冯海宁,恐慌式抢房夸大个案还是人为炒作_海南海口哪里买房好

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[海口] 冯海宁：恐慌式抢房夸大个案还是人为炒作

时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖。北京房地产市场中据说黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报道，进入12月，北京楼市再掀涨价潮，有二手房一天提价70万元。（12月13日《21世纪经济报道》）

不可否认，自今年三四月以来中国楼市持续升温，无论是新房价格还是二手房价格，或是房租价格，都有一定涨幅。以二手房为例，据悉，北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示，11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。这些信息提醒我们，楼市有再次“发烧”的可能。加上美联储日前推出QE4，此前还推出了QE3，对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力，买房成为公众抵御通胀的首选。

但目前是否存在大面积恐慌式购房、抢房，则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房情况，或也是正常现象。因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在恐慌式购房、抢房，也是个案而已，而不会是一种普遍现象。

这是因为，一是包括北京在内的全国主要城市，其楼市限购目前并没有放松，投资投机性需求难以大规模入市，总体需求还是温和式上升而不是爆发式上涨；二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移，但以北京为例，据悉2011年暂住人口比上一年还少了60万，这说明住房需求增长也是有限的；三是据媒体披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滞销楼盘大量存在。

这种情况下，所谓“恐慌式抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。之前，国内楼市曾多次出现过“放大个案”现象。一些新楼盘出现5万元“倒房号”，乃至恐慌式抢购，事后多被证明是以炒作哄抬房价、谋取利润。比如，开发商在一天内集中销售楼盘，再雇佣一些人混进购房者队伍，控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。

因此，在国内楼市总体平稳的情况下，无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售，都值得警惕。不过，目前最值得关注的问题，并不是恐慌式抢房或是黄牛党“倒房号”，而是房租上涨。因为，这几年不管是楼市低迷期还是狂热期，房租普遍都在上涨，而且很多地方涨幅不小，这让居无定所的“蚁族”压力很大。“两年房租翻一番”导致的“生活品质直线下降”，绝不是传说。

[海口] 冯海宁：保障房是保民生，不是保数据

笔者以为，对“新建保障房”也应该明确规定，必须是专项规划、专用土地、专项资金建设的保障房，让真正的保障对象居住，坚决杜绝把在建的其他项目（如职工宿舍）纳入保障房中。而且，所有的保障房项目应该始终是公开透明的。如果再加上各级监管部门严查保障房造假，有制度、监管、监督来“护航”，“滥竽充数”就没有市场。

[海口] 冯海宁：万科“纸板门”的多重警示

显然，万科之所以能成为行业“带头大哥”，产品质量是企业成长的基础。与其他开发商相比，万科的丑闻相对要少一些。然而，今年以来万科不仅发生了“毒地板门”，而且还发生了“纸板门”。尽管对这两个“门”，万科不仅承认了，也采取了整改措施，但笔者以为，万科“门”事件仍有不少警示值得我们深思。

[海口] 冯海宁：楼市调控成果会不会被摧毁

如果你认为笔者所说的楼市回暖只是指成交量的回暖，那你就错了。楼市不仅成交量快速放大，而且不少楼盘销售价格出现上调——量升带动价涨这本来就是市场规律。如果这种回暖的趋势继续延续，基本可以预言，不但房价将从回落、僵持恢复到上涨状态，而且房地产投资和景气指数将从回落状态掉头向上。如此一来，此前重拳调控所取得的成果，很可能被逐渐毁掉。

[海口] 冯海宁：河南楼市新政何以“误传”

楼市新政变为“误传”，折射出楼市博弈正在大跨步升级。虽然有多个城市的微调政策被默认了，但不难发现，在当前这个敏感时期，楼市调控似乎有两条红线不能踩，一个是限购政策，一个是“组合拳”。广东佛山出台“限购放宽令”后被紧急叫停，河南“组合拳”变为“误传”，就是明显的例子。

[海口] 冯海宁：拿什么防范中国楼市分化风险

1月8日，中国指数研究院发布报告认为，预计未来一段时期内，一线城市土地供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，广大三四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

[海口] 冯仑：房价还是有很大的调整空间

据悉，在日前举行的亚布力峰会上，万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为，房地产调控讲了这么多年，房价还是有很大的调整空间。

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万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为，房地产调控讲了这么多年，房价还是有很大的调整空间。

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