9月，海南楼市仍处调控中，刘赐贵强调不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港，再次出现房价大起大落；在房地产业等方面再出禁令；推出5项人才配套政策吸引更多人才，加强农村宅基地管理的通知，公开征求公共租赁、经济适用房及限价商品住房保障标准意见，及3类老旧住宅区自主改造，可享受6类优惠政策。

预售证方面，海口地区共有14个项目取得预售证，三亚地区有4个项目取得预售证。土地方面，海南土地成交31宗，成交金额537428.2万元，成交数量和金额均创年度新高。下面为您带来的2019年9月海南楼市数据报告。

一、楼市大事件

市场概况：9月海南楼市仍处调控中，刘赐贵强调不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港，再次出现房价大起大落；在房地产业等方面再出禁令；推出5项人才配套政策吸引更多人才，加强农村宅基地管理的通知，公开征求公共租赁、经济适用房及限价商品住房保障标准意见，及3类老旧住宅区自主改造，可享受6类优惠政策。更多详细信息请看下文。

本月重要事件：

1、海口：单身居民年可支配收入低于4.4万元可申请公租房

海口市住房和城乡建设局9月2日发布《海口市2019年度公共租赁住房 经济适用住房及限价商品住房保障标准（征求意见稿）》，征求意见时间为2019年8月29日至2019年9月7日。

2、海南在房地产业等方面再出禁令！最新版产业准入禁止限制目录发布

经省政府同意，省发改委16日印发《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》(下称《目录》)。该《目录》落实“海南生态环境质量只能变好，不能变差” 及推进产业结构转型升级的要求，在国家市场准入负面清单上做加法，在高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业(简称“三高一低”)方面提出比国家更严格的要求。

3、重磅新规！海南有农村宅基地的一定要看

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部最新发布关于进一步加强农村宅基地管理的通知。针对当前农村宅基地管理比较薄弱，一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题，通知明确提出多项加强农村宅基地管理措施。

4、刘赐贵：不能因建自贸港出现房价大起大落

中国国务院新闻办公室16日举行“全面深化改革开放 加快建设美好新海南”发布会。海南省委书记刘赐贵在发布会上表示，海南不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港，再次出现房价大起大落。

本月楼市看点：

海口出让一宗约78亩土地用于健康产业园项目

9月3日，海口出让1宗土地，位于美安科技新城B0519-6地块，土地面积为52154.43㎡（合78.23亩），起始价为3911.5万元，土地用途为工业用地，出让年期为50年；本次挂牌宗地用于开发建设健康产业园项目，主要以儿童医药、保健品研发为核心，智能化生产为保障的综合性产业基地，属于医药产业，建设项目需符合环保要求。

10余地出台公积金新政：有地区放宽贷款期限 严打骗提

近期，央行房贷利率新规公布之后，引发了公众对于住房公积金贷款利率调整的疑虑，官方对此明确，公积金个人住房贷款利率暂不调整，职工们大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租购并举制度的背景下，多地公积金政策出现新调整。

1.16亿元！海口出让一宗28.20亩棚改用地

9月4日，本次挂牌出让的宗地位于海口市琼山区夏瑶二期棚改片区，土地面积为18801.37平方米（28.20亩），土地用途为城镇住宅用地（其中商业建筑面积8226.28平方米，服务配套建筑面积2438.82平方米，零售商业用地建筑面积占计容建筑面积的12.59%），土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业用地40年；本次挂牌地块起始价为1370元/建筑平方米，竞买人在报名时需交纳竞买保证金11617.37万元。

海南推出5项人才配套政策 总部企业人才落户、购房等问题有望解决

9月5日下午，海南省新闻办在海口举行新闻发布会。省委人才发展局、省人力资源和社会保障厅、省医疗保障局有关负责人就《关于支持海南开展人才发展体制机制创新的实施方案》5项配套政策进行介绍解读并回答记者提问。

海口挂牌出让2宗工业用地，总面积约324.12亩

9月6日，海口市自然资源和规划局挂牌出让2宗工业用地，总面积324.12亩，起始价总计约8879.98万元；其中，第一宗位于云龙产业园B0204-3地块，土地面积为20000.54㎡（合30亩），起始价为1074.03万元；第二宗位于美安科技新城A0403地块，土地面积为196081.21㎡（合294.12亩），起始价为7805.9448万元。

海口下发首批农村房地不动产权证书

海口首批试点农村房地一体及集体建设用地确权登记颁证仪式上，卜禄村32位村民代表领到了52本农村宅基地房地合一不动产权证书。这标志着海口农村宅基地有了“身份证”。这一“身份证”明晰了农村宅基地、集体建设用地及其地上房屋所有权的不动产权益，进一步盘活农村土地资源，有效维护了村民的合法权益。

1124.1公顷！海口新海港临港生态新城综合规划公示

9月9日，海口市自然资源和规划局发布《海口市新海港临港生态新城综合规划公示》，新海港临港生态新城位于海口市西北端，规划范围北起滨海、南至海榆西线，西起港区、东至粤海大道，总面积11.24平方公里，规划总人口4.71万人，功能定位为“一枢纽、三中心、两地”。

