就在前几天，呀呀收到一位土豪哥的网上留言，定睛一看，内容原来是：位于三亚市中心繁华地段的豪宅项目有推荐的不，要求是配有游艇码头和主题商业街，还能直接在阳台上看海。这次算问对人了，因为呀呀接下来要去探访的就是一个三亚豪宅项目，名曰鸿洲天玺（户型 动态 相册 地图），不仅满足以上土豪哥提出的所有条件，还自建高档写字楼，同时收藏河海双景，有这些需求的壕友们不妨关注一下。

【区位解读】

鸿洲天玺位于三亚市解放路和河西路交汇处，紧靠解放路繁华商圈，面朝三亚河、临春河入海口，与鸿洲时代海岸东区隔河相望。如是自驾，从三亚大东海出发，沿榆亚路向市区方向行驶，过三亚大桥左侧即到。项目旁边有2路、4路、6路、7路、10路、11路、12路、15路等多条公交经停，可方便通往大东海、亚龙湾各个方向及景区景点。

鸿洲天玺区位图

鸿洲天玺旁边的解放路街景

鸿洲天玺位于三亚河的入海口处

原先呀呀还以为鸿洲天玺在三亚湾海边，可是实地观察，才知道自己想当然了，准确地来说应该是位于三亚河与三亚湾的交汇处，既享城区繁华配套，又坐观河海美景，其区位优势可谓得天独厚。

鸿洲天玺配有游艇码头，旁边的渔船是当地渔民捕捞用的

水面上停靠的游艇

鸿洲天玺的隔河对岸是鸿洲时代海岸，属于项目一期产品，但一期现已经没有房源了。为了有所区别，二期就改称鸿洲天玺。据呀呀了解，鸿洲天玺前面的河海交汇区域之前是当地渔民的天然渔港，为项目打造游艇码头提供了难得的便利条件。

这是鸿洲天玺周边环境鸟瞰图

大致了解完鸿洲天玺的周边环境，下面就跟随呀呀到售楼部里面看沙盘，并解读项目规划详情。

鸿洲天玺售楼部门口

鸿洲天玺沙盘实拍

【楼盘规划】

听完售楼MM的耐心讲解，呀呀整理出鸿洲天玺的开发概况：这是一个集休闲、度假、娱乐、商务和游艇会于一体的复合型旅游地产项目，总建筑面积约10万平，其业态包括高层住宅、酒店式公寓、五星级酒店、游艇会、高档写字楼、大型购物广场、特色酒吧餐饮街等，其中的酒店总高约108米，预计2016年年底才动工。

鸿洲天玺商铺与写字楼集中在一块开发，该图展示的是项目商铺与写字楼的沙盘模型（PS：写字楼为21层高）

【房价信息】

目前，项目二期4、5、6号楼在售，全款享75折，按揭78折，暂不接受分期，其中4、5号楼折后开盘价约26000元/平，折后均价约28000元/平；6号楼A单元为高层住宅，B单元为酒店式公寓，折后开盘价约26000元/平，折后均价约30000元/平，而且酒店式公寓可提前返利5年，相当于总款7折优惠。不管是高层住宅，还是酒店式公寓，均含5000元/平精装修，但不带家具家电。

鸿洲天玺临街商铺

【户型分布】

据了解，项目二期4-6号楼为3栋高层，每栋30层，每栋分为A、B两个单元，其中，A单元为2梯3户，户型分布有174㎡（建面）四房、106㎡（建面）三房；B单元为4梯10户，户型分布有81㎡（建面）两房（或79㎡（建面）两房）、55㎡（建面）一房。

【工程进度】

鸿洲天玺5号楼外景实拍

在工程进度方面，项目二期4#、5#、6B#主体已完工，正在做外立面和内装，预计2017年9月可整体交房。

（相关链接：鸿洲天玺5月工程进度组图）

鸿洲天玺五证展示-商品房预售许可证

鸿洲天玺五证展示-建设用地规划许可证

【样板间鉴赏】

接下来就进入样板间鉴赏环节，一股高逼格的气息即将袭来。当天呀呀共参观了5个样板间，分别为约55㎡（建面）一房、约79㎡（建面）两房、约81㎡（建面）两房、约106㎡（建面）三房、约174㎡（建面）四房，其中鸿洲天玺现主推的是一至两房户型。除了约174㎡（建面）四房样板间之前已图文解读过，余下的四个样板间还未登场亮相，现逐一进行品鉴。

