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[海口] 叶檀:明年中小城市步泡沫城市后尘 出现实际破产

货币稳健,上海银行间同业拆借利率不会再遭遇今年6月飙升的尴尬,也不会过上以往家有余粮、吃喝不愁的好日子。

货币不可能大规模注水,从赤字率等来看,注水空间已经有限。据《工人日报》报道,10月21日,国务院总理李克强在中国工会第十六次全国代表大会上明确表示,中国经济增长已从原来的高速进入到了中高速阶段,7.5%左右,或者7%以上就是中高速。中国不再选择扩大赤字、增发货币,而是通过深化改革,如减少审批、增加服务业、提振内需等。

有一些行业注定日薄西山,如高污染的周期性行业,或者高污染低成本的制造业。这些行业的引擎作用消失,获得的利润还不够治理污染,以往庞大的劳动力大军供应不足。按照汪丁丁教授的理论,市场规律的直接惩罚已经显现,基础劳动工资的报复性增长,以每年大约15%以上的速度,使得劳动密集型的产业迅速衰落——因为来不及调整生产的技术结构(况且职业教育极大落后)。未来劳动力报酬会占据GDP的三分之二(西方各国的数据),而目前我国只占三分之一。

重走上世纪80年代的致富之路已无可能,那条路被高租金、高成本堵死,在路边摆个小摊可以解决一家温饱,但只有营销路径与被认可的技术和品牌,才能走上富裕之路。

稳健的货币政策,对于高负债的企业是个致命打击,无论是制造业、房地产开发企业,还是如今激进投资的机构,他们将发现借贷成本越来越高。最经典的案例是,那些通过高利贷进行过桥贷款的制造企业,一旦银行拒绝续贷,立马人间蒸发,只能卷包而走。

我国企业负债率达到1998年以来新高。当年国有企业的负债率曾高达64.26%,而后下降;到2012年底,国有工业企业平均资产负债率已经达到了64.91%,今年上半年更达到了64.97%,今年上半年上市公司的资产负债率也达到了68%。

以房地产业为例,负债率高企的房企未来风险不可测,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报,房地产业的资产负债率已达71.28%,是过去10年年报的最高值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元,总资产为1.73万亿元,总负债较去年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中,共有104家企业的资产负债率超过50%,16家已超过80%的高位。

房地产行业中预售率高的企业日子颇为滋润,虽然资产负债表不好看,但那是预收账款没有确认的假象,而那些负债率高,大规模借入利率10%甚至15%以上的高息借款,销售情况糟糕的房地产企业,恐怕是熬不过明年的,事实上,在上市房企中,已经有了这样的高风险苗子。

随着明年三、四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小城市将步泡沫城市的后尘,出现实际破产


据《财经》杂志报道,审计署已将核定后的地方政府债务情况向国务院专门汇报,涵盖各省、市、县、乡(镇)四级地方政府的债务。和上一轮审计相比,新增债务规模增幅较大,四级政府负债超过14万亿元。同时由于统计口径分歧,一些地方政府隐性担保债务或许不会被纳入。一些地方政府仍在赌,以政府规划加市场资金加银行贷款,建立当地的商业物业园区,或者农村物流园区等,如果有幸被市场认可为附近几个市县的人流、物流、资金流的聚集区,就可以用新债走出旧债重围,如果不幸失手,那么,一些房价跌了70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。

糟糕的是,低成本融资渠道不通畅,倒逼之下明年会有一些企业、地方政府不得不出售资产变现,或者把收益型项目市场化,明年会是资产收购与并购重组的一个小高峰。考虑到社会整体并不缺钱,银行的储蓄存款居高不下,对于某些高效企业而言,一轮丰盛的大餐就在眼前。 

[海口] 发改委官员:中国城市不会出现底特律式破产危机

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,一场针对全国政府性债务的“审计风暴”昨天全面展开,有言论说中国经济面临着“水落石出”的危机。对此,国家发改委专家昨天表示,我国地方政府不会像底特律一样面临破产,但也须摸清债务家底、严控风险。

[海口] 叶檀:三线城市频现鬼城 别把所有的烂账留给后人

中国出现空巢城市。营口、常州等新现房地产风险的三线城市,说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。营口在建房超过当地人口所需,房价收入比过高,房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击,难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同困境,无法分享城镇化过程中的人口与资金红利,房地产成为无源之水,政府的收入因此缩水。

[海口] 叶檀:房地产大格局不变看好一二线城市

叶檀,知名财经评论家、财经专栏作家,她的财经评论素以犀利尖锐著称,被人们称为“经济女侠”,主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作,著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。看好一二线城市的市场。

[海南] 叶檀:跟高铁票价一样 大城市房价很难降

近两年的房地产政策主要是为了消化二线以下城市的房地产库存,大量蔓延的无人问津,缺乏活力的新城才是心腹之患.

[海口] 谢国忠惊人言论:房产泡沫将在三四线城市先破灭

作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重,对此,很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出,河南房地产,其实冰火两重天,房地产泡沫,或将在三四线城市率先破灭。

[海口] 叶檀:明年土地不再值钱

随着明年三四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小城市将步泡沫城市的后尘,出现实际破产

[海口] 叶檀:少数富人大举投资 致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准,确实存在泡沫,但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说,最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资,推高房价收入比,并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等,导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害,社会因此郁积不满。

[海口] 叶檀:鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版,只不过更加夸张,更加惨烈,速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪,资源价格的上涨源于实体经济过热,而资源与房地产脱离地心引力,则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

[海口] 叶檀:房地产有保底共识无泡沫共识

?房地产泡沫预期不可逆,试图以投机主义的方式搅拌房地产泡沫度过眼前危机,结果是迎来更大的危机。产能过剩、货币泡沫是以往投资与出口模式的后遗症,我们只能面对,无论多么痛苦。房地产鼓励刚需不能变,抑制投资泡沫更不能变。有保底共识,无泡沫共识,才能软着陆。
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