海棠湾位于三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，享有“国家海岸”之美誉，作为三亚高品质的海滨资源，海棠湾是三亚滨海度假区拓展的“重中之重”的区域。

融创海棠湾是融创集团进驻三亚的首盘，择址海棠湾青田片区，项目秉承着生态、人文、高端、现代、只能等设计理念，倾力为居住创造更多美好生活的可能，是海棠湾上不可多得的高质量、配套全的纯独栋别墅社区。

融创海棠湾社区实景

融创海棠湾社区实景

一、区位分析

融创海棠湾坐落于三亚海棠湾区铁炉港，地处海棠湾和亚龙湾双湾黄金分割点，龙塘岭、石龟岭、白石岭三山环绕，热带天堂森林公园、山野探索公园、运动休闲公园、文化休旅公寓、溯园等五大公园竞相环抱，既有海湾又有热带山林，融创海棠湾地理位置非常优越。

融创海棠湾区位图

融创海棠湾海景

项目位于海南省三亚海棠湾青田片区环湖路，距离亚龙湾高铁站约8公里，距离凤凰机场约28公里，距离三亚市区约15公里。此外，东线高速、绕城高速、海榆东线，海榆中线、环岛高铁所形成沟通内外的快速交通网络，成就了融创海棠湾进可亲城、退可隐逸的生活模式。

二、项目概况

融创海棠湾项目总占地约3800亩，规划建筑用地约880亩，共分七个地块，分别为“融湖、大观、龙湾、天阔、云溪、泊岭、澜岸”等纯别墅区。项目容积率为0.3，绿地率为60%，建筑密度为18%，社区汇集山景、林景、湖景、海景、溪景，五大景观，移步可见，而无遮挡。

融创海棠湾鸟瞰图

①小区内部环境测评

建筑：别墅外部墙面由葡萄牙米黄哑光石材组成，像是天然般存在，和深色的陶瓦映衬出“素墙黛瓦”的中式园林风情。

结构：一期共规划523套独栋别墅。

户型：一期独栋别墅建面约65平米、95平米和243平米，户户配私人泳池、超大露台。

环境：项目整体绿化率为60%，环境优美，五大景观，移步异景，如入画中。

车位：一期共523个，车位充足，车位配比1：1。

产权：50年。

物业公司：融创物业。

三、项目配套

①内部配套

融创海棠湾配有建面约5900㎡的会所，内设有电影院、Lifefitness健身会所、奢阔空中图书馆、业主私藏酒窖、业主餐厅、禅意茶室、50米长无边际泳池等配套，另外规划建设铁泸港游艇港，建成后将成为大型旅游休闲社区。以及规划建设山野探索公园，与国际体育运动集团Discovery联合打造集自然探险、感官体验、挑战极限、发现自我于一体的探索公园。

融创海棠湾社区配套：会所

融创海棠湾社区配套：游泳池

融创海棠湾社区配套：IMAX影院效果图

融创海棠湾社区配套：业主餐厅效果图

②外部配套

海棠湾整个区域内分区明显，南区为多元文化度假区，中区是高端休闲度假区，北区则是综合休闲游憩区。这里有三亚海棠湾免税店，Dior、Cartier、Chanel等300余个知名品牌荟萃其中；32家滨海星级酒店，亚特兰蒂斯主题公园，集海洋公园、娱乐、购物为一体的梦幻娱乐不夜城，世界锦标赛级18洞高尔夫球场—海中海高尔夫球场，5A级景区蜈支洲岛，南田温泉等，购物、娱乐、休闲、时刻纵向。倘若三俩好友来此，亦能住好玩好。

融创海棠湾周边配套分布图

融创海棠湾周边配套：三亚海棠湾免税店

融创海棠湾周边配套：梦幻娱乐不夜城

融创海棠湾周边配套：亚特兰蒂斯酒店

当然，好的住区除了衣食住行方便外，教育和医疗资源对项目考量也很重要。解放军301医院海南分院就坐落在海棠湾南区，而知名教育学府人大附中三亚学校也落户海棠湾，15年教学制可解决子女上学难的问题。据悉，人大附中三亚学校计划于2019年5月底竣工，预计同年9月开学。

