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[海口] 郁亮：房地产市场冬天会很长 二三季度未必见底

   尽管三四月楼市成交上扬，中国房地产龙头企业万科仍保持悲观论调。4月27日，万科总裁郁亮在2012中城联盟董事长年会上谈到，房地产市场的冬天会很长，二三季度都未必见底。

   他表示，房地产是一个政治经济问题 ，很重要但有麻烦，冬天会很长，而且下一个春天与上一个春天也不一样。

   而据某网站监测统计的数据，3月48个大中城市成交量有45城全线上扬，北上广深4个一线城市3月成交量也再度上升，同比去年增幅近5成。4月16日，世联地产也曾发布报告称，各地楼市成交量已明显回升，楼市已探底完成，后市将企稳回升。

   对此，郁亮表示，“二、三季度见底？我对当前的房地产市场想得更悲观。”

   同时，纵观各房企一季度业绩预报，出现得最多的大多是“预亏”或“预减”等悲观字眼。根据Wind数据显示，截至4月15日， 33家已经公布一季度业绩预告的房企，13家净利润出现续亏、4家预减、6家首亏，占据总量的70%。而去年同期净利润续亏、首亏和预减的房企只占60%。

   郁亮称，房企现在已是“冬天模式”，现金为王、积极卖房、审慎买地成为房产商的3大过冬策略。此前，他也曾断言，房地产调控短期不太可能会有调整，中央会继续巩固宏观调控成果。

 

[海口] 郁亮：楼市步入下半场 政策房唱主角

正因为下半场的比赛将回归商品住宅的居住功能，因此万科花费了大量成本研发，把房子的居住功能发挥到极致。15平方米的超小户型已经研发完成，希望这种让“更多年轻人买得起”的房子能够获得配套政策的支持，逐步推广。我们计划首个落户城市是北京，但还没最终确定。

[海口] 万科总裁郁亮：让房地产业调整干净

郁亮表示：“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话，‘稳定和严格实施房地产调控政策’。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。”

[海口] 万科总裁郁亮:10年之内房地产市场要见到天花板

“住宅市场不可能永远增长下去，不出10年，我们会看到行业的天花板。”郁亮表示。

[海南] 郁亮否认潘石屹言论：房地产绝不是泰坦尼克

万科集团总裁郁亮昨日隔空回应潘石屹此前“房地产犹如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言论，表示房地产尽管已度过黄金岁月，但所处的时代仍然可以被称为“白银时代”。

[海南] 郁亮：楼市利润下降但卖房子还是比制造业赚钱

郁亮说，从长期来看，仍然看好住宅市场，并且未来十年住宅业务仍然将占大部分的比重。“毫无疑问这个业务还有很多发展空间，至少需求还是比较稳定，只不过从赚黄金改成赚银子了，但是跟制造业比起来我们还是很赚钱。”

[海南] 万科郁亮：房地产白银时代依然美好

​近日，万科总裁郁亮在此间举办的万科30周年川渝媒体交流会上表示，房地产已经从黄金时代进入白银时代，行业的游戏规则正在变化。但白银时代也是美好的，毕竟不是青铜时代、黑铁时代。

[海南] 郁亮：政策松绑就是回到08年也没用

郁亮：万科今年30年了。20年前万科创造了职业经理人制度，发挥了很多的作用，但在今天这个时代，我们能不能再升级。整个中国在转型、城市在转型、行业在转型，我们企业应该转型。我们的这个思维是在和柳传志、马云交流而得来的，在他们眼里职业经理人是可以分享但不可以分担的，就是说不把公司当家。

[海口] 万科领袖访谈：郁亮梦想的力量

3月10日，在600米的高空望出去，传统的城市仍然在这里。你所需做的一切就是静静地看着微微发光的新摩天大楼和绚丽的购物中心。

[海口] 郁亮：房企要听中央而不是地方政府的话

在稳健成长里面，其实我觉得企业大概也是这样的。比如说企业要听话，尤其我们这个房地产行业尤其要听话，不听话肯定是没出路，所以要听话，听谁的话?听党的话，听我们党中央的话，而不是听很多地方政府说的话，主要听党的话，所以这一点需要听话的，不听话是不可能成长的。
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