今年四月以来，无论房价、政策还是房企销售量，都显示出房地产市场的一片利好。种种迹象之下，各方都在怀着不同的心情观望房市下一步走势。记者就房地产市场现状采访了住建部政策研究政策研究中心副主任王珏林。在谈到这些问题时，王珏林表示大形势下的政策微调势必有影响，但房市整体上以稳定为主。

不怕市场好，就怕价格高。

春节过后，房地产市场也如气温一样渐渐回暖，各房企在“红五月”的销售业绩最为亮眼。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37 ％；成交额环比增长19.12％，6月18日国家统计局公布的房价数据却又显示出另一个问题：内地房价连续3个月出现同比下降，比4月份1.2%的降幅进一步加大，5月份中国70个主要城市的平均房价同比下降1.5%。

房企这样“以价换量”的销售策略还能持续多久？是否会出现量价齐涨的局面？

王珏林认为自三月以来，房地产销售一月好过一月，不应单单看到房企的降价策略。不可否认央行微调的信贷政策为房市的火热填了一把柴，同时，很多刚性需求购房者在长时间观望后开始进入市场，遇上降息、房价下行等利好情况，很多人选择“该出手时就出手”。在王珏林看来，楼市回暖在预料之中，不会再风云突变。

从去年开始，房地产市场的存量逐步上升，这导致了一部分房企降价销售以获得资金更快回笼。王珏林认为这种现象是房地产市场竞争越发激烈造成的，从购房者角度来说，房企会推出各种优惠措施促进销售，对于消费者是有利的。“不怕市场好，就怕价格高”，王珏林如此总结道，若房价出现反弹，政府会更关注房价问题。

降息不只是针对房地产市场

首套房贷利息，存款准备金的释放，被外界解读为信贷政策松动的征兆。但王珏林并不这么认为：“国家信贷政策最重要的是调节国民消费水平，也就是与物价水平保持平衡，调控房地产市场只是它其中的一个功能而已。”

王珏林解释，新“国八条”在去年1月出台以来，已经明确提出“差别化信贷政策”：差别化就在于支持首套房的贷款利率。去年信贷政策一直比较紧，今年对于首套房贷款的支持算是渐渐回归到最初的调控水平上。因此，这并不能作为信贷政策向房地产松口的依据。

信贷政策的调整，与CPI呈反比关系，存款准备金、房贷会随着物价上涨而下调，事实上会对房地产市场产生影响，但信贷政策的最重要作用是保证货币的正常流通，并不只针对房地产，以此为政策松动的推测未免“过于敏感”，王珏林表示。

地方“微调”不可破大局

“如果你穿一件漂亮衣服，你的同事难免不会效仿。”王珏林以“穿衣论”比喻地方土地政策的微调也会会引起连锁效应，最后会引发整体政策的动荡。因此在他看来，地方政策微调只要一影响国家的整体调控，必须立马叫停。

地方微调与调控政策像一场拉锯战的博弈：成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停，营口、扬州等涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。

“地方政府都在试探性地进行微调。”王珏林解释。目前中央的调控政策主要分为四种：限购、限贷、房产税、加息，四个政策中只有限购是始终未松动并且也不会松动，地方微调政策影响大局和主流的是肯定不允许的。若不对地方的微调政策喊停，最后的结果只有两种：一个是调控以失败告终；一个是调控再重新开始。调控以来所取得的效果又回到原点，在现有政策下是不允许此种“后退”情况产生的。

地方政府对楼市微调不是长久之计，王珏林认为各地还是应以大局为重，仅仅从经济成本上坚持调控才是正确之路。现在刚刚有点成效，老百姓刚刚恢复一些信心，房价若再强势反弹将对下一步调控十分不利，王珏林认为地方政府很有可能会吃自己种的“苦果”。