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[海口] 牛刀:楼市成交回暖并非刚需投资客在抄底

温家宝预调微调,试图振作疲弱的市场,于是乎,8万亿刺激经济计划呼之欲出,发改委大门被挤破,1000亿钢铁厂上马,股市大涨、房价要上涨。市场跟风炒作,是中国投资人的一种可悲的行为。只要仔细分析,我们就会发现:

一是本轮刺激经济计划,只是一种正常的投资行为。从目前中国的投资看,铁路缺少资金近万亿,已经导致大量在2009年2010年上马的项目停工,面临急需补充资金。从各省投资情况,试举云南为例,仅昆明一市财政负债高达2000亿,全省其它市区加起来,该省财政负债突破5000亿。综合全国30个省区,地方财政总负债规模要超过15万亿左右。也就是说,各省区都在等中央财政输血,以便完成在建项目。

我们一定要意识到。处理投资过热,有一个相当长的时期,不等于各地立马停止投资。现在,中国经济的三驾马车正在疯狂的向前跑时,有两驾已经不堪重负,一是出口二是投资,出口已经趴下了,如果投资再趴下,那就不是减速的问题,而是跑不动了。从这个角度去分析,本轮投资一个是填窟窿,二是完善12五重大项目的配套项目,而不可能是像2009年那样一窝蜂上项目。

二是资金来源问题。2009年是发货币,已经超发了很多货币,所以,再度发钞已经不可能。投资人只要紧盯M2就够了,因为M2根本不可能扩张,4月份M2增长只有12.8%,就是一个证明。那么,资金来源就成为本轮刺激经济的一个焦点。如何看待这个焦点很重要,一个是外资,外资正在大量外逃,此时大规模投资中国的基建项目根本不可能。至于湛江的项目已经谈了很多年,考虑到在湛江设钢厂,可以节约船运成本,直接从澳洲运送铁矿石比送往其他港口成本要低廉,对钢材成本有直接影响。此时启动这个项目,从经济战略上说,有利于未来发展。资金来源主要是国有企业和部分外资,财政投入不大。

尽管国有企业的债务,最后一定是政府在背书,只要在财政力所能及的框架内解决,就不能依靠发行货币解决。

三是总量问题。不管是8万亿,还是盛传的4万亿的2.0版,基本不可能。财政所能拿出来的钱已经不多,最多不可能超过2万亿。民间投资是无法拉动的,因为目前经济下行风险很大,民营企业不敢贸然投资。外资在出逃过程中,目前折回头的时机还没有到。

至于房价成交量放大,不是什么“刚需”,而是投机资金再次入市抄底,完全是市场的炒作行为。但是,这种炒作行为,一是没有国际热钱流入,二是没有权贵资本的推波助澜,仅仅依赖中小炒家加盟,支撑不了多久。

从国际经济形势分析,这一轮全球经济在底部运行,就看谁先放水,谁先放水谁就先死。中国不可能再做第一个放水的。 

[琼海] 海南刚需客自述:琼海,真的很让人不舍!

笔者不是北方人,也不是“候鸟”,而是地地道道的海南人,没出过岛,在海南这不大的地方,一直漂着。2011年来琼海工作,租住在花半里小区。漂得愈久,有个家的念想就愈强烈,毕竟,为人夫为人父,妻儿没个遮风挡雨的地方说不过去。

[儋州] 儋州四大投资楼盘佳选 本地刚需

小编发现儋州很多楼盘的产品设计乃至宣传都是面向本地人的,到底怎样的楼盘才会被儋州本地刚需所喜爱呢,小编以自己些许经验盘点几个儋州本地刚需楼盘。而盘点这些盘也并非对于投资者毫无意义,因为被刚需所喜爱的盘在二手房市场是非常容易出手。所以对于投资者也有一定的参考意义。

[澄迈] 小户过渡or一步到位?海南这些热门楼盘满足你的置业需求!

岁末年初,万物冬藏,但海南各市县热门楼盘新一轮的竞争,已悄然开始。据统计,海南有18个楼盘推出优惠活动或新品上市,涵盖海口、三亚、琼海、万宁等地。产品有住宅、有洋房、有公寓、也有别墅。小户过渡or一步到位?这些楼盘都能满足你的置业需求!

[海口] 买房需注意!小户型该如何选择?都有哪些优缺点?

总价低、月供少、购房压力相对较小的小户型成为一种购房投资新趋势,当下市场上各种性质的小户型产品不少,但诚意满满的良心设计不多,因此选择小户型时也要注意到其优缺点,避免踩雷,以便尽可能的满足多方面的需求。

[万宁] 小户型该如何选择?都有哪些优缺点?这几点你一定要知道!

一套优秀的小户型不仅经济适用,适合短期过渡,后期资金充裕了还可以转手或出租,因此,在购买的时候就应该有长远的眼光来选择。小户型都有哪些优缺点?如何选到适合自己的小户型?你需要多做功课、多了解后再选择......

[海南] 8月首周琼海领跑楼市 海口刚需骤失持续低迷

2013年8月第一周(8.1-8.11)海南商品房签约1346套,签约面积97602.51㎡,成交均价11960.52元/㎡。其中,琼海以475套稳居成交榜首位,三亚楼市也有缓慢回暖迹象,签290套居次席,而往日成交“巨头”海口仅签236套排在第三。其余市县中仅文昌、澄迈成交尚可,分别签90套和70套,中西线市县仍无起色。

[海口] 海口楼市复苏势头强劲 刚需发力市区盘火

经过8月中上旬的“冷藏”,海口商品房成交量终于在月底有所反弹。8月26、27日海口商品房成交量均超百套,连续两日登顶全省排行榜。刚需主导的海口楼市,复苏离不开刚需发力,据编者走访了解,近期市区配套齐全楼盘尤为受宠。

[海口] 陈志龙:幼稚的“楼市刚需论”已经破产

从所有房地产泡沫破灭国家的教训看,这一市场如果过度飙狂,不管房地产势力的利益集团有多强大,谁也不能独善其身。复杂的国内外环境下,博弈的白热化将加剧泡沫剧的收场。要清醒地看到,合理居住需求难以改善中国楼市过度泡沫化的危局,所谓刚性需求难以拯救过度投机的市场走向衰退,短期波动亦难言政策转向和市场转机。

[海口] 秦虹:楼市刚需已透支 新住房需求至少要等20年

“买房低龄化是当前楼市所面临的问题,而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未来需求,必须有一定的预见性。”住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹在昨天央视财经年会上发表了上述观点。
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