在昆明房产界，无论养生养老还是旅居度假，安宁是个绕不过去的板块。而安宁有个文旅康养项目——温泉山谷，也是关注旅游地产的朋友们绕不过去的。

【背景介绍】

安宁市签下的6个“巨无霸”大健康项目

自“健康中国”正式升级为国家战略，昆明市提出要打造为“中国健康之城”之后，一大批企业看中昆明的大健康发展前景，在昆明掀起了一阵康养项目“圈地潮”，而在这波圈地运动中，安宁是签下大健康项目最多的区域，目前已有6个“巨无霸”项目圈地面积超过13万亩。

据不完全统计，目前安宁市已经落地、签约的“巨无霸”大健康项目有华熙安宁温泉健康美丽小镇、复华未来城市、宝能安宁温泉国际体育度假区、梦云南•温泉山谷、玉龙湾•国际康谷、保利大健康产业新城6个，主要集中在温泉镇和太平新城。

【安宁环境】

安宁山水美景

一方面，安宁距昆明市区约32公里，按目前昆明环线划分，“它比三环多一环”，拥有“四位一体”的交通网络，出行方便；另一方面，安宁属亚热带低纬度高海拔地区，季节温差不大、干湿分明，年平均气温14.9℃，自然资源得天独厚，是中国宜居城市典范，2017年11月曾获评全国文明城市称号，入围2018全国地级市小康指数百强排名。

【区位优势】

温泉山谷区位图

温泉山谷位于昆明安宁市温泉镇，北靠安楚高速北线，南靠安楚高速南线，东至和平村立交，西至凤山公路，地处昆明西，距离安宁市区6公里，距昆明市区约35公里，距离昆明长水机场约56公里。

交通上，温泉山谷距昆大高铁温泉站仅几公里，目前有公交17、18路可直达昆明，除此之外，项目已开通至安宁家乐福公交专线，生活、出行方便。

【周边配套】

【幼儿园】温泉童缘幼儿园、安宁市武家庄幼儿园

【中小学】温泉中心小学

【综合商场】之佳便利店、特色旅游商业街、温泉五星商务酒店、分时度假酒店

【医院】德安医院、云南省第一医院温泉医院-二疗区、南省第一人民医院温泉医院、安宁重生老年病医院、安宁市重生医院妇科诊疗中心

【银行】中国农村信用联社温泉镇分理处

【邮政】邮政局温泉镇分理处

【景区】凤山、龙山、摩崖石刻、曹溪寺

【项目规划】

温泉山谷鸟瞰图

作为“梦云南”品牌为代表的集康养、旅游、度假为主要功能的产业板块康养复合项目，温泉山谷是云南城投集团实现大健康转型产业布局，倾力打造的康养产业示范标杆重点项目。

温泉山谷航拍图

温泉山谷是安宁区域开发较早的一个文旅康养项目，从2006年就开始拿地，由云南城投集团负责开发，该项目拟投资750亿元，规划面积扩大为31000亩，总建筑面积约1490万平米，整体容积率1.5，绿化率52%，建筑密度23%，将建设成集健康养生养老、智慧医疗、温泉疗养、运动健身、康体休闲等多功能为一体的大健康产业示范区。

温泉山谷别墅群远景

温泉山谷前期经过十多年的开发建设，已开发面积达14800亩，是昆明地区规模较大的低密度别墅区，已形成了一个包括建面8000平米湖区商业中心、高尔夫生态运动场、温泉SPA、国际会议中心、酒店等配套的高端假日生活娱乐小镇。

【小区规划】

占地面积：6399360平米

建筑面积：3840000平米

容积率：0.60

绿化率：52%

停车位：1：1

物业公司：云南温泉山谷物业管理有限公司

物业费：花园洋房1.6元/米·月，独栋别墅2.6元/米·月

【天然的碳酸温泉】

温泉山谷社区内的温泉泡池

目前，温泉山谷的温泉SPA正在体验试运营中。每个水池独具造型，摆设匠心独具，一步一景，仿佛置身于世外桃源，尽情体验禅悦般自在的心灵放松。

入住温泉山谷国际度假酒店，即可免费体验温泉SPA，趁着大好时光，一起来“泡”吧！

【优质的社区医院】

温泉山谷社区医院效果图

目前，社区医院已正式运营，成为全省医疗配置较好的社区医院。通过与昆明第一人民医院甘美医院的合作，温泉山谷构建了一站式康养服务平台，提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务，涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。

覆盖温泉镇80000人口的卫生服务中心将于近期落成。中期还将陆续建成与甘美国际医院合作项目——以心内科、骨科、内分泌科、眼科、运动损伤、急诊等科室为代表的老慢医康复医院等。

【产品介绍】

温泉山谷洋房外景

【在售房源】公寓、洋房、联排别墅

【户型面积】公寓建面35-57平米；洋房建面67-99平米；联排别墅建面120-140平米

【房源价格】公寓均价9000元/平米；洋房单价7000元/平米；联排别墅均价13000元/平米

【咨询电话】18787094969

  客服：

温泉山谷洋房建面70.77㎡两房户型

该户型建面约70.77㎡，2室2厅1卫，带阔绰入户花园，客厅衔接景观阳台，拥有超大可变空间，理想生活随心变。

温泉山谷洋房建面99.78㎡三房户型

洋房Y1-2户型，建面约99.78㎡，3室2厅2卫，配入户花园，卧室采取大飘窗设计，主卧套房拥独立卫生间、衣帽间，奢享私密空间。

温泉山谷联排别墅建面140.19㎡三房户型

联排别墅，建面约140.19㎡，赠送面积约170.47㎡，3室2厅2厨3卫1露台1车库，带入户庭院，一层架空层带车位；二层布局错落有致、互不干扰，1：1超高赠送，多一倍拓展空间；三层在天然缓坡之上，无遮挡开阔视野；四层卧室均为套房设计，双露台赠送。

【业主评价】

温泉山谷别墅区实景

1、“与一般的别墅项目不同，温泉山谷积极发展大健康产业，为业主提供了一站式全龄化的健康解决方案，这是使我下决心成为温泉山谷业主的关键因素。”

2、“其次，在居住环境方面，相信不用我多说，只要你在社区里转一转，就会明白何谓赏心悦目的社区环境了。”

3、“市场上主打医疗、养老概念的楼盘有不少，但是真正有实力、有诚意去把承诺落地的却并不多。入住温泉山谷一年来，随着周末健康义诊的展开，覆盖温泉镇80000人口的卫生服务中心也即将落成，这些都让我切实感受到了开发商打造国际标准的温泉康养特色小镇的决心，所以我对于社区的未来是充满信心的。”

【项目优缺点分析】

温泉山谷社区内景

温泉山谷优点：

1、房企品牌实力雄厚，项目规模大、配套完善，可满足长期居住生活所需；

2、项目所处环境原生态，空气清新，宜居宜养；

3、距离昆明市区较近，区域内尚处价值洼地，相较之下，房价不贵，尤其别墅赠送面积大，性价比较高。

温泉山庄缺点：

1、项目因规模大，开发周期长，相关部分配套陆续在建中；

2、项目属于新兴热点板块，整体成熟尚需时日。