别墅是大多数人的居住梦想，而由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的差异，不同人对别墅要求各不相同。希望可以通过本文让您了解别墅基本知识以及选购技巧，对于想买别墅的朋友能有所帮助。

别墅都有哪些类型?

一、独栋别墅：从定义上来看即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，属于别墅建筑的很极致的形式。

二、双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

三、联排别墅：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。

四、叠拼别墅(叠加别墅)：它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点像复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

五、空中别墅：空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

如何选购别墅？

选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握几个主要注意事项就可以了。

一、别墅外观、景观的整体感觉

一般来说，都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。再从别墅外立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，建筑的保温节能问题。

二、保全与私密性

别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。

三、配套是否完善

别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

四、房屋格局是否合理

观察户型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

五、物业管理资费要分明

买房时要问清楚物业收费标准、服务内容，物业管理费都有哪些项目、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

六、室内空间要合理

别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。由于一层无法安排保姆房，建议可以充分利用地下层空间。

二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。

选购别墅有哪些忌讳？

1、临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。另外，靠海太近的别墅，湿气比较大，对于有关节炎的人来说要尽量避免。

2、崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。

3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

4、阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

住宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。

5、别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，而且在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

看了以上的注意事项，想买别墅的朋友应该知道买别墅时要怎么选择了吧！那么，在海南这么多的别墅中，要买哪个别墅才是适合自己的呢？下面是小编给大家推荐的万宁一些比较热门的别墅项目，希望可以给想买别墅的朋友一个参考~

楼盘一：石梅半岛别墅

项目亮点：

1、3800亩原生馨湖，湖山生态度假

2、多重泛会所设计，五星湖岛配套

3、享北纬18°黄金旅游线的完美资源圈

4、希尔顿逸林酒店，五星服务配享

5、叠拼别墅户型布局合理，得房率高

石梅半岛别墅鸟瞰图

项目简介：

石梅半岛别墅总占地面积1300亩，整个地块深入馨湖，形成三面环湖的居住环境。项目拥揽原生馨湖、原生岛屿和雨林等多重自然景观，倾力打造成集酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的低密旅居大盘。设计上呈现前庭院后花园的布局，产品以合院别墅、环湖别墅和叠墅为主。

石梅半岛别墅叠拼效果图

项目动态：

【在售房源】联排别墅

【户型面积】建面为134平米，实际使用面积为320平米

【参考价格】总价390-450万/套

售楼电话（免费）：17899827702

石梅半岛别墅   三房户型   建面134.87㎡

石梅半岛别墅外景

石梅半岛别墅周边海景

楼盘二：海南臻园别墅

项目亮点：

1、三大滨海湾区，近海不临海

2、东南亚热带风情建筑

3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高

4、交通、购物、休闲、生活配套便利

5、融创、碧桂园联手打造

海南臻园别墅鸟瞰图

项目简介：

万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比为1:0.8，项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可满足长期居住生活所需。

海南臻园别墅叠拼效果图

项目动态：

【在售房源】阔景叠院

【户型面积】建面为132-148平米

【参考价格】总价340-380万/套

售楼电话（免费）：17899827702

海南臻园   四房户型   建面137.36㎡

海南臻园社区园林景观

海南臻园别墅周边配套：兴隆温泉

楼盘三：石梅春墅别墅

项目优点：

1、项目依山傍海，密度低，居住舒适度较好

2、物业服务细致入微，生活更贴心

3、温泉入户，适合宜居养老，性价比高

石梅春墅别墅鸟瞰图

项目简介：

 万宁石梅春墅别墅石位于海南万宁大石梅湾度假核芯区，凭借整体区域气候环境优势、度假配套优势，以及项目匠心规划打造优势，自面世以来，备受追捧，已成为海南院落度假生活方式的佼佼者。项目由万宁万都实业发展有限公司实力开发，项目总占地面积为21.2万㎡，总建筑面积为14万㎡，绿化率高至40%，建筑产品类型有别墅及高层公寓。

石梅春墅别墅效果图

项目动态：

【在售房源】留云小院（别墅）

【户型面积】套内面积为76平米，使用面积约128平米，花园面积24.46平米

【参考价格】总价199-240万/套

【户型面积】套内面积为107平米，使用面积约177平米，花园面积48.64平米

【参考价格】总价280-325万/套

【户型面积】建面为128平米，使用面积约236平米，花园面积51.24平米

【参考价格】总价391-445万/套

售楼电话（免费）：17899827702

石梅春墅别墅建面为76平米视频

石梅春墅别墅   两房户型   建面128㎡

石梅春墅庭院效果图

楼盘四：融创日月湾别墅

项目亮点：

1、一线海景，坐在庭院即可观山阅海

2、毛坯交付，留给您更多创意空间

3、交通便利，配套齐全

4、中国地产十强，很有发展潜力的企业

融创日月湾鸟瞰图

项目简介：

万宁融创日月湾别墅，拥有目前海南单一的北纬18°度假双岛。日月岛合计约1492亩，其中日岛约840亩，总建筑面积约76万㎡，容积率仅为1.2，建筑密度16.5%，绿化率高达52%。从日月湾高速出口至项目1500米路程，途经滨海大道，可以一览日月湾迷人的滨海风光。经过与陆地连接的日岛跨海大桥，可以领略别样的海岛风情。

融创日月湾别墅效果图

项目动态：

【在售房源】类独栋别墅

【户型面积】建面为177平米，使用面积为444平米

【参考价格】总价1100-1200万/套

售楼电话（免费）：17899827702

融创日月湾别墅实景.

融创日月湾别墅小区园林绿化

融创日月湾别墅小区周边海景

小编说说：别墅是一种品质生活的升级，是一种居住情怀。选购别墅时也许愿望很多，找到能够满足自己多种需求的别墅十分不易，所以如果遇到了，一定要抢先拥有！