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[海南] 余丰慧:对公积金救市期望值不要太高

住建部、财政部、央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,这是继央行此前放水房贷政策后的又一个救楼举措。以放宽贷款为核心的公积金救市新政,对于公积金贷款者来说当然是一大利好消息。毕竟公积金贷款与银行房贷相比,利率要低得多,可以为购房者节约很多成本。

  不管是放宽商业银行的房贷政策,还是放宽公积金房贷政策,共同目的之一都是救市。目前,央行放松房贷的救市效果尚不明显。那么,公积金救市效果又会如何呢?不妨在此做一个简单的分析。

  从公积金规模来看,目前缴存总额达7.03万亿元,职工提取总额达3.49万亿元,而公积金贷款总额不得而知。但可以计算的是,公积金剔除提取总额、贷款总额以及预留提取准备金后,总量非常有限。

  《通知》提出,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。假如这个“住房公积金个人住房贷款发放率”是指公积金贷款与缴存公积金比率的话,那么该比率设定之高之宽是罕见的,要知道,《商业银行法》规定的存贷款比例也仅为75%。将公积金贷款发放率定在85%,有一点必须警惕——要防止放贷过度导致公积金出现“钱荒”,最终影响到职工正常提取公积金的权益。

  还要提醒的是,目前的高房价已经远远超过了国民收入的承受能力,这是市场需求望而却步的根源所在。以高房价为特征的中国房地产市场,不是通过放水货币信贷就能够救的。一味地这样放水下去,可能出现适得其反的结果。放水货币信贷必然推高房价,而房价越高需求就越谨慎;购房人越买不起房,市场就会越来越低迷,最终只有一条路:泡沫破灭。对此,决策者必须有一个清醒的认知。

[海南] 余丰慧救市猛药难阻楼市下滑 不是想救就能救

进入下半年,地方政府救市热情高涨,除了一线城市外,基本全部取消了楼市限购政策。而救市最猛的药是,9月30日央行、银监会取消了限贷政策。之后,住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。还有一些地方政府在税收、财政资金等方面支持救市

[海口] 余丰慧:首套购房优惠常态化宜早不宜迟

同时,还要出台优惠政策鼓励首套购房需求,并且把这种优惠政策常态化、制度化,不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆,影响政策的落实;更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

[海口] 余丰慧:如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

[海口] 余丰慧:7折房贷利率重出江湖预示什么

最为担心的是,央行下发紧急文件,使得房贷利率7折优惠重出江湖,会被歪和尚歪解读。是否放松楼市调控的前奏?是否试探民意?但有一个事实是,已经给市场提供了“房贷调控拐点或已到来”的发挥和想象空间。

[海口] 余丰慧:居民购房意愿创新高折射调控之危

虽然从数据上来看“未来3个月内准备出手购房的居民”和预期房价上涨的居民并不高,但关键在于“上升”趋势的变化上,这必须引起各部门高度重视。这种变化趋势如不及时予以遏制,房地产调控将面临流产危险。

[海口] 余丰慧:官方卖地净得数据为何打架

根据财政部近日透露数据测算,2011年全国土地出让实现的收益约5182亿元。而根据今年3月份财政部提交全国人大数据显示,剔除支出后净得收益为9537亿元。两者相差4355亿元。

[海南] 余丰慧:当众筹建房披上“互联网金融”马甲

严格地说,众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始,2013年被称为互联网金融元年后,众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始,众筹开始遍地开花,与此同时,乱象丛生。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝,成为率先被引入房地产领域的案例。

[海南] 余丰慧:不动产登记会让楼市撞冰山吗

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

[海南] 余丰慧:佳兆业债务违约危机警示房企

佳兆业债务违约危机在持续发酵。最新消息是,1月8日,公司一笔2600万美元的到期债券利息面临支付,佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。真可谓漏屋偏遇连阴雨啊。
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