金泰国际Ⅲ期名门项目笔记

开发商：文洁房地产开发有限公司

地址：黄土坡立交桥旁滇缅大道与二环西路交汇处

物业公司：金南鑫物业

产品类型：住宅（70年）

交房时间： 毛坯：2021年12月31日，精装：2022年6月30日

交房标准：12#、15#精装，11#、13#、14#毛坯

梯户比：两梯三户，两梯四户

绿化率：44％

容积率：4.57

车位比：1:1.03

物业费：2.68元/平米/月

公摊：20％

均价：15000-18500元/平

住宅户型面积：约76-180平米不等（详见最后户型图介绍）

商铺：住宅底商40-60平米左右，单价3.5万-4万左右

贷款：首付首套省内最低20%，二套最低45%，可以公积金贷款，部队公积金贷款

合作银行：招商银行、建设银行，农业银行

医疗：昆医附一院、昆医附二院、阜外医院、五华区人民医院、省妇幼保健院等多所三甲医院

交通：滇缅大道、学府路、二环快线 ，地铁四号线和七号线

小学：五华区外国语实验小学

中学：昆二十四中

生活配套：项目自带10万㎡商业，协信天地商圈，正大紫都商圈，假日城市商圈，西域时代及新城吾悦广场

一，项目卖点：

1、稀缺地段：一环边二环内绝无再有的带学位典板住宅

2、项目自带10万方商业体量，五华区外国语小学学位

3、二环快速大动脉——城市快速路网+地铁交通布局。项目入口能直接上二环快线可到达城市各个角落，项目边上的公交总站近20条公交线与项目接轨。

4、距离规划中的地铁4号线站口仅1.4公里，40分钟直达全城。

5、坐拥优质配套资源————全龄段教育（规划1座幼儿园），小学、中学、自带高标准社区医院、周边还有昆明附一院、昆明附二院 ，为家庭的健康保驾护航。四大商圈环绕（协信天地商圈、正大紫都商圈、假日城市商圈、西城时代及新城吾悦广场）

交通图

楼盘效果图

鸟瞰图

二，在售货包

11栋12栋15栋16栋17栋

76㎡ 2T4 总高层33层 

11栋 16栋 17栋为毛坯房 12栋 15栋为精装修 

95㎡ 2T4 

97㎡ 2T4 

99㎡ 2T4 

110㎡ 2T4 

137㎡ 2T4 

15#栋，精装，2022年6月交房；1单元2梯3户，面积99/131/137，2单元2梯4户，面积99/110/137。均价15800-16500元/平。

11#栋，毛坯，2021年12月交房；2梯4户，分1/2两个单元，面积99/137，均价15000-17500元/平。

12#栋，精装，2022年6月交房；1单元2梯4户，面积95/99/103/135，2单元2梯4户，面积76/99/103/135，均价15500-20000，可公积金贷款

三，拓客方向 

1、首改、二次改善型客户、需要置换现有住宅客户、提升货改善居住条件客户、注重居住环境生活质量养老客户。经济实力较强投资客户。

2、看14000元以上楼盘客户。

3、市中心卖老房子的客户。

4、门店周边做生意的小老板、私营业主。

5、较高收入国企、私企员工。

6、公务员、事业单位、医院、学校收入较为稳定客户。

7、外省投资、养老、旅居客户及昆明注重生活质量和生活环境养老客户。

8、放网络，新人打公客。 

户型赏析

A户型：约76平米，2房2厅1卫

B户型：约95平米，3房2厅1卫

C户型：约96-99平米，3房2厅1卫

D户型：约96平米，3房2厅1卫

E户型：约110平米，3房2厅2卫

F户型：约135-137平米，3房2厅2卫

G户型：约139平米，4房2厅2卫

H户型：约186平米，5房2厅3卫，14栋毛坯，2T3

四，样板间图片