鸿洲天玺约55㎡（建面）一房户型图

户型解析：该户型赠送面积大，其中红色区域的面积是全赠送的，黄色区域的面积是半赠送的。餐厅被安排于入户处，与客厅形成通透格局，紧随其后的阳台开间达3.4米，为室内通风采光带来了便利。厨房方正，为独立式设计，配明窗，外带生活阳台。靠里的卧室很静谧，私享大飘窗，景观性不俗，且紧邻卫生间，起居极其方便。

样板间鉴赏：

入户餐厅的大部分面积是赠送的

厨房通过设推拉门与外部隔开，避免油烟污染室内环境

厨房后面的生活阳台

客厅内景

客厅与阳台之间隔着落地窗

带大飘窗的卧室

干湿分离的卫生间

鸿洲天玺约81㎡（建面）两房户型图

户型解析：除了带入户花园，还尊享一生活阳台与一景观阳台，这是该户型的大亮点。户型图中，红色区域的面积是全赠送的，黄色区域的面积是半赠送的，赠送面积集中在阳台与飘窗上。厨房处在餐厅与公共卫生间之间，来往很方便。主、次卧左右挨着，均享大飘窗，其中主卧的飘窗长度足够躺一个成年人休息。还有，主卧的整体格局类似扇形，内设主卫，堪比别墅级居住享受。

样板间鉴赏：

在样板间中，入户花园被改成入户门厅，后面即是生活阳台

面积约9.72㎡（建面）的餐厅

空间相对紧凑的厨房

亮堂的客厅

衔接客厅的景观阳台

从阳台上可直接看到对面海上的凤凰岛

公共卫生间实拍

次卧内景

宽敞明亮并私享大飘窗的主卧

主卧内设的主卫

另外，除了约81㎡（建面）两房，鸿洲天玺还推出面积相对略小的约79㎡（建面）两房，其整体格局与81㎡（建面）两房很类似，不同的是只有入户花园，并无厨房后面的生活阳台。值得注意的是，项目约79㎡（建面）两房样板间内部不设家具家电，也就是所谓的简装标准，由于该户型没有户型图放出，姑且以实拍图大致了解下。

站在入户门厅处拍内部格局

独立式厨房

设有淋浴间的公共卫生间

从主卧通向客厅的过道

主卧实拍

干湿分离的主卫

鸿洲天玺约106㎡（建面）三房户型图

户型解析：该户型建筑面积约106㎡（建面），是项目仅有的三房户型，适合大家庭置业选择。入户花园呈梯形，不利于后期改造，但却提升生活情趣。餐厅、客厅以及阳台，一线排开，缔造出温馨的居家氛围。两个次卧沿着客厅左右分布，均带宽约3米以上的大飘窗，兼顾到景观性与通风采光。主卧带弧形大飘窗，内设主卫与衣帽间，居住品质不是一般的高。同前几个户型一样，该户型图中红色区域的面积是全赠送的，黄色区域的面积是半赠送的，性价比超高。

样板间鉴赏：

由入户花园改成的入户门厅，可作为一个小型休憩室

狭长型的厨房，内配“L”操作平台

餐厅足够六个人同时用餐

通风采光双好的客厅

阳台宽约4米，面积是全赠送的

邻近公共卫生间的次卧实拍

该次卧内设一间小收纳室

公共卫生间内配有洗手台与淋浴间

靠近主卧的次卧被改成书房，是看书或者办公的绝佳之选

主卧内景

主卧内的飘窗宽约4.25米，人躺其上，即可饱览窗外海景

主卧内的主卫是由全透明玻璃围合而成的

主卫近拍

相关链接：鸿洲天玺约173.89㎡（建面）四房样板间图文鉴赏

鸿洲天玺价格能卖得那么贵，除了滨河靠海、业态丰富之外，还与一个在房产界颠扑不破的真理有关，那就是：地段，地段，还是地段。对于这种高端豪宅，像呀呀这种普通人只能在门外看看热闹而已，但是在壕友们的心中，那是一种权贵身份的匹配，如欲入手，也就在弹指一挥间。

咨询电话（免费）：17899827702    客服：   

旅居网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：400-080-1313转 0 。

详情参阅：旅居网”公益专车”试行 快来体验吧！

三亚房产咨询交流群：156197226（三亚买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）