2018年7月1日，昆明市政府发布了限购、限价政策。在新政之后的这段时间里，呈贡区品住宅市场保持平稳成交量，随着昆明市政府入驻，地铁高铁开通运营，商品住宅成交均价有望突破2018年，且仍处于缓慢上涨中，昆明无论是新房还是二手房，房价涨幅较大，已经打破了昆明一年内上浮不得超过6%的政策要求。而且连涨3年有余的房价，已经算是全国房价上涨最持久的城市之一。

2019年呈贡房价均价示意

经过昆明政法调控后，不少购房者还存在犹豫和观望的态度，疑惑2019年昆明新房住宅销量是否会超越2018年的。根据克而瑞数据显示，2018年，昆明新房住宅成交量、面积、均价都创下新高。

(住宅成交量 数据来源：克而瑞)

根据图可知，截止2019年三季度，昆明商品住宅成交780.5万方，同比增长28.1%，成交均价13933元/㎡，同比增长6.9%。整体市场量增价稳，符合政府的房价控制预期。随着供应增加，新盘陆续面市，价格上涨，交量大幅增长，整个市场热度还在保持。通过柱状图能看出，不论是成交面积还是成交量，前三个季度已经较去年全年的差距甚小，超越去年全年似乎也不是什么难事。

看完数据分析，小编不禁想问，前三个季度已经过了，四季度你还在犹豫要不要买房？小编的回答是肯定要买，至于买哪里的和买哪个项目？带着这个疑问，小编找到了——锦艺昆明之光

昆明楼盘一周的热度示意图

这个项目从8月份认筹开始到10月23号认筹结束这期间，迎来了众多的名仕云集，媒体齐聚，锦艺贵宾倾情到访。在昆明呈贡的热线榜上总会出现锦艺昆明之光这个项目。今日首次开盘的锦艺昆明之光的现场会是怎么样的呢？咱们拭目以待吧！

锦艺昆明之光售楼处现场图

锦艺昆明之光售楼处现场图

为了给购房者提供第一手的买房信息，小编对购房者关心的位置、产品、配套和价格等进行了实探，一起看看吧！

【区位、交通分析】

锦艺昆明之光地处昆明呈贡核心腹地，东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，西接彩云南路商圈、衡水实验中学及洛龙学校，南邻昆明文教中心的大学城，项目地处1号线白龙潭地铁站，项目无缝接驳双地铁口（A/B），快速通达全城。

锦艺昆明之光区位图

地铁：地铁4号线火车新南站地铁站在项目旁边，与1号线形成双轨并行，实现零换乘，4号线预计于2020年启动通车。

公交：从主城到项目有K33、K40、K42、216、911、C85路等公交线路，完全可满足新区的出行。

自驾：地处驼峰街，贯穿彩云南路、环湖东路、昆玉高速三条主干道，长水国际机场距离项目仅25公里，自驾或乘坐地铁都可快速到达。

锦艺昆明之光交通图

结论：锦艺昆明之光位于昆明重点开发的呈贡区，首推的一期住宅地块位于祥园街和清和路交汇处（高铁站斜对面）；项目周边都有公交车，但目前开通线路较少，业主出行有赖于高铁、地铁或自驾。项目交通便捷，商业价值和升值潜力，未来价值不言而喻。

【项目简介】

锦艺昆明之光由昆明锦轩置业有限公司、昆明锦悦置业有限公司开发，项目地处昆明呈贡吴家营核心，1号线地铁上盖，东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

锦艺昆明之光远景鸟瞰效果图

锦艺昆明之光项目总占地161.83亩，建面约61万方，分三期开发。项目共七总地（其中A1、A4、A6、A7为商住用地，项目共规划有1393户住宅，A2、A4、A5为商业商务用地）。

锦艺昆明之光项目基本信息图

结论：项目由实力非常雄厚的锦艺集团开发，项目质量所保证。周边既有白龙潭公园，又有中央公园，出行将有生态绿地为伴，生活将被自然鲜氧环绕。项目体量稍大，是集写字楼、大型商业、公寓和住宅为一体的综合体，可满足不同年龄需求的购房者。

