在中国，房子不仅仅只是遮风挡雨的居所，还承载着很多其他的东西，所以说买房置业是头等大事。那么问题来了，在当下海南房地产市场开发商鱼龙混杂，房子质量也参差不齐的情况下，购房者如何才能做到买得舒心，住得安心呢？从短期成本经济性来说，小楼盘低价营销策略对部分置业者是有很大诱惑力的，但从长期居住便利度来说，由名企主导开发的“内外兼修”的大盘更值得考虑。本期呀呀前去考察的鲁能三亚湾（户型 动态 相册 地图）就是一个超大体量的项目，总占地面积约1万亩，由鼎鼎大名的鲁能地产来开发，还自建商业配套，生活便利自不待言。

解区位：三亚湾之滨 度假区之上

鲁能三亚湾，顾名思义，当然是项目靠近三亚湾了，但是并不是一线海景房，距离海边还有200米左右。正因为是二线海景房，才可避免离海太近带来的潮湿感。项目地处海坡度假区，该度假区既是三亚政府重点打造的度假区，也是三亚湾的延续地带。为何这么说呢？因为原先海坡度假区是属于三亚湾的，后来政府觉得整个湾区太长了，才划分开来管理，靠近市区这边属于三亚湾，郊区这端属于海坡度假旅游区。目前，海坡度假区开发已成型，每天人流量很大，尤其是到了夜晚，沿海坡一路各酒店、海边酒吧、烧烤店灯火闪烁，好不热闹，业主可来此放松娱乐一下。

鲁能三亚湾区位图

项目售楼部前面的新城路街景

新城路路牌，新城路是由鲁能集团出资建设的一条市政路，全长6.3公里

看版块：“一亩三分地”，分而治之

项目总占地6.8平方公里，将其称为目前三亚的房地产开发项目真是一点都不为过。从下面的鸟瞰图可以看出，鲁能三亚湾主要由三大高端板块和一条贯穿东西的水系所组成，其中三大高端版块从西到东分别是：港湾版块、高尔夫版块（也叫体育公园版块）和美丽城版块。实际踩盘之后，呀呀也觉得这个项目规模太庞大了，东西线全长达到9公里，为了形象化，售楼员还给呀呀打了个比方，如果你步行从项目的东侧到西侧，大概需要2个半小时。

鲁能三亚湾鸟瞰图

鲁能三亚湾总规划图（一）

鲁能三亚湾总规划图（二）

由于项目所处的天涯区是三亚回族的聚居区，在街上你不时可看到几家清真餐馆，以及带各种花色头巾的妇女，这些都是回族饮食与服饰的特色体现。

项目旁边街景实拍，有两位回族妇女刚好走过

花团锦簇下，“鲁能三亚湾”五个大字格外显眼

售楼部外景

售楼部正门前，花枝招展

售楼部前面还有一个景观水池

水池中，锦鱼悠悠游荡

进入售楼部，呀呀立马就被内部高档的装修布置所吸引，鲁能不愧是大品牌哦

沙盘实拍，呀呀很难捕捉全景，可见这沙盘有多大

作为超级大盘，鲁能三亚湾在售产品多种多样，有公寓、洋房、别墅等。三个大版块，版块底下还有区，每区还划分出几期，面对这么繁复的产品信息，加之踩盘时间有限，呀呀只能结合现场售楼员的讲解，重点推介“个别精英”。

美丽3区沙盘图

美丽3区2期在售，推出140套独栋别墅（毛坯交房），均价3万/平，户型有400-500平，每套总价在500-650万之间。由于比较热销，目前别墅房源仅剩25套，亮点在于容积率低（容积率0.43）、产权70年以及设有地下室。除了别墅，还有后面一排洋房（6层高）也在卖，共15栋，总房源有163套，现还剩60多套，价格方面，均价2万/平，其中110-120平的两房总价在240万/套，130-140平的三房总价在280万/套。洋房是一梯两户设计，不仅得房率高、赠送面积大，而且做到南北通透。

美丽5区沙盘图

美丽5区2期沙盘放大图

美丽5区2期，由8栋精装亲海小公馆组成，采用2梯5-6户纯板式设计，赠送超大阳台，楼间距在50-70米之间，首层为架空层，现阶段房源销售近60%。其他卖点还有：近享原生态湿地，入户花园玄关设计，双水系里外环绕。目前，美丽5区2期公寓在售，均价21000元/平，含3000元/平的装修标准，户型有68平一房和92平两房，预计2015年12月可交房。

