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[海南] 范剑平：楼市量价双降还会持续不会出现全面崩盘

国家信息中心首席经济师范剑平14日在“2014年汤森路透投资论坛”上表示，我国房地产市场进入量价双降的新阶段，已开始出现实质性调整，本轮房地产调整量价双降局面已经形成，预计还会持续一段时间，但不会出现全面崩盘，而是会分化调整。

范剑平认为，此前限购限贷作为行政手段调控房地产市场是为了抑制房价过快上涨，目前市场降温，房地产调控政策也应正常化，去行政调控。但从数据来看，9月全国新建住宅平均房价同比仍呈现下降趋势。

他提出，我国房地产市场量价双降还会持续一段时间，而房地产市场见底的参考指标在于房贷利率出现明显下降，包括基准利率降息，以及商业银行房贷利息折扣率的进一步提高。

“如果长期量价齐跌，将被认为是房地产崩盘，但从我国情况来看，不会出现房地产市场全面崩盘的情况。”

范剑平介绍，世界上一些国家和地区出现过房地产崩盘，崩盘往往出现在城市化率超过70%进入平稳期之后，而在城市化率水平从30%增长到70%的阶段，城市购房将处于持续增长的刚需阶段。

我国2013年的城市化率水平在53%，他预计中国要达到70%的城市化率水平大约还要20年左右，因此在刚需为主的房地产市场不会出现长期的量价双降情况。随着价格下行，房价收入比改善，刚需会进一步释放。

范剑平同时提出，虽然房地产市场不会出现全面崩盘，但不同地方房地产市场走向也将不尽相同，将出现分化调整。

对于如何衡量哪些城市可能在房价调整过程中保持相对“坚挺”，他表示，过去5年常住户籍人口比大于一，并在逐渐提高的城市，房价在短暂下调后可能会重新回暖，这些城市主要集中于一二线城市。

范剑平认为，这一判断背后的主要原因是第三产业占城市GDP的比重，房价的抗跌程度跟第三产业比重呈现正相关。当前制造业创造的就业机会下降，服务业创造的就业机会多，带来了人口的聚集，以及因人口流动带来的房地产刚性需求。

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