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[海南] 朱大鸣：开发商大佬们为何看衰楼市

朱大鸣（著名财经评论人）：今年中央经济工作会议，再度对房地产只字未提，这令一些开发商很恐慌。

开发商们一反常态地集体对楼市未来持悲观态度，与其说是看到市场力量的削弱，不如说是看到了未来政策对于房地产扶持力度降低。过去十几年来，地方政府基于土地财政和房地产相关税收的重要性，与开发商和银行捆绑在一起，心照不宣地推动着楼市黄金时代。如今这种模式已经走向末路，首先这种模式难以得到民众支持， 其次当前确实处于一个风险性极高的价位，再次房地产对于经济拉动效应已经从正面转向负面，越来越多的实体经济被挤压，信贷被转移，老百姓的生活被透支。

这些焦虑的传播就导致整个楼市未来的集体性焦虑，焦虑的表现就是开发商们对于政策空窗期的集体悲观。这意味着一个时代的结束，房地产新的模式和时代正在混乱和迷茫中酝酿。

[海南] 朱大鸣：开发商不差钱 楼市疯过09年

大型房企不差钱形象为年初房地产企业资金链是否会断裂划上句号。有媒体报道称，9月份至今，包括恒大、碧桂园在内的约十家内房股宣布境外发债计划，集资金额约248亿元人民币。

[海南] 朱大鸣：十万亿开闸放水开发商钱多得花不完了

9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。一些人惊呼，这一设计可能盘活十万亿资金，房地产市场又有钱了。

[海南] 朱大鸣：开发商破产潮将会汹涌澎湃

新年伊始，房地产市场就出现了一个让开发商像“吃了苍蝇一样”难受的破产案例：江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而这两家公司的法定代表人为同一人。

[海南] 朱大鸣：认房不认贷就是放纵房价再暴涨

有媒体报道称22日，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

[海南] 朱大鸣:十年后中国最便宜的是房子吗

有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

[海南] 朱大鸣：房价波动不叫调整而是叫助跑

即使是2008年年末到2009年年初那一轮所谓的调整，也不过是略微跌了一点，与动辄上涨10%以上上涨相比，那不叫调整，而是叫助跑。

[海南] 朱大鸣：大量房地产高管离职说明楼市日薄西山？

楼市已经透支了她的青春，如今需要回调以重新对标，但这个调整就需要有一批坚守者，当然也要淘汰一批人，市场才可能重新洗牌，楼市才能以更加稳健的脚步发展，同样，这也并不意味着房地产行业日薄西山，而是意味着一种新的玩法正在不断创建。

[海南] 朱大鸣：房地产电商“看上去很美”

将房屋放到网上卖，这种营销方式的革命，是否就是真正的互联网思维呢？互联网思维的核心特征有两层：第一层是打破信息流动障碍，以节省中间费用，但这只是其重要特征之一，第二层更重要的特征是互联网思维重新审视了产品的价值和功能。

[海口] 朱大鸣：房地产市场将走向火炉还是滑落寒窟

最近房地产市场出现了一定程度的报复性反弹，不少城市的房价出现了同比20%的上涨，成交量也出现了放量的趋势。与此同时，由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上了阴影，此前股市下挫至1858点附近，很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。
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