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[海南] 秦虹：楼市供需总体偏松局部过剩 去行政化是趋势

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日表示，2011年以后，中国楼市的供需关系已经发生改变，从此前的“总体偏紧，局部过紧”，已演变为“总体偏松，局部过剩”。

她表示，近几年来市场供应量迅速上升，主要由三个原因所致。首先，为应对金融危机，2008年国内释放大量流动性，但由于实体经济不振，大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。其次，2011年1月26日，我国推出了调控楼市的“新国八条”，祭出限购和限贷政策，并使得全国40多个城市开展限购。受此影响，投资房地产的形式也发生了变化，从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发投资领域，成为供给资金。最后，从2011年开始，地方政府对土地财政的依赖程度明显提高，土地出让的速度加快，使得供给端的增长速度很快。

她表示，当前整个住宅市场的总量问题已基本解决，目前主要是结构性问题。其中，“结构性”体现在两个方面，一是人群结构，房屋在不同人之间分布不均；二是城市结构，不同城市的市场形态差异较大。

秦虹说，从趋势上看，未来的房地产政策一定是去行政化，回归到市场本质的层面。在这种背景下，政策主要体现在分类调控，并将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示，未来将面临房地产市场越来越复杂、政策则相对简单的情况。

[海口] 秦虹：房地产金融创新成趋势 资产证券化探索升温

“中国房地产企业现在的金融创新已经是必然的趋势。”秦虹表示，从行业发展的趋势来看，成熟房地产市场需要多元化，房地产行业的利润率趋降，中小房企贷款困难。

[海南] 住建部秦虹:房地产业发展不能脱离城镇化

发展新型城镇化能否给房地产业带来新机遇?在由北京城市发展研究院主办的新型城镇化与产城融合发展论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,对房地产影响最大的是人、地和城市格局。走新型城镇化发展道路,将给房地产业带来3个新变化。

[澄迈] 住建部秦虹：中国楼市不会崩盘 但有三点风险

“既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。

[海南] 秦虹：楼市高速增长时代已过去 存量房市场将至

在近日的“2014中国产业园区发展高层峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，在产业、旅游、养生地产等方面，房地产投资仍存结构性机会。一些业内专家、产业园区负责人认为，开发区发展要从量的扩张转变到质的提升，更加注重软环境建设，加速向科技化、生态化转型。

[海南] 秦虹：2014年楼市难用好与坏形容

“今年的房地产市场，已经很难用好与坏来进行衡量了，只能描述为分化，各地差异都非常大。”秦虹说，不过其在对接下来房地产走势判断时则认为，下半年全国房地产市场的总体情况应该会好于上半年，秦虹在会上也对该判断给出了五个依据。

[海南] 秦虹：房地产市场未来发展将面临结构性机会

秦虹说：“面临未来房地产的判断，社会各界差别特别大。今年年初以来关于中国房地产市场要崩盘的言论特别多，但是也有一些人对未来房地产市场有非常好的预期，并有某经济学家坦言中国房地产市场未来十年才是黄金十年。”

[海口] 秦虹：房地产为何在6月份出现环比微升

住建部政策研究中心主任秦虹女士对房地产周期与结构相关的最新研究成果发表主题演讲。对于坚决不放松的房地产业在6月份出现了环比的微升的现象做了详细的说明。

[海南] 秦虹：中国房地产指标下滑主要由高基数导致

中国住建部政策研究中心主任秦虹27日就“2014中国房地产发展”话题在天津发表演讲，称今年上半年中国房地产主要指标下滑的首因是上年高基数导致。

[海南] 住建部政策研究中心主任秦虹 房地产不会暴跌

住建部政策研究中心主任秦虹表示，波动是房地产市场常态，当前房产市场仍是调整不会暴跌。
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