【产品介绍】

项目26日开盘首期推出：A4、A5、A7共14栋居住建筑及A5两栋办公楼及群楼底商。推出约建面90-140平米三至四房户型板式大宅，总高18-32层，为2梯2户、2梯4户设计。多品类产品满足投资与自住需求，为不同形态家庭提供生活更多的选择，在都会繁华与自然宁静间切换自如。

锦艺昆明之光项目地块示意图

锦艺昆明之光沙盘实景图

锦艺昆明之光三房户型   建面91-93平米

锦艺昆明之光四房户型   建面142-143平米

结论：图上可知，项目首推的A4、A5、A7号楼位于商业位置的最后面，但与白龙潭水库也只是一路之隔，商业位置旁便是地铁站的入口之一。项目户型选择性比较多，少部分户型是可以直接电梯入户的，满足高标准改善客户需求。三至四房户型多数是客厅阳台连通次卧的设计，能有效增加采光面，增加通风采光，居住舒适度更好。户型中飘窗全赠送，阳台半赠送，对于实用型购房者来说是很多的福利。

【项目配套】

内部配套：

商业：项目规划将引入国际星级酒店，并打造10万平米的是一站式消费体验中心，规划投建西南最大的免税店，引入国际顶级奢侈品牌，吸引每年上亿人次的高铁出入站人群消费回流。

锦艺昆明之光商业效果图

项目内部还将规划中小型的社区商业（如超市、24小时便利店等）；自身规划幼儿园、代建一所公立公办小学； 规划适合中少年娱乐的运动场地（如篮球场、羽毛球场、游泳馆等）、适合儿童娱乐的儿童乐园，适合老年人运动的健身设施。

周边配套：

教育：衡水实验中学，近享昆三中，中华小学、云师大附小、洛龙小学等

医疗：昆明市中医院、延安医院分院、呈贡医院

综合商场：万达广场、滇池明珠广场、七彩云南第一城、实力花千坊、新城吾悦广场

公园：三台山公园、洛龙公园、白龙潭公园、中央公园。

锦艺昆明之光周边配套示意图

锦艺昆明之光与融创孔雀镇的距离图

结论：锦艺昆明之光自身将规划大型的商业购物广场和内部的基本生活设施来满足购房者的生活，购物需求。距离项目不到1公里融创孔雀镇项目，将建成泛亚风情商业集群，锦艺昆明之光的购房者也可就近享受融创孔雀镇优质的配套。项目位于呈贡新城核心区，均可以享呈贡优质的教育、医疗和商业配套。

【项目价格】

锦艺昆明之光项目于10月26日开盘，房源较多，推出共计800余套房源（信息来源于置业顾问，实际开盘套数以开发商公布信息为准），首推建面90-140平米三至四房户型，小高层均价11700元/平米，中高层均价12700元/平米，毛坯交付，性价比较高，选择性较多。

【免费售楼电话】13330430710  客服：

锦艺昆明之光楼栋沿街效果图

锦艺昆明之光楼栋沿街效果图

结论：为何政府限购后，昆明呈贡的房价还是那么高？小编开头已讲解了，昆明商品住宅成交比2018年增长28.1%，成交均价13933元/平米，而锦艺昆明之光项目中高层均价12700元/平米，低于成交均价。加上昆明市级行政中心所在地也位于此地，整个市场热度还在保持，未来房价还会缓慢上升，而项目这样的均价可以说是非常有良心了，赶紧行动！

小编结语：小编从锦艺昆明之光项目的位置、产品、配套和价格等进行了实探，便知一下三点：1、位于呈贡新区重点发展的板块，随着市政府的入驻，片区各项配套逐步完善，人居体验不断提高。2、众多昆明南站旁的房地产项目中，难得的“高铁+地铁”项目之一。3、新一线的颁布，高铁的开通，吸引了不少购房者前来的区域不止呈贡区，但经专家分析，未来房地产热门地区主要围绕高铁、地铁附近，该地段升值潜力巨大。所以位于呈贡区的锦艺昆明之光项目性价比是非常高的。