来昆明买房投资前，请为自己来一通灵魂六问：

配钥匙师傅：你配吗？（你有购房资格吗？）

算命先生：你算什么东西？（你的预算够吗?）

食堂阿姨：你要饭吗？（你月供够吗？）

垃圾分拣阿姨：你是什么垃圾？（要板楼还是塔楼，改善还是刚需？）

滴滴司机：你搞清楚自己的定位没有？（你自住还是投资？）

如果没有搞明白，那么……快递小哥：你是什么东西？

简洁明了的六个问题，彻彻底底地展示了每一个购房者的心路历程！如今，随着通货膨胀、物价上涨、股市动荡，越来越多人认识到：房子，是这个时代较为保值、增值的东西！下面，欢迎亲们挖坑占座，检验一下自己是否有资格在昆明买房？

购房资格

昆明的限购对象是外省的自然人，不是家庭，意味着一家人，除了未满18岁的，有几口人就能在昆明买几套房，老公能买，老婆能买，满18岁的孩子也能买。值得注意的是，昆明二手房不限购。

云南本地人：不限购；

外省人：以自然人为单位，在昆明限购区域内只能购买一套新建住宅，暂停向未满18周岁的外省人销售新房；

限购区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

限售政策

昆明限售区域

2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

昆明限售范围主要在主城二环内，滇池边以及呈贡新区，集中于市中心、滇池边、城市新区，也是昆明房价涨得比较快的区域，限售也是为了维持楼市的稳定；二手房没有限制。

限贷政策

昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年；

首套首贷，首付20%，基准利率上浮10%—15%；

二套贷款，首付45%，基准利率上浮10%—20%；

暂停第三套商品房住宅按揭贷款；

商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%；

非昆明市缴存公积金将无法使用公积金贷款。

注：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整。

限价政策

统计来源：国家统计局

根据限价政策规定，从2018年7月1日起，昆明楼盘每6个月才能调整一次价格，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

昆明的房价一直缓涨，跟当地的限价有或多或少的关系。据国家统计局数据显示，2019年6月昆明新建商品房住房价格同比上涨15.7%，过去一年里基本保持在14%的同比上涨幅度。

了解完购房资格的事情之后，咱们再来看看上一周（8.5-8.11）昆明排名前10的热门楼盘都有哪些？

1、七彩云南古滇名城

七彩云南古滇名城沙盘实拍

七彩云南古滇名城位于昆明市晋宁区，背靠梁王山。项目占地约1.6万亩，用7年、逾200亿的投入，精雕细琢出名副其实的“真文旅”；将古滇万亩文旅大盘全自持“真运营”；用巨细靡遗的“真服务”让每一个在古滇的人都能真实感受到这个全家庭美好生活目的地的魅力。8月初，七彩云南古滇名城应市推出全新组团【春风小院】，一期产品为建面约82-126㎡板式高层。另外，项目还加推大观小院建面约91平米两房户型，总价120万/套。

春风小院周边社区配套

【加推房源】春风小院高层

【分布楼栋】18号楼

【户型面积】建面约86平米、87平米两房

【房源价格】均价12000元/平米

【免费售楼电话】18787094969

客服：

2、古滇未来城

古滇未来城鸟瞰图

古滇未来城，坐落于昆明环湖南路滇池东南岸，总占地约1170亩，分两期开发。目前，项目二期正在诚意登记中，户型建面为88平米、113平米、116平米，涵盖两房、三房，均有大面积赠送，预计价格在13000元/平米以上。古滇未来城二期首推的住宅产品，从装修材料到厨卫用品的选择也均采用国际国内一线品牌，确保舒心安全的居住环境，让置业者可以舒心居住。

古滇未来城一期建面117㎡三房户型

【在售房源】一期高层住宅

【分布楼层】9楼、10楼

【户型面积】建面为88平米两房，117平米三房

【房源价格】均价11000元/平

【房源数量】8套

【免费售楼电话】18787094969

客服：

3、融创孔雀镇

融创孔雀镇沙盘实拍

融创孔雀镇位于呈贡春融东路与祥园街交汇处（昆明南站西侧），整个项目约353亩，体量90万方，全为商业用地，公寓为主，规划打造各类风情小镇、主题街区等。该项目在去年全年应该算是全昆明公寓销售数一数二的项目，上一次开盘在今年4月，本次开盘推出16栋、18栋，包括平层房源+loft房源两种。

融创孔雀镇公寓样板间实拍

【在售房源】平层公寓、Loft公寓

【户型面积】平层公寓建面32/49/54/78㎡，Loft公寓建面42/49/69㎡

【房源价格】平层公寓约7600-8000元/㎡，Loft公寓约9000元/㎡

【交房标准】毛坯交付

【免费售楼电话】18787094969

客服：

4、鱼先生的社区

鱼先生的社区鸟瞰图

鱼先生的社区择址于被誉为“昆明的后花园——太平新城”，森林覆盖率高达70%以上，堪称“负氧离子大氧吧”。项目首期占地286亩，规划有22栋16-18层小高层及8栋6层洋房，容积率1.2。这次（8月10日）开盘为纯新盘首开，推出1栋/5栋（2-5号房）房源，共计227套小高层住宅，2梯6户/8户，带装修。值得一提的是，该项目还是广州天誉置业进军昆明市场的首作。

