按照《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》所述内容，昆明未来的发展方向是“南延北拓”。“南延北拓”的发展方向与现实地理条件相结合，确立了昆明未来将形成城市双核心并行发展的态势，而双核心的结合之处正是新螺蛳湾片区。

鉴于新螺蛳湾逐渐崛起的态势，俊发澜湾俊园的适时出现，凭借三地铁·四站口、中央湖景、生态公园大盘等独特优势，必将给该区域带来不一样的人居大作。

新螺蛳湾片区的价值剖析

新螺蛳湾区位图

新螺蛳湾作为承接昆明主城区与呈贡新区的核心区域，较大限度地享受两个核心发展过程中带来的各项资源，比如人才、资金、市场、物流等，这些都是其他区域无法比拟的。

新螺蛳湾概念图

另外，新螺蛳湾国际商贸城的崛起和大型国际性配套设施的陆续建成，让新螺蛳湾成为昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地，兼备国际化的拓展空间与发展前景。

新螺蛳湾国际商贸城外景

目前，新螺蛳湾国际商贸城已有近3万商家、10余万间铺面、近50个大类约170万种商品。除面向省内外的庞大消费群体外，还辐射南亚东南亚国家近20亿人的消费市场。近水楼台先得月，规划于此的俊发澜湾俊园想低调都难呀！

作为俊发·新螺蛳湾推出的首个人居大盘，俊发澜湾俊园占据新螺蛳湾片区核心位置，区位优势得天独厚。下面，小编从交通、医疗、教育、商业、生态、人文六个方面逐一介绍：

交通

俊发澜湾俊园周边路网

俊发澜湾俊园位于南市区两条主干道（广福路与彩云北路）交汇处，开车从广卫立交上绕城高速、昆玉高速、昆石高速可快速到达主城区。

俊发澜湾俊园周边南部汽车站外景

项目周边地铁环绕，紧邻1号线南部汽车站（已通车）、4号线塔密站（在建中）、7号线彩云北路站、广卫站（规划中），快速通达全城各区。除了地铁，项目还靠近新螺蛳湾公交枢纽站、南部汽车站。新螺蛳湾公交枢纽站在运营公交线达30多条，为昆明新螺蛳湾建设打造出贯通东南西北的交通网。

医疗

俊发澜湾俊园周边医院：昆明第一人民医院星耀医院

俊发澜湾俊园周边医疗资源完善，昆明第一人民医院星耀医院、官渡中心医院、延安医院呈贡分院、云南医科大学第一附属医院呈贡分院等环绕在项目左右；项目自身未来还将规划一所大型医院，给业主更多健康保障，为业主的健康保驾护航。

教育

俊发澜湾俊园周边的云大附中

俊发澜湾俊园周边汇集云大附小、云师大附小、中华小学、云大附中、云师大附中、云秀书院等9所幼儿园、7所小学、6所中学，区域内规划8所幼儿园、3所小学、2所幼儿园，并引进了北京八十中，细心呵护孩子学习生活的每一个阶段，成长的每一步都充满了惊喜！

商业

俊发澜湾俊园周边的商业广场外景

经过十余年的飞速发展，新螺蛳湾片区商业配套早已发展成熟：世纪城商圈、新亚洲商圈和七彩云南第一城商圈环绕。俊发澜湾俊园直线距离约5公里内有6家大型超市，分别是海伦国际大润发、世纪城家乐福、大都喜马特超市、广福路喜玛特超市、广福路大尔多超市、国际银座上海欢乐购超市，便捷生活即到即享，繁华所向，他处难寻。

生态

俊发澜湾俊园周边的斗南湿地公园

项目周边规划五大公园、一片中央大湖，风光旖旎，倒映繁华，延续昆明的翠湖生活情怀；周边汇集斗南湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、宝峰湿地公园等城市绿肺，开启无尽鲜氧生活。

