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[海南] 叶檀:中国人托不起全球楼市 别太看得起自己

资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

路透社8月15日报道,根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者,共获准投资房地产市场近60亿澳元(约合55.8亿美元),同比增加41%。不仅澳洲,美国等地也是如此,2014年第二季度,美国房价创新高。美国房产权威网站zilow最新房价报告显示:2014年6月纽约都会区房价稳中有升,中位数为37.72万美元,环比上升0.7%,同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦,房价也在上升。根据RealCapitalAnalytics网站数据,今年一季度,中国内地流向境外房地产市场的投资额如下:美国7.37亿美元、中国香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元,共24.59亿美元。

据《21世纪经济报道》转引美国房协NAR7月8日发布的报告,过去一个财年(2013年4月至2014年3月),中国人在美国购房金额约220亿美元,环比增长72%;占国际买家购房总金额的24%,环比增长5%,继续排名第一,70%的中国人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美元,国际销售价格为39.6万美元,中国人购房的平均价从上年的50万美元增至59万美元,位居第一。第一太平戴维斯预测称,未来十年,中国的海外房地产投资料年增20%。

相比全球房地产投资总额,220亿美元并不高,全球2012年房地产投资总额9290亿美元,2013年高达9780亿美元,占比2.25%。这一数据有所低估,在欧美,购房者注册空壳公司,以公司名义购房居多,这一部分难以统计。不过,即使高达350亿美元,在全球范围内也不算什么了不得的投资额。

中国人海外购房只是全球趋势中的一环,并不是什么特有现象,不要把中国资本夸耀得有多了不起,好像发达国家房价上涨,全是咱们的功劳,这也太看得起自己了。中国即使有小部分富裕群体,维持每年20%的增长,仍然困难。应该正视的是,中国的海外投资环比急剧增长,说明这两年的资金外流加速。

高纬环球资本2月的报告显示,跨境投资活动已在各个地区逐步增加,在美洲和亚洲已达12%以上,而欧洲、中东和非洲更已经超越40%,并有机会进一步上升。美洲投资物业总值迅速增长,外国投资者发挥关键作用;预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅,与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额预计将会上升13%至15%。随着欧美经济复苏,中亚、中东等地动荡加剧,各国富翁源源不断进入欧美,中国高净值人群现在移民、购房,不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。

某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”中国人在全球房地产投资热情在两三年后如果依旧不减,就可以由此衡量出,欧美的财产安全溢价到底值多少钱。

中国的现状让人联想到阿根廷,上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国,那里才是他们眼中永久的家园,庄园主守着辽阔的庄园发财,结果可想而知,没有人对制度改进有兴趣,短期暴富成为最大追求,贫富差距越来越大。一个国家,如果只是某些人暴富的场所,此地必然短期行为盛行,不顾制度、环境等任何可怕后果。

即使不大力反腐,中国高净值人群移民的炽热情绪不会改变,近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反,反腐为建立长期良性运转的制度腾出了空间,未来中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折价,才会越来越小。

[海南] 叶檀:跟高铁票价一样 大城市房价很难降

近两年的房地产政策主要是为了消化二线以下城市的房地产库存,大量蔓延的无人问津,缺乏活力的新城才是心腹之患.

[海南] 叶檀:楼市正发生深刻变化你了解吗?

面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加强调控,北京是夏天,黑龙江是冬天,软硬两手会在同一时间段出现.

[海南] 叶檀:稳定楼市是为避免陷入紧缩

11月21日,央行降息,市场预期暖冬来临,然而寒冬还在继续。12月1日,中指院数据显示,2014年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。

[海口] 叶檀谈温州松绑楼市限购:房价涨势明确

据经济之声《交易实况》报道,经济之声的特约评论员知名财经专栏作家叶檀对此作出分析。

[海口] 叶檀:地方楼市微刺激无效

5月5日,铜陵市政府网站发布消息称,日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,表示要以最大限度惠及市民。这意味着,加上日前南宁、滨海新区、杭州萧山、无锡,救市城市已增至五城。

[海南] 叶檀:房企发债跟房价上涨无关

非上市房企发公司债不是救房企,意在一箭双雕,既改革债券市场管理体制,又能推进消费性住房需求。

[海口] 叶檀:少数富人大举投资 致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准,确实存在泡沫,但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说,最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资,推高房价收入比,并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等,导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害,社会因此郁积不满。

[海口] 叶檀:如果相信供求关系 就赶紧离开房地产市场

4月14日,在“城市光网”2012年房地产走势论坛上,知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法,她认为,今年的房地产市场不会大涨也不会大降,但与其他商品的价格上涨相比,房价正在变相下跌。

[海口] 叶檀:鼓励购房刚性需求是必然选择

据经济之声《天下财经》报道,近日被媒体曝光的盛世富邦非法集资案,暴露出部分私募股权投资机构,也就是英文简称的PE铤而走险,步入灰色地带。非正规募资行为在业内见怪不怪,部分机构甚至陷入非法集资诈骗的泥潭。您怎么看PE误入歧途这个现象?如何规范这个行业?经济之声特约评论员叶檀来做分析。
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