三亚，美丽的滨海城市，阳光沙滩、蔚蓝海洋、椰林绿影，良好的环境、气候等方面吸引众多购房者，三亚是个“旅居”的好地方，如今海南依然执行严格的限购政策，想在三亚买房不容易，那么外地人在三亚买房的需要什么条件？在三亚能不能落户买房？

外地人在三亚买房条件是什么？

1、大专及以上学历或中级职称以上人才：连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；

2、急需紧缺人才：实际引进在三亚工作但未落户的人才，其家庭成员均在海南无房的，需要前往三亚市政务中心人才窗口做急需引进人才认定，做完认定可以购买一套房；

3、高层次人才：聘期三年以上且已在三亚工作一年以上，经省人才局认定的人才可以享受本地居民同等购房待遇；

4、若是通过人才引进政策落户三亚，可以享受本地居民同等购房待遇；

5、若是不符合以上条件，外地户籍需要在海南有两年或五年社保或个税，才能在三亚购买一套房，缴纳满两年社保或个税可以在非主城区内买房，缴纳满五年社保或个税可以在主城区内买房。

三亚能落户吗？

三亚可以落户买房的，外地人可以通过积分落户或者引进人才落户，海南户口一般分为3种：原始海南户口、人才引进户口、迁入海南的普通户口，根据《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则（试行）》第六条：本省实行省外来琼务工经商且已办理《居住证》或《暂住证》的省外人员中实施积分落户制度。

1、积分指标体系

由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。基础指标包括就业年限、住房、参加城镇社会保险年限、居住年限、年龄等指标，满分100分，落户分值为80分。基础分数加上奖励分数减去扣除分数。达到落户分值的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在申请人工作地或者实际居住地申请落户。

2、申请积分落户材料

《居民积分落户审批表》、就业年限、缴纳城镇社会保险、连续居住时间、住房、居民户口簿、获奖证书等证明材料，提交至拟落户地公安派出所或者办证中心。

当然，除了积分落户制度之外，另外一种落户方式就是引进人才落户，想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是首付比例，人才引进落户都是佳选。

问题一：什么叫人才引进落户?符合政策允许吗?

海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种，积分落户要求办理居住证后，通过社保，房产，工作年限等积分项目进行积分，累计达到积分标准即可落户(太麻烦)，人才引进落户条件不需要社保、不需要房产，只看学历，职称，海南欢迎高学历，高职称的人才，人才引进落户完全符合政策允许。

问题二：为什么人才引进落户买房比普通落户买房更高效？

原始海南户口与人才引进户口购房，人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需三成。

普通落户(居住证+社保落户的户口)，在海南购房需要缴纳24个月及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位，仅能限购1套房，首付不低于七成。

问题三：什么样的人符合人才引进落户的条件?

1、统招应届毕业生。

2、有2003年到2014年之间取得的统招全日制大专或者本科学历(学信网可查的)，成人学历不认可。

3、年龄限制：24至55周岁，（创办、创办科技型企业，紧缺急需、特殊才能类人才不受年龄限制）。

4、有海南省颁发的中级或者高级职称，职业资格，必须真实可查(以国家网站查询为准)，外省颁发的职称需要先换成海南的证，否则无效。

5、不满足以上四点之一的其他人员一律属于不符合条件的人员。

问题四：不小心落户成了普通户口，怎么样可以转为人才落户？

只有一种方式，迁出去岛外，再迁回来，迁回来时以人才引进的方式迁回来。但是这个办理方法转回内地户口比较困难。

问题五：学历和职称都不满足人才落户的条件，又想立刻买房，应该怎么办？

可以去报考一个正规的国家职业资格证书、或者(中、高)职称来办理海南人才落户。

海南目前2个热门的人才落户城市：海口和三亚，下面小编给大家整理了三亚市引进人才落户指南

三亚市引进人才落户指南↓

1.全日制大专学历落户

政策内容：

年龄40周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，可在本市申请落户。

需要材料：

提供学历证书、学籍证明(学信网打印)、居民户口本，居民身份证、劳动合同或法人记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