融创海棠湾周边配套：解放军301医院海南分院

融创海棠湾周边配套：人大附中三亚学校效果图

③其他周边配套

银行：中国银行ATM(3659米)、中国银行(三亚亚龙湾支行)(4390米)、中国建设银行(亚龙湾百花谷支行)(4752米)

超市：李记小卖部(1165米)、小龙商店(1177米)、罗氏商行(3173米)、椰香超市(3721米)、佳兴超市(3825米)

餐饮：小美海鲜(海棠湾店)(1242米)、伍仔饭店(1357米)、热带天堂餐饮(2061米)、鸿渔人家(2061米)、三亚凯莱仙人掌度假酒店-自助餐(3510米)、畔湖餐厅(3511米)

学校：长山小学(140米)、启明星幼儿园(1055米)、青田小学(1720米)、海棠湾镇铁炉港小学(3437米)

四、项目在售产品价格及分析

①项目价格

融创海棠湾独栋别墅在售，户型销售面积约95平米，使用面积约252平米，总价为633-4000万/套，预计2019年11月硬装交付。

售楼电话（免费）：17899827702 客服：

融创海棠湾独栋别墅实景

②项目产品介绍

融创海棠湾项目一期由融湖、大观、龙湾三个地块组成，占地约251亩，共523套纯独栋别墅，建筑采用新亚洲风格，葡萄牙米黄哑光面打造的石材外立面，配以超多可拓展空间，高标准精装修交付。

融创海棠湾独栋别墅实景

项目推出别墅户型建面约65-243平米，户户泳池，花园入户。分别是山海臻藏VA销售面积65平户型，装修后可使用面积约190平；秘境揽胜VB销售面积95平户型，装修后可使用面积约252平；时光殿堂VC销售面积243平户型，装修可用面积约490平。下面，我们来看看销售面积为95平的户型图：

融创海棠湾秘境揽胜VB销售面积95平户型图（花园层）

融创海棠湾秘境揽胜VB销售面积95平户型图（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB销售面积95平户型图（二层）

点评：此户型销售面积为95平米，实际装修后可使用面积约252平，为三房两厅三卫，格局方正，明厨明卫，户型灵动舒展。全景落地窗与阳台，风光无限，主卧约40米超大景观露台，独特的花池设计，奢侈采景。约6.5米开间客厅，约4.8米短进深、大面宽度假豪宅，超大落地推拉门，在客厅充分沐浴阳光。私人泳池，配逆流训练系统，超大露台，一览山海视界。

③项目样板间实景

融创海棠湾在产品布局的设计上，每栋别墅院落根据户型不同，分别拥有：一层入户花园、侧庭院、二层空中花园和地下庭院，四重院落结构，形成丰富的院落层次体验；院落内的泳池均配有模拟自然的泳池逆流系统，保证了良好的运动体验。下面请欣赏秘境揽胜VB户型（销售面积95平）样板间实景：

融创海棠湾独栋别墅实景

花园层▼

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：游泳池

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：工人房（花园层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：卫生间（花园层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：餐厅（花园层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：楼梯

首层▼

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：入户花园（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：客厅（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：露台（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：卧室（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：衣帽间（首层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：卫生间（首层）

二层▼

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：卧室（二层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：卫生间（二层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：露台（二层）

融创海棠湾秘境揽胜VB户型样板间：阳台景观（二层）

五、项目优缺点分析

优势：

①地处海棠湾，坐享千亿湾区配套；

②社区规模较大，配套齐全，满足居住日常生活需求；

③低密度社区、高绿化率，居住舒适度较高；

④独栋别墅使用面积大，私家泳池，超大露台，度假生活怡人自得。

劣势：

①项目在建，相关配套设施完善中；

②期房，不能即买即住。