高2区沙盘图

高2区别墅后面即是国际标准高尔夫球场

高2区占地面积近400亩，绿化率51%，容积率低至0.30，推出独栋别墅364套，总价在600-2500万/套之间。住在这里，还有一大福利，就是背靠18洞高尔夫场，业主闲暇时可惬意挥上几杆。高2区地理位置优越，不过也由于太靠近机场，经常可看见“大鸟”掠过（飞机在此起降），多少会有点噪音干扰。

可参阅：1月：鲁能三亚湾工程进度组图

社区指示牌

从售楼部出来，呀呀决定到项目周边逛一逛，拍一拍，熟悉一下环境。

呀呀就看到一条河，河水从鲁能三亚湾穿城而过，旁边还有人在垂钓‍‍

在三亚众多楼盘中，撇开房子质量不说，单论生活便利度，鲁能三亚湾无疑是占有很大优势的。其自建的美丽MALL是一座集合商业购物、动感时尚、度假娱乐的新型主题性商业娱乐中心，规划有时尚商业广场、世界风情酒吧街、休闲娱乐不夜城﹑旱地音乐喷泉广场等几大部分，其中，时尚商业广场以其高端而周全的业态，辐射三亚湾及三亚西部主城区；世界风情酒吧街则率先创建了三亚一个以单体式酒吧建筑群，入驻着众多世界著名酒吧；休闲娱乐不夜城以动感娱乐业态为主题，形成了三亚一个复合型的娱乐度假中心。除了美丽MALL，项目周边生活配套还有不少，呀呀在此只能列举一二：

项目周边的肯德基

周边的小商铺

周边的大型餐馆

项目周边的升升超市

在周边逛了一会，虽然“收获不小”，但是呀呀还是感觉意犹未尽。先前销售员透露高2区的独栋别墅近卖得比较火，为了给各位提供第一手置业信息，呀呀决定实地去“一探究竟”。由于售楼部离高2区还有一段距离，呀呀与同事选择驱车前往。

高2区果岭高尔夫球场美景

虽已临近中午，但是还有业主在这里练球

通往高2区别墅样板间参观区的绿荫小道

据了解，高2区采取组团式设计，四栋一组成院，邻里亲密又私密，其坚持现代东方的建筑风骨，回归中国大院之情愫，以经典的赖特流水别墅作为创作源泉，结合地块特有的果岭、中央水系，形成错落有致的布局。别墅户型分为A、B、C、D、E五种，全部为地上2层，地下1层。当天呀呀逐一品鉴了5个户型，不过限于篇幅，呀呀只能重点介绍B户型，其他户型将在以后的文章中再陆续介绍，敬请小伙伴们关注。

高2区别墅A户型 建筑面积：约354平

A户型是高2区大的别墅户型，格局为4房3厅5卫，建筑面积约354平，赠送面积约211.4平，使用面积约565.4平，花园面积更大，约615平。在具体户型设计上，A户型重点凸显一个“亮”字，大窗、大格局、大开间的搭配，给业主带来巨大的视觉享受。

入口门廊显得十分开阔，尽显大家风范

庭院中间是一个游泳池，方便夏天避暑

主客厅采用了4.5米的大挑高设计，给屋内添光的同时，也彰显了主人的不凡气度

厨房空间宽敞，虽是敞开式设计，但带有一排窗户，油烟问题完全不用担心！靠近厨房的是餐厅，可供6人同时就餐，不过你不要以为偌大的别墅只有一个餐厅哦，地下一层还配有一间大餐厅，超长型大餐桌，16人同时就餐也没问题，尤其是节假日时，全家老少齐聚一堂，大餐桌派得上用场。

底层大餐桌

二楼上的过道，由此可自由通往主次卧

A户型别墅共有4间卧室，格局均方正，且空间宽敞，带有超大面积落地窗，从屋顶到地面，保证了屋内充足的采光。另外，每间卧室都带有自己的卫生间，卫生间又全部为明卫，实现干湿分离，且空间也很赞。在这样的卧室睡上一觉，舒适度高，这也是呀呀的夙愿。

卧室是只有4个，可是卫生间总共有5个，除了4个分别分布在别墅的卧室里，剩下的那间，就在地下一层。既然位于地下，那卫生间就不可避免的是暗卫了。就算是暗卫，呀呀也觉得无关紧要，其他4个明卫已经够用了，何必要求那么苛刻呢。

与一般别墅相比，高2区别墅的亮点在于地下一层采光表现不俗，就跟地上采光差不多，图中所示即是底层会客厅

底层健身室

底层影音室，在家即可看大片

底层庭院采用下沉式叠水花园设计，打破了地下光井的空泛与刻板

通向地下一层的楼梯

售楼电话（免费）：17899827702     客服：  

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