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[海南] 郎咸平:房地产已是扶不起的阿斗面临崩盘指日可待

尽管各地救市正如火如荼地进行，取消限购、买房落户、购房补贴……能使的手段基本都使了，楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女，千呼万唤就是不出来，何故?有钱的不缺房，缺房的没有钱。本来开发商俯卧撑已经撑不住了，一降价说不定成交量就起来了，地方政府偏偏要救市。一救市，开发商的心态就像男人在拥有剝俫湜慝那样，又有了返老还童的念想，最后导致不肯降价了。所以，就像我们大家看到的那样市场就怎么僵着，不知不觉金九就这么悄悄地溜走了，要不了多久，银十也要被辜负了。

为什么从此往后中国房价就该越卖越低?原因就这么几条：

一、通过这些年住房的折腾，我们这些年辛辛苦苦利用廉价劳动力积累的，或廉价卖矿藏，卖稀土得来的，或是牺牲环境换来的财富几乎都变成了住房。那些通过住房赚了钱的不是走的走了，就是移民的移民了，就算房地产是一座金矿，也经不起这么折腾，这么挖墙脚，这么既白吃白喝，还要白拿，甚至又抢又偷;

二、就是物以稀为贵，住房不可能都严重过剩了，都鬼城、空城遍地开花了，还想卖天价。虽然因为我们楼市炒作的水太深，掩盖了楼市的许多真相。我相信随着时间推移，这些真相一定会水落石出。现在莫名的楼市低迷，地方政府用尽了各种伎俩和手段，楼市就像植物人一样怎么也唤不醒就说明了问题。

楼市上涨或许要千条万条理由，房价下跌就这两条足矣。

所以从今往后，房价只能越卖越低。和当初楼市牛市一样，先知先觉的赚大钱，后知后觉的赚小钱，跟风炒作的表面上也发点小财，如果贪婪无比，至今还在做梦等房价涨到三十万，等到他们哪天梦醒来不但发觉是黄粱一梦，房价也跌得资不抵债，拿在手上咬手，丢给银行又不甘心，还是珍藏着当作古董留给子孙稳妥。只怕到时候人家古董是越珍藏越值钱，当作古董的房产越珍藏越不值钱，甚至自己连房贷也供不起。毕竟古董越珍藏越少，住房是越珍藏越多，而且中国房产最多也只有七十年的使用权，寿命只怕还要更短。

房子不值钱，土地也就廉价了，廉价土地上建的房子当然更廉价，先知先觉的开发商虽然房子越卖越便宜，照样赚他们该赚的钱，而那些不知不觉的开发商和炒家不是被时代的洪流淘汰，就是在房价的高岗上苦苦地煎熬。就像我曾经说过的，只要你不买就能永葆房子的价值，当然因为断供被银行收回，或者因为夭折而寿命早逝，或者因为大限到了寿终正寝除外。

[海口] 郎咸平：楼市距崩盘只差半步保障房是最大泡沫

我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。

[海口] 郎咸平：当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”，地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实，房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一个稳定的“排队预期”。此外，我们还要让房地产商有稳定的预期，让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理：保障房是真正意义上的公共政策，没有老百姓的参与和讨论，没有民意的首肯和批评，怎么做都是错的。