赵卓文：房地产调控政策早晚会有松动_海南海口哪里买房好

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[海口] 赵卓文：房地产调控政策早晚会有松动

2012年中国经济要实现8%以上的增长，房地产业一定不能“崩盘”，价格一定不能出现“断崖式”下降。

还有一个星期就到2012年了。

西方人忙着过圣诞节，中国人等着拿年终奖金。

楼市、股市低迷，中国人对年末消费早已意兴阑珊。除了“一小撮”有钱的中国人把香港的奢侈品柜台挤爆之外，我们到处看到听到的都是“减”的消息。

艺术品市场第四季度成交率下降30%。多家国际航空公司取消了广州的始发航线。广州酒楼2011年营业额大幅下降，传言很多酒家因为没有人做工将取消年夜饭。

种种迹象表明，对2012年经济减速的预期和对收入减少的预期，严重影响了大众的消费欲望。贫富差距继续拉大的残酷现实，更令一般的中产、准中产和准小康家庭财富缩水、消费乏力。

2012年中国经济要实现8%以上的增长，房地产业一定不能“崩盘”，价格一定不能出现“断崖式”下降。

管理层已经多次表态，2012年要坚持房地产调控不动摇，但要实现2012年楼市平稳过渡，防止“硬着陆”，政策必须有灵活性。

最近已经出现了政策“灵活松动”的三个信号。

首先，住建部部长姜伟新表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套。比一年前官方高调宣布的1000万套，打了七折。2012年基本建成500万套以上，估计也不是个容易完成的数字。受制于资金、土地和市场，保障房建设正式减速。保障房对商品房市场的影响有限，期待保障房来平抑房价，更不现实。

其次，临近年末，2011年实行“限购”的城市，到今天只有11个宣布“限购”继续，其它都不表态，管理层也没作要求。“限价”的城市，完成指标后，2012年肯定不再重来。2012年的“限购”范围将比2011年有很大的收窄，对房地产行业是利好。

第三，住建部表态，“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”已经有城市的商业银行有所动作，2012年，对首次置业的首付和利率有望更优惠。从严的“限贷政策”在2012年，也不会是铁板一块。

当“楼价”不再是调控的主要目标，当楼市的主要矛盾不再是“楼价上涨过快”，而是“销售量下跌过多”时，我们当然有理由相信政策早晚会有所松动。

[海口] 赵卓文：传说中的“政策底”来了吗？

?看到这条消息，我几乎不敢相信自己的眼睛。商品房买卖，是市场行为，跟你政府何干？值得你拿财政的钱来给购房者“补砖头”吗？

[海口] 赵晓：调控政策实际已放松75% 下半年或量价齐涨

国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓更愿意以经济和金融角度研究房地产。在他看来，利率的下调实际上已相当于调控政策放松了75%。赵晓劝告购房者，要抓住本轮调控带来的购房机会。他认为，如果经济持续下滑，那么，房地产的宽松政策不可避免，而届时很可能出现量价齐涨的局面。不过，他同时也认为，房地产市场不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。