2.全日制本科或脱产本科学历落户、双一流高校和海外留学本科毕业生落户

政策内容：

年龄40周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，可在本市申请落户。

需要材料：

提供学历学位证书、学籍证明(学信网打印)、(国外(境外)取得学历学位的须经国家教育部留学中心出具《国外学历学位认证书》)、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

3.中级以上专业技术职称、技师(二级)以上职业资格或执业资格的人才落户

政策内容：

年龄40周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，可在本市申请落户。

需要材料：

通过以考代评获得的职称需要提供考试成绩单、职称证书、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

备注：

技师(二级)以上职业资格证书可在“国家职业资格工作网”打印成绩单；专业技术职称“考评结合或经评审”获得的中级职称需经市县主管部门认定并换发省内《专业技术资格证书》。

4.全日制硕士毕业

政策内容：

年龄在55周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地申请落户。

需要材料：

提供学历学位证书、学籍证明(学信网打印）、国外（境外）取得学历学位的须经国家教育部留学中心出具《国外学历学位认证书》)、居民户口本，居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

5.高层次人才落户

政策内容：

年龄在55周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：

提供高层次人オ认定的证明材料、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

6.高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才落户

政策内容：

年龄在55周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地申请落户。

需要材料:

《三亚市引进人才落户技能人员职业资格证书核查申请表》、职业资格证书、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

备注：

职业资格证书技师(二级)、高级技师(一级)需经市县人社部门进行认定，认定证书后，并在《三亚市引进人才落户技能人员职业资格证书核查申请表》表格中盖章。

7.在海南省上年度收入30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的就业人才

政策内容：

年龄在55周岁(含)以下，且在本市领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：

居民户口本，居民身份证、劳动合同、营业执照副本(复印件盖公章)、单位工资表证明、银行收入证明、税务部门开具的个人所得税缴税凭证。

8.在海南省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点扶持产业

政策内容：

年龄在55周岁(含)以下，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人员需经省级主管部门认证后，可在本省就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：

居民户口本，居民身份证、公司营业执照、省级主管部门认证书、社保清单。

备注：

十二个重点扶持产业：旅游产业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育产业

对于向往大海，春暖花开的人群来说，在三亚置业一套“旅居”房，可以感受三亚的众多景点、环境、气候等，正是有着这样的美景环境，让越来越多的人选择来三亚置业安家，那么在三亚，还有哪些楼盘值得入手呢？下面给大家推荐一些三亚楼盘，仅供大家置业参考～

楼盘推荐一：融创海棠湾

项目简介：

融创海棠湾项目一期规划523套纯独栋别墅，占地3800亩，户型面积约65平、95平、243平，户型灵动多变。推窗揽山而居，宽大的楼间距采光与通风，形成景观无遮挡的享受，让度假旅居生活自此海阔天空。

项目优势：

1、中国地产TOP4融创集团匠心打造国家海岸纯独栋别墅社区

2、距海岸约300米，生长珍稀红树林自然景观

3、坐享国家海南大量重量级休旅配套

4、奢享周边优质自然景观：南田温泉、南山猴岛、分界洲岛、七仙岭温泉

5、纯独栋别墅社区，独门独院独立入户，尊享山海间的私密假期

6、户户拥有独立花园和私家泳池，点亮高品质假日生活

7、私享业主会所海棠澮，集阅读、美食、棋牌、健身、泳池、亲子、IMAX影音以及私人酒窖等私属度假配套

在售动态：

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】A户型：建面为65平米三房户型

【参考价格】总价700-730万/套

【户型面积】B户型：建面为95平米三房户型

【参考价格】总价900-1200万/套

【户型面积】C户型：建面为243平米五房户型

【参考价格】总价4200万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

融创海棠湾VB别墅效果图

楼盘推荐二：碧桂园海棠盛世

项目简介：

三亚碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米，总占地约695亩，拥享林湖资源，傲居海棠湾旁，尽享海棠湾全度假资源：建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店（已开业17家）、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源，出则繁华，入则宁静。