人文

云南省博物馆外景

每个城市都有属于自己的历史以及文化，昆明也不例外。俊发澜湾俊园邻近官渡区图书馆、云南省博物馆、云南大剧院、官渡古镇，人文配套齐全，让业主们感受到浓郁的文化氛围。

俊发澜湾俊园概况

俊发澜湾俊园鸟瞰图

项目位置：昆明市螺蛳湾公交枢纽站东面600米（螺蛳湾3期背面）

开发商：云南俊发房地产有限责任公司

项目类型：住宅

规划面积：125760平米

建筑面积：642144平米

热门户型：三房

总 栋 数：26栋

规划户数：3646

容 积 率：3.47

绿 化 率：40%

开盘时间：2018年8月19日首批房源开盘

交房时间 : 预计2020年5月底交房

产权年限：70年

俊发澜湾俊园小区园林实拍

俊发澜湾俊园总建筑面积约64.2万平米，由2个住宅地块组成，共规划有26栋建筑，总户数约3646户，容积率为3.47。

【在售房源】住宅

【在售户型】建面93平米、103平米、108平米、144平米三房

【房源价格】均价13000-14000元/平米

【交房时间】预计2020年5月

售楼电话（免费）：13330430710

客服：

产品介绍

俊发澜湾俊园三房户型  建面93㎡

户型点评：

1、全明户型，功能分区明确，布局考究；

2、时尚三房设计，彰显高性能舒居价值；

3、客厅、餐厅相错分开，尽显精致格局；

4、主卧采取超大弧形玻璃窗设计，窗外暖阳绿意尽收眼底；

5、卫生间干湿分离，雅洁清新；

6、户型图中淡蓝色区域内为半赠送面积，性价比较高。

俊发澜湾俊园三房户型  建面108㎡

户型点评：

1、端头房设计，两面采光，明亮宽敞；

2、餐厅与厨房融为一体，又各自独立，享受美好烹饪时光；

3、大面宽阳光客厅，格局方正，彰显大家风范；

4、观景双阳台，搭配实用生活小阳台，居家生活处处有景；

5、主卧带全赠送飘窗，配独立卫生间，静谧又舒适；

6、户型图中粉色区域为全赠送面积，淡蓝色区域为半赠送面积，性价比较高。

俊发澜湾俊园三房户型  建面114㎡

户型点评：

1、该户型南北通透，明厨明卫，格局方正实用；

2、阔绰大客厅，衔接阳台，增添更多情景的体验；

3、双卫设置，客厅、餐厅分而不离，功能布局考究；

4、生活阳台，方便实用，动静分离，互不干扰；

5、主卧特设大飘窗和独立卫生间，奢阔又舒适；

6、户型图中粉色区域为全赠送面积，淡蓝色区域为半赠送面积，性价比较高。

样板间鉴赏：

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：厨房

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：餐厅

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：客厅

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：书房

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：阳台

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：主卧

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：卫生间

细节处见品质

家，是您要住一辈子的地方，人人都希望自己的港湾住得舒适安逸。俊发20年，致力于打造高品质舒适人居，每一个小细节都是为业主精心设计。那么，俊发澜湾俊园如何从细节入手，打造品质人居呢？

指纹密码锁设计，智能化安防系统，让业主居住更安心

无需开门便能看到访客，轻松拒绝陌生人来访，居家安全等级大大提高，让您尊享智能生活，为生活安全带来更多保障！

在门口设置了一键开关，轻轻一摁，全屋主灯立马通电或断电，感觉像住酒店有木有。

厨房柜门采取缓慢关闭功能，可有效降低橱柜的磨损度，同时可避免家人夹手，更加安全。

厨房操作台边缘采用防溢水设计，不用再担心烹饪过后，有水溢在地板上啦！

配有一线品牌水槽，精心的防溢水设计，即便有时忘记关闭水龙头，水槽依旧不会有水溢出。

可抽拉水龙头，喷头可拉长，无死角清洗水槽，用完后可自动回缩，贴心又便利。

厨房墙壁上配有可开关式插座，双重保险极大减少了烹饪过程中触电的危险，为家人的安全保驾护航。

厨房操作台上方配有感应式照明灯，可通过照明灯自由调节操作台明暗

水槽下方预留有插座，方便你安装洗碗机、净水器等电器

镜子太黑，容易不小心就化出个大浓妆。俊发澜湾俊园在镜面上设置了灯箱，光线柔和，而且侧光照人，更显精神。

卫生间的镜子背后暗藏大空间。可在镜子后的空间放置洗漱品、吹风机、剃须刀等浴室用品，妈妈再也不用担心洗漱台乱啦！

许多人早起上厕所的时候，总喜欢带报纸、手机或平板，俊发澜湾俊园在卫生间马桶旁设置了搁板，可用于放置手机、平板等物品。

卧室内有设置小夜灯，半夜起来上厕所，就不用担心打扰到家人。小夜灯位置靠近地面处，且光线柔和，不会对人眼造成伤害。

床头增设USB插座，充电只需要一根充电线就能搞定！

床头还配备有一键紧急按钮，只要按下，就会有俊发物业的专业人员为您服务

俊发澜湾俊园卖点总结

俊发澜湾俊园营销中心外景

1、紧邻地铁口（双地铁1号线和4号线），还有多线路公交换乘，出门便捷畅快；

2、三大商圈环绕，板块飞速成熟，大型商业已成型（螺蛳湾、世纪城、新亚洲商圈）；

3、15年全龄教育环绕，家门口即可就读优质学府；

4、完善医疗资源环绕周边，为家人的健康保驾护航；

5、社区规划建面4万㎡中央大湖，周边5大生态公园，畅享螺蛳湾湖居生活；

6、舒适三房产品，搭配屋内各种贴心设计，值得置业优先考虑；

7、俊发20年全新力作，品质杠杠滴。