吴晓灵评论楼市_海南海南哪里买房好

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[海南] 吴晓灵：“首付贷”会引发房地产市场风险

“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵昨日向新京报记者表示。

吴晓灵表示，从2005年政府开始房地产调控以来，基本坚持了首付比例需达到20%至30%的原则，因此房地产市场的杠杆率并不高。

不过今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。吴晓灵认为这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足，还通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，比如首付贷这种产品，则会引起房地产市场的风险。

自2002年，全国房价开始普涨并逐年飙升。到了2005年，当年的国务院政府工作报告明确提出，将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。

同年，央行发布3·17房产新政，规定现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。

而在10年后的2016年2月2日，为了使房地产行业去库存政策的进一步深化，央行和银监会联合发文宣布，下调非限购城市购房首付比例至20%，同时二套房首付比例也下调至30%。

[海南] 财经作家吴晓波称当下股市楼市泡沫式复苏

吴晓波认为，明年会出现经济复苏，但这不是产业转型升级的成果，因为此次不动产市场和资本市场的复苏，基本上都来自政策推动。

[海南] 叶檀：楼市正发生深刻变化你了解吗？

面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加强调控,北京是夏天,黑龙江是冬天,软硬两手会在同一时间段出现.

[海南] 吴晓波：明年房地产一定温和上涨

在日前吴晓波参加的一个沙龙上，吴晓波认为目前房地产市场已经开始复苏，到明年房地产市场一定会温和上涨。

[海口] 左晓蕾：楼市又到了火山口短期调控限购不如限贷

近期关于房地产市场回暖的公开信息很多，甚至有回暖已成定局的论调。房地产回暖的信息可能放出很多错误信号。“稳增长”如果导致楼价反弹，重复2009 年保增长带来房地产价格的空前膨胀，投机需求的卷土重来，可能带来经济和社会更大的不稳定。

[海口] 首创刘晓光:“新国五条”很犀利楼市春天里有冬天

日前，刘晓光在接受新华网记者独家专访时表示，2013年房地产业可能迎来春天，但是也可能有冬天。他认为，未来房价走势要看国五条细则的落地情况，各地方政府在执行中可能出现区域性差异，就地产商而言，要适应宏观调控的环境。

[海南] 孟晓苏：房地产市场走向利好

孟晓苏:以前购房者不买房，是认为房价还要跌。现在，随着房产新政发布，房地产会重新恢复起来。可以说，房地产行业是万事俱备，只欠东风。东风是什么，就是信心。信心一旦回归，房地产市场将向好。我认为房地产的恢复是很快的。一线、二线和三线城市的前景大可不必担心。

[海南] 刘晓光：城市价值决定当地的楼市价格走势

首创股份董事长刘晓光表示，在未来几年各个城市的价值决定了当地房地产的价格和量。具体分析一二三线城市的变化，这些城市有的也不一样，有的今天的价格等于三年前的价格了，有的还是价格继续上升，量也继续上升。

[海南] 孟晓苏：打压楼市只会百业萧条

“现在中国的房地产拖累了整个国民经济，房地产投资下滑，销售额和销售面积都在下滑，由此拖累了整个经济下滑。”前中房集团董事长孟晓苏在今日举办的首届地产全球化暨海外投资高峰论坛上说，“而那些跟房地产没关系的各个产业发展的不错，维度和房地产关联的100多个行业都不好。”

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[三亚] 绿城蓝湾小镇椰林晓风将于8月20日开始意向登记均价约26000元/平

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