三亚再挂牌出让一宗地，拟建绿色洗涤产业基地！

根据三亚市总体规划、2019年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，经三亚市人民政府批准，本次挂牌出让宗地位于三亚市高新技术产业园控规A4-7地块，CGCS2000国家大地坐标系面积6086.23平方米（海南平面坐标系面积6082.92平方米）,由于该地块土地权属为国有，三亚市吉阳区人民政府不对其土地进行补偿。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

海口这四地块，29亿元成交！

9月11日下午，记者从海口市自然资源和规划局获悉，海口坡博坡巷棚改片区三地块和下洋瓦灶棚改片区一地块的国有建设用地使用权以挂牌方式出让。当天下午，四地块共294050.34万元成交，土地用途为商业用地，土地出让年限均为40年。

关于海南住房公积金提取款将转账至本人社保卡，解答→

从海南省住房公积金管理局获悉，为加快推动社会保障卡在我省住房公积金领域的服务应用，加强住房公积金提取转账资金安全管理，海南省住房公积金管理局于8月26日发布《关于住房公积金提取款项转账至本人社会保障卡账户的公告》。9月1日起，海南住房公积金提取款项将转账至本人社保卡账户。

@文昌人 文城中心城区个人建房10月起实施新规

文昌公布了《关于文城中心城区个人建房管理的指导意见》(以下简称《意见》)，明确规定个人国有建设用地，宗地可建用地面积2000平方米以下的(含2000平方米)，可不认定初始容积率，不按容积率计算建筑量规划报建，按层数规划报建，原则上不超过6层(含6层)。《意见》自2019年10月1日起施行，有效期为两年。

40.37亿元！三亚凤凰岛投资集团100%股权挂牌转让

据北京产权交易所披露的信息显示，转让方【海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳】将于2019年09月16日至2019年10月23日在北京产权交易所挂牌转让其持有的三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权，转让底价为40.37亿元。

海南省长沈晓明:着力减少经济对房地产的依赖

共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明16日在新闻发布会表示，海南着力减少经济对房地产的依赖。2019年1-8月份，海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%，预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道。

海南进一步加强租房提取业务管理的通知 10月1日起实施

为加强租房提取业务管理，规范租房提取业务操作，明确职工租房地及租房提取月份数的界定标准，根据《商品房屋租赁管理办法》（住房城乡建设部令 第6号）及《住建部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金[2018]46号） 等相关规定，结合我省实际，发布有关事项通知，10月1日起实施。

31省份前8月房地产排行:海南同比负增长

日前，国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况，广东以近万亿元房地产投资累计值稳居第一。同比增速方面，海南、宁夏、青海三地同比增长为负。海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元，同比减少16.5%，今年以来，海南房地产投资累计值同比增速一直保持在-30%以上。

116亿！三亚16个大项目开工！再签11个大项目！腾飞吧，三亚！

9月19日讯，三亚16个大项目集中开工，总投资约116亿元。同时签约11个项目，三亚又将迎来一轮巨变！分别为01崖州新城B08地块项目、02三亚海棠湾太平国际医疗康养项目、03三亚学院B区创新创业孵化基地、04保利崖州湾科技城会议中心（原三亚航空科技馆项目）、05申亚金融大厦、06三亚天涯文博园一期富华凯悦酒店、07山海源颐养中心、08三亚花冠东岸家私建材广场、09三亚游艇旅游中心等11个项目。

海南这项引才计划申报评审今起开始报名，操作详情→

中共海南省委人才工作委员会办公室今日发布《2019年海南省“千人专项”引才计划申报评审工作公告》，今天（9月23日）起开始申报受理，请符合条件的人才尽快申报，截止时间为10月28日。

海南公安机关严厉打击引进人才落户“黑中介”

从海南省公安厅了解到，为坚决打击非法代办引进人才落户的中介公司从中渔利，有力保障海南省引进人才落户政策的顺利实施，海口、三亚两地公安机关认真研判“百万人才进海南行动计划”实施以来海南省公安厅转办及在日常工作中发现的案件线索，对非法代办“引进人才落户”、涉及违法犯罪的中介公司全面摸排，紧追不舍破大案，严厉查处打击了一批非法中介代办引进人才落户案件，成效显著。

海口：三类老旧住宅区自主改造 可享6项优惠政策

为进一步推进棚户区改造，促进城市更新，规范海口市符合棚户区界定标准的老旧住宅区自主改造，9月24日，海口市住建局发布《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》(以下简称《意见》)明确，土地性质为国有建设用地，以居住功能为主，因建筑使用年限久，地块相对独立、产权清晰的城市居住区、厂矿生活区内3类老旧住宅区自主改造，可享受6类优惠政策。

三亚第一宗租赁住宅用地挂牌出让：评估总价1.12亿 楼面价3012元/㎡

9月24日，市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让分别位于崖州湾科技城、三亚市高新技术产业园的一宗地。

