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[海南] 朱大鸣:十年后中国最便宜的是房子吗

有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

泡沫与否我们先不讨论，十年后最便宜的是不是房子，现在尚不能确定。问题的关键在于建房背后的基本逻辑是否存在问题。

过去十年可谓房地产的发展黄金时期，同时也是中国城镇化快速推进的过程。可以这么说，房地产的繁荣只是城镇化的表征。

中国的城市化问题经历了三大阶段：第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。政府以土地为筹码，开辟了土地财政的新路径，中国房地产市场迅速成为社会焦点。第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。问题是从哪里获得资本。这一问题仍然难以摆脱对于土地财政的依赖。

在推进城镇化的过程中，我们收获了城镇的繁荣，高楼林立，马路宽敞，高铁越建越远。但任何事情总是平衡的，负面风险也在集聚。

第一个风险就是城镇化负债风险。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病毒”迅速传播，无法控制。

第二个风险是土地转型的风险。这些年来土地财政的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，而被拆迁者部分觉得拆迁利益分配不合理，心理难以平衡。为什么社会不满情绪这么多，说来说去还是土地升值之后利益分配不公正的问题。

我们只能说，房地产市场已经超越其本身的界限，变成了一个社会问题。如果这些基本机制没有得到根本修补，十年后可能不是房子便宜与否的问题，而是经济转型压力与社会转型双重压力可能会大幅度增加的问题。（朱大鸣 知名财经评论人）

[海南] 朱大鸣：大量房地产高管离职说明楼市日薄西山？

楼市已经透支了她的青春，如今需要回调以重新对标，但这个调整就需要有一批坚守者，当然也要淘汰一批人，市场才可能重新洗牌，楼市才能以更加稳健的脚步发展，同样，这也并不意味着房地产行业日薄西山，而是意味着一种新的玩法正在不断创建。

[海南] 朱大鸣：认房不认贷就是放纵房价再暴涨

有媒体报道称22日，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

[海南] 朱大鸣：开发商大佬们为何看衰楼市

开发商们一反常态地集体对楼市未来持悲观态度，与其说是看到市场力量的削弱，不如说是看到了未来政策对于房地产扶持力度降低。过去十几年来，地方政府基于土地财政和房地产相关税收的重要性，与开发商和银行捆绑在一起，心照不宣地推动着楼市黄金时代。

[海南] 朱大鸣：开发商不差钱 楼市疯过09年

大型房企不差钱形象为年初房地产企业资金链是否会断裂划上句号。有媒体报道称，9月份至今，包括恒大、碧桂园在内的约十家内房股宣布境外发债计划，集资金额约248亿元人民币。

[海南] 朱大鸣：房价波动不叫调整而是叫助跑

即使是2008年年末到2009年年初那一轮所谓的调整，也不过是略微跌了一点，与动辄上涨10%以上上涨相比，那不叫调整，而是叫助跑。

[海南] 朱大鸣：房地产电商“看上去很美”

将房屋放到网上卖，这种营销方式的革命，是否就是真正的互联网思维呢？互联网思维的核心特征有两层：第一层是打破信息流动障碍，以节省中间费用，但这只是其重要特征之一，第二层更重要的特征是互联网思维重新审视了产品的价值和功能。

[海口] 朱大鸣：房地产市场将走向火炉还是滑落寒窟

最近房地产市场出现了一定程度的报复性反弹，不少城市的房价出现了同比20%的上涨，成交量也出现了放量的趋势。与此同时，由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上了阴影，此前股市下挫至1858点附近，很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。

[海南] 朱大鸣：房价到底是在涨还是在跌

最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降价，但老百姓实际感受却与之相反，很多人都说身边的房价并没有降价。这也是中国当前经济领域的怪现状吧，有些人拼命宣扬房价在降价，有些人与之相反，指出现实中很少存在降价现象。

[海南] 朱大鸣:排队抢房现象火爆 到底是谁在造假象

中国房地产市场每隔一段时间就会出现排队抢房的现象，例如，最近通州万达广场营销中心被挤得水泄不通，短短2小时便告清盘，火爆场面令人叹为观止，是继通州万达广场地铁旺铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。
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