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[海南] 任志强再论房价 基准地价增数倍房价还得涨

基准地价涨了那么多倍,给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产迪卡侬品牌签约仪式后,任志强这样对记者表示。

  同时,任志强称,从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

  此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。

  供求关系恶化

    一年后房价或涨

  8月28日,北京市政府发布了最新北京基准地价,与2002年版相比有明显提高。其中,一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/㎡(建面),办 公平均熟地价为29080元/㎡(建面),居住则为28720元/㎡(建面),工业为11600元/㎡(建面)。而2002年版的基准地价,其商业、综合、居住用途最 高的一级价格仅为9750元/㎡(建面)、8250元/㎡(建面)和7000元/㎡(建面),最低的十级则分别只有140元/㎡(建面)、140元/㎡(建面)和90元/平方 米。以一级居住用地为例,本次上涨的幅度超过400%。

  对此,任志强表示,面粉价格涨了这么多,面包价格能不涨吗,购房人的预期能不发生变化吗。

  而对于未来房价的走势,任志强称,“我没说明年9月份房价肯定就要涨,但是如果到时候供求关系恶化,通常是会涨的,但是我不敢说,因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。

  市场无拐点

  三线四线城市没风险

  9月1日,中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/㎡(建面),环比下跌0.59%,这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

  同时,根据国家统计局公布的数据,7月份70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。由此,不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

  对此,任志强表示,“我不承认拐点,说过多少次了,往哪拐啊”。他解释称,所谓拐点,都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但目前的市场不能保证这种情况,所以说没法说拐点,只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

  此外,针对三线、四线城市房地产市场的风险,任志强表示这部分城市没问题,因为从数据上看,今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

  “从统计报表上可以看到,东部地区下降最大,不管是投资还是销售,销售大概下降17%,投资也下降最大,如果没有三线、四线城市的支撑,全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

  根据中原地产市场研究部的数据,全国主要的54个城市,今年前8个月住宅合计成交152.3万套,同比下滑23.2%。其中二线城市成交 47.1万套,同比跌幅最大,幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%,而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

  华远发力商业地产

  上半年净赚2.35亿元

  虽然任志强指出市场远未到拐点,但在住宅市场出现波动时,其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

  任志强表示,华远最早就是靠商业地产起家的,和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的,例如北京西红门地块是百分之百的商业项目,不过自持的量不会很大,毕竟自持的资金压力太大。

  而对于华远与迪卡侬的合作,任志强表示,在互联网思维的渗透和冲击之下,未来新型商业建筑才能更吸引人,具有体验性的品牌和商业项目在未来将更 具有竞争力。据了解,华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬最大的6000㎡(建面)的标准店 模式。

  此外,根据华远地产近日公布的中报显示,公司今年上半年实现营业收入38.24亿元,同比增长137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增长3.05%;基本每股收益0.129元。

  华远地产表示,公司在2013年销售规模出现较好增长,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。


[海南] 任志强:经济下降房地产业难复苏

华远地产董事长任志强日前接受媒体采访时表示,从目前形势来看,下半年中国经济发展还将是下降的趋势,中国房地产行业难复苏。

[海口] 任志强:现在地价太高买不起 房子还是不够

7月16日,华远地产[简介 最新动态]董事长任志强在京接受本报记者专访,结合宏观经济,对土地、住宅、商业地产进行了深入分析,并介绍了华远[简介 最新动态]近期的发展战略,准备发力商业地产,坚持开发精装修住宅。

[海口] 任志强:重点城市房价暴涨 哄抬地价偿还地方债

第一是土地制度问题,我不知道土地制度问题是土地财政,还是指土地要进行私有化,土地改革要归农民。“一旦土地制度问题从根本上得到解决的话,没有18亿亩红线了,土地完全私有化了,对房地产来说是一个重大的政策变化问题。”

[海口] 任志强:三中全会后地产再融资或放开 我们会冲上去

10月16日,在接受《第一财经日报》记者专访时,任志强说,对于华远地产,他的定位更倾向于将其打造成一个“小而美”的公司,“我们不是贪大求洋、贪规模,而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。

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据《证券日报》记者获悉,任志强在一次公司内部会议上表示,房地产市场的“黄金时代”仍未走远,因此华远不降价,也不哄抬房价

[海南] 任志强:城镇化水平 决定商业地产的发展条件

众所周知,任志强在行业内一直有着“楼市预言帝”的称号,在近20年的房地产浪潮中,他既是亲历者,也是引领者。12月11日下午,“任大炮”任志强来成都参加“2014商业地产论坛”时做了一次演讲,重点论道“商业地产与城镇化的关系”,这是他卸任华远地产董事长后的首次出场论道。

[海口] 任志强: 房价仍会上涨 不会大幅降价或崩盘

房地产调控政策与房价一直是这一两年来最让人关注的问题,任志强本次受邀约论道,就直言“房价依然有上涨的压力,不会大幅降价或者崩盘”。 他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力,同样也正因为依然存在的上涨压力,所以政策也将继续严格的执行。

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想要房价回归到合理价位,他提出了以下建议:一是改变现有的土地制度和土地供给方式,给予自由交易的权利;二是住宅购置是资产购置,应给予相对优惠的利率,并对货币政策和税收政策进行一定的调整;三是房地产产品生产是一个固定资产投资的过程,不能把住房问题当做政治问题来解决。

[海口] 任志强:按国际评价标准中国房价不高

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