海口挂牌出让三宗土地，合计192.35亩

9月27日，海口市自然资源和规划局挂牌出让3宗土地，合计192.35亩，竞买保证金总价约7879.66万元；第一宗仓储用地位于海口市临空经济区，土地面积143.39亩，竞买保证金6631万元；第二宗城镇住宅用地位于滨江西路西侧，土地面积0.84亩，竞买保证金340.9427万元；第三宗工业用地位于云龙产业园区，土地面积48.12亩，竞买保证金907.7132万元。

住建部取消61项证明事项 事关租房提取公积金等

为贯彻落实党中央、国务院关于减证便民、优化服务的部署要求，住房和城乡建设部决定取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项，相关证明事项自公布之日起取消。被取消的相关证明事关租房提取公积金等61项。

海口拟对这个规划范围内的土地及地上房屋和附属物实施征收→

海口市龙华区拟启动博义盐灶八灶棚改片区基础设施项目棚改范围外用地（六条市政道路）规划范围内的土地及地上房屋和附属物实施征收。

三亚崖州湾科技城5宗地挂牌出让！竞买条件、用途→

9月29日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让位于崖州湾科技城的5宗地。其中，3宗地拟用于建设三亚崖州湾深海科技城起步区项目；2宗地拟用于建设商品住宅及自持性租赁住宅。

二、预售证

市场概况：9月海南主要城市新获预售证楼盘较上期有明显减少。海口地区共有14个项目取得预售证，新增供应面积25.2万平方米。三亚地区有4个项目取得预售证，新增商品房496套，新增供应面积5.6万平方米。

海口地区：

2019年9月海口共有14个项目取得14张预售证，新增共供应面积25.2万平方米。

从分布区域看，秀英区最多，共计有7个项目获得了7张预售证，新增预售面积约15.21万平方米；美兰区仅有2个项目获得2张预售证，新增预售面积约3.44万平方米；琼山区有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约3.94万平方米。龙华区有2个项目获得2张预售证，新增预售面积约2.61万平方米。

二、预售证

市场概况：9月海南主要城市新获预售证楼盘较上期有明显减少。海口地区共有14个项目取得预售证，新增供应面积25.2万平方米。三亚地区有4个项目取得预售证，新增商品房496套，新增供应面积5.6万平方米。

海口地区：

2019年9月海口共有14个项目取得14张预售证，新增共供应面积25.2万平方米。

从分布区域看，秀英区最多，共计有7个项目获得了7张预售证，新增预售面积约15.21万平方米；美兰区仅有2个项目获得2张预售证，新增预售面积约3.44万平方米；琼山区有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约3.94万平方米。龙华区有2个项目获得2张预售证，新增预售面积约2.61万平方米。

附海口预售证楼盘明细：

三亚地区

2019年9月三亚地区共有4个项目预售证，新增商品房496套，新增供应面积5.6万平方米。

从分布区域看，本次取得预售证的楼盘主要分布在天涯区和吉阳区，天涯区3个项目获得预售证，预售房屋面积4.1万平方米，预售房屋套数361套。吉阳区1个项目获得预售证，预售房屋面积1.5万平方米，预售房屋套数135套。

附三亚预售证楼盘明细：

三、土地成交

市场概况：2019年9月海南土地招拍挂成交31宗 成交金额537428.2万元

根据中国土地市场网中心监测显示，2019年9月1日至9月30日，海南土地成交31宗，成交金额537428.2万元，成交数量和金额均创年度新高。

从土地性质来看，分别为城镇住宅用地、金融商务用地、零售商业用地、工业用地、科研用地、餐饮用地、仓储用地。

从区域来看，海口成交13宗土地（其中城镇住宅用地6宗，零售商业用地3宗，商务金融用地3宗，工业用地1宗），三亚成交3宗（其中商务金融用地、科研用地、餐饮用地各1宗），东方成交3宗（其中城镇住宅用地2宗、零售商业用地1宗），文昌成交4宗零售商业用地，澄迈成交7宗（其中仓储用地6宗、工业用地1宗），五指山成交1宗商务金融用地，琼中黎族苗族自治县成交1宗工业用地。

根据中国土地市场网中心监测显示，2019年9月1日至9月30日，海南土地市场成交31宗，环比8月11宗增加181.82%。土地成交面积78.78016公顷，环比8月16.617307公顷增加374.09%。土地成交金额537428.204万元，环比8月153521.3705万元增加250.07%。海南省9月土地成交多集中在海口、三亚地区，且土地性质多为城镇住宅用地，成交金额较大。

根据中国土地市场网中心监测显示，同比2018年9月，海南省土地招拍挂成交数量大幅度增加。2019年9月1日至9月30日，海南土地市场成交31宗，同比2018年9月成交土地2宗增加1450%。土地成交面积78.78公顷，同比2018年9月成交土地面积0.76公顷增加10313.81%。土地成交金额537428.204万元，同比2018年9月9051万元增加5837.78%。

以下为2019年9月海南土地成交情况一览表：

以下为2019年1-9月海南土地成交概况一览表：