆项目视频

02——k2荔枝湾

项目位置:广东省珠海市中国横琴口岸港澳大道

项目动态:目前有住宅房源在售,建面为77-114平米,均价70000-80000元/平。

推荐理由:K2荔枝湾是横琴为数不多的住宅楼盘,也是横琴的国际花园纯住区。项目除了优越的地理环境,完善的配套措施,优美的小区风格,更加吸引人的一点是小面积住宅就可以入户横琴户口。

K2荔枝湾楼栋效果图.jpg

k2荔枝湾楼栋效果图

k2荔枝湾84平米样板间视频

小编说说~

其实在小编看来,限购是一个非常明确的风向标,我们不要看到限购就紧张,反而它是从侧面说明了这个城市是有吸引力的,因为房价上涨过快才需要一些政策来压制,而这恰恰也是刚需上车的好时机。

当然,真正有价值的区域并不会因为限购而掉价,真正会跌的往往只是那些被概念炒作的区域。

中冶逸璟公馆
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