项目亮点：

1、距离海边约2公里，亲海不近海，宜居宜养

2、地处交通便捷位置，周边生活配套设施齐全

3、低楼层，独立电梯入户，70年大产权

项目动态：

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为101平米三房户型

【参考价格】总价290-360万/套

【户型面积】建面为107平米三房户型

【参考价格】总价350-450万/套

【户型面积】建面为133平米四房户型

【参考价格】总价420-500万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

碧桂园海棠盛世园林实景

楼盘推荐三：碧桂园三亚郡

项目简介：

三亚碧桂园三亚郡总占地面积约183亩，总建筑面积约30万㎡，容积率约为1.94，由约20多栋住宅建筑加底商、一栋星级酒店及一座幼儿园组成。规划总户数约为2000多户，停车位比例大约1：1。高层瞰海洋房为拎包入住，装修风格为现代度假。项目采用碧桂园立体园林景观。即将交付的领海组团有约5万平米园区空间实景绽放，绿化层层叠景，美轮美奂，项目周边拥享多元化醇熟旅游度假资源，温德姆酒店、喜来登酒店、三亚康年酒店、君澜度假酒店等。

项目亮点：

1、距离三亚湾约800米，拥享绵延22公里天然醇美海湾

2、社区规模较大，配套完善，生活便利

3、板楼结构，楼间距布局合理，采光通透，居住舒适度较高

4、住宅产品带家具家电、拎包入住，省时省心

5、碧桂园物业，智能化家居系统，24小时确保业主居住的舒适与安全

项目动态：

【在售房源】板式住宅

【房源数量】36套

【户型面积】建面为100-108平米

【参考价格】均价33000元/平

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

碧桂园三亚郡社区实景

楼盘推荐四：富力湾

项目简介：

陵水富力湾总体规划3200亩，大手笔打造热带滨海休闲度假社区，分三期开发，绿化率64.8%。项目两面青山环绕，依山傍海，西高东低，南北为海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头：拥有230个泊位，湾区游艇爱好者尽情享受海上乘风破浪的激情。

项目优点：

①拥一线海景资源，周边旅游资源较丰富，毗邻分界洲岛

②10年醇熟大盘，配套丰富齐全

③私家游艇基地，满足富力湾业主、游艇爱好者多方面的需求

④涵盖住宅、公寓、别墅等，产品类型丰富，满足不同的度假人群购房需求

⑤Y2区户型拓展面积大，南北通透

在售动态：

海南富力湾在售住宅和游艇公馆，住宅建面为109.72-113.84平米三房户型，住宅总价223-238万/套；游艇公馆建面为46-78平米，游艇公馆总价150万/套。

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

富力湾航拍海景

项目活动：

陵水富力湾推出三天两晚山海之旅，凡是参加此次活动的客户，只需缴纳一万元登岛基金，即可享购房五好礼，还可享以下贴心服务：接送机服务、酒店入住、用餐以及丰富的岛上行程等。如何参团登岛？详情如下：

一、活动时间

2020年11月6日-8日

二、登岛政策

三、购房优惠政策

四、登岛购房需携带资料

五、登岛行程安排如下：

第一天：专车接机——入住万豪酒店——欢迎晚宴

第二天：万豪特色早餐——畅玩山海——富力轩用餐——欢乐嘉年华——富力海洋欢乐世界——富力轩用餐

第三天：万豪特色早餐——狂欢购物

楼盘推荐五：海棠华著

项目简介：

海棠华著以中国传统的合院作为规划设计的主要理念，通过6-10栋别墅组成一个大院子，以适合度假活动的公共空间，营造出和谐高尚的社区文化氛围。关上院门，是私家的合院，出了院门，是三五成团的半私密组团，院与院之间，亲近而互有距离，友好而各得其所

项目优点：

1、地处三亚海棠湾核心版块，尊享一线海景，区位优势突出

2、周边高端配套林立，涵盖衣食住行医娱各方面，繁华触手可及

3、社区低密度、高绿化，配智慧家居，居住舒适度高

4、项目定位高端，配建有百年历史的华尔道夫酒店，吸引各行业精英到来

5、三期合院别墅设计合理，得房率高，值得拥有

在售动态：

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】A户型：建面为84平米；B户型：建面为122平米；C户型：建面为121平米

【参考价格】总价1700-3700万/套 

【交房时间】2021年9月底

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

海棠华著鸟瞰图

海棠华著小区园林绿化