鱼先生的社区建面59㎡三房户型

【在售房源】小高层住宅

【户型面积】建面45㎡两房、59㎡三房、80/86㎡三房

【房源价格】7300-7700元/㎡

【免费售楼电话】18787094969

客服：

5、俊发城

俊发城整体鸟瞰图

俊发城位于北京路延长线昆十中斜对面，规划总建筑面积1000万平米，是昆明迄今为止体量数一数二的楼盘。项目以文化旅游为核心，兼容高尚住宅、5A甲级写字楼、超五星级酒店、SHOPPING MALL、风情商业街区、系列名校资源、医院、文化古镇、会展中心、国际艺术交流中心等，加上地铁等大配套，结合北部山水新城优美的自然环境，密布的公园，将成为20万人的一生之城。

俊发城实景图

【预售房源】郁金苑

【分布楼栋】1、6号楼

【户型面积】建面109-205平米两至四房

【房源价格】预计8月下旬开盘，均价15000-16000元/平米

【房源优惠】交2万诚意金开盘可享98折优惠

【交房时间】预计2021年6月30日

【免费售楼电话】18787094969

客服：

6、保利阳光城翡丽公园

保利阳光城翡丽公园鸟瞰图

保利阳光城翡丽公园是双世界500强旗下企业，保利发展和阳光城联袂打造的壹号入昆作品。项目位于国家级经济技术开发区，雄踞昆明主城、呈贡新城、长水航空城三角中心，不仅周边有大观民族公园、尖山森林公园、果林湖等丰富山湖资源围绕，而且项目内部还打造有5万平米中央花园，一经推出就受到了市场的高度关注。

保利阳光城翡丽公园区位图

【预售房源】跃层住宅

【主力户型】建面113-131平米三至四房户型

【房源价格】预计均价9500-12000元/平米

【免费售楼电话】18787094969

客服：

7、龙泉俊园

龙泉俊园鸟瞰图

龙泉俊园位于龙泉路与红园路交汇处，目前项目1栋产品已全部售罄，即将推出2栋新品，2栋户型有建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡以及143㎡，预计8月中下旬开盘。项目户型方正，空间变换成为可能，布局合理，打造全生命周期户型，不论是二人世界、三口之家或是三代同堂，均可满足多元居住需求。

【预售房源】2栋新品

【户型面积】建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡、143㎡

【房源价格】预计均价14500元/㎡

【优惠活动】建面120㎡以下户型认筹交2.5万抵5万，120㎡以上户型认筹交3万抵6万

【免费售楼电话】18787094969

客服：

8、中海云著

中海云著鸟瞰图

中海云著精心匠筑品质居住空间，实现户户南北通透，全面提升居所的采光面与通风性。项目位于龙泉路与红云路交叉口以北200米，自建一所12班幼儿园，签约【百年名校】韶山小学总部校区（已于2019年5月23日正式开工），龙泉路新增一所96班完中，周边高校林立，距离约1.5万亩的国家植物博物馆仅1公里；和谐世纪商圈、嘉年华商圈近在咫尺，轻松满足日常生活所需。

中海云著周边配套分布图

【在售房源】平层公寓、loft公寓

【户型面积】建面26㎡平层公寓、40㎡的loft公寓

【房源价格】建面26㎡平层公寓约25万/套、40㎡的loft公寓约55万/套

【免费售楼电话】18787094969

客服：

9、佳兆业壹号公馆

佳兆业壹号公馆沙盘实拍

雄踞南市区中心，占据滇池门户位置的佳兆业壹号公馆，为佳兆业集团入滇布局的全新力作，从区位到地段，从资源到人文，从环境到产品，都按照高品质标准进行打造。即将推出的二期新品，户型建面约84-153㎡，板式设计，2梯3户和2梯4户，精装修交付。项目自身规划有五千方商业配套，周边北师大附中云南实验小学、书林一小等9所名校近在咫尺。

佳兆业壹号公馆区位图

【预售房源】二期新品

【户型面积】建面约84-153㎡

【房源价格】价格待定，预计9月初开盘

【项目活动】诚意登记中，冻结1万元，买房可在总价上减3万元

【免费售楼电话】18787094969

客服：

10、中骏云谷小镇

中骏云谷小镇A6地块鸟瞰图

中骏云谷小镇择址空港经济区，位于嵩昆大道与文汇路交叉口（海源学院旁），畅享“一港二铁六路两轨”的交通网络布局，无论是到昆明主城区，还是到嵩明县城，或者是机场、呈贡高铁南站，都很方便。项目定位为大型小镇综合体，囊括酒店公寓、集中商业、景观公园、品质住宅等业态，首期推出A6地块，产品以高层、小高层、纯板式洋房为主。

中骏云谷小镇区位图

【在售房源】高层、洋房

【户型面积】高层建面76-120㎡（两房至三房），洋房建面115-135㎡（三房至四房）

【房源价格】均价7300-8500元/平

【优惠活动】买高层送车位

【免费售楼电话】18787094969

客服：

结语：在每一个昆明人心中，都有一个理想中家的范本：推窗有如画山水，客厅有暖阳照入，周遭有清新氧气，出门有友善邻居，家门口有学校、温泉、博物馆，还有与家人其乐融融的相处时光。列举完昆明上周十大热门楼盘，哪个才是你心中的家呢？别犹豫，看上就果断买了吧。