这两年，紧随海南建设自贸区的步伐，海南西部的居住价值也呈几何式增长，位于西部中心城市儋州以东的临高，更是“享”到难得的发展机遇。世上过分美好的居所，往往自带“江、湖、海”属性，如果还有公园和学校，那就是真正的“梦想家”了！临高就有这样一个板块，叫澜江新城。

就在前段时间，澜江新城控规出炉，这座占地8.25平方公里的新城，定位临高文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

澜江新城规划范围东至文澜江以东新规划的丽江路，西至东红水库，北至和文水库，南至临高体育公园，包括文澜文化公园、和文水库、西南大学临高实验中学等区域。

人口规模确定为5万人，城市建设用地473.92公顷，其中居住用地158.92公顷(约2384亩)。值得关注的是，澜江新城里涉及澜江华府、临海家园、澜江花园、国厦御澜湾、文澜世家等楼盘。12380亩！进阶版的“西部新城”来了！

《临高县澜江新城控制性详细规划》简介

一、地理位置与规划范围

(一) 地理位置

澜江新城位于临高县主城区北侧，东距金牌港经济开发区约10km，北距临高角风景名胜区约6.5km，西距东英镇区约6.5km，南距县城主城区约4km，是联系主城区与滨海地区的重要区域。文澜江从规划区东侧穿过，北有滨海旅游公路，东有金龙大道，南有西线高速公路与西线快速铁路，区域交通便捷。

(二) 规划范围

澜江新城规划范围东至文澜江以东新规划的丽江路，西至东红水库，北至和文水库，南至临高体育公园，包括文澜文化公园、和文水库、西南大学临高实验中学等区域，总用地面积约为8.25平方公里(合12380.45亩)。

二、规划布局

(一) 功能定位

临高县的文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，滨海、老城联系的服务区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

(二) 发展规模

规划确定规划区人口规模为5万人，城镇建设用地规模为473.92公顷。

(三) 空间结构

一心：公共服务中心。

一带：滨江旅游带。

两轴：沿市政大道形成连接主城区与滨海地区的城市发展轴，沿德澜路形成横向的产业发展轴。

五区：商贸旅居区、文创体验区、休闲办公区、康养科研区、文教居住区。

(四) 用地布局

规划总用地面积为825.36公顷，包括城市建设用地、公路用地和非建设用地。规划城市建设用地面积为473.92公顷。其中，居住用地面积为158.92公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为116.84公顷，商业服务业设施用地面积为76.91公顷，道路与交通设施用地面积为59.91公顷，公用设施用地面积为3.04公顷，绿地与广场用地面积为58.31公顷。规划鼓励土地功能按一定比例混合使用，增加土地集约效率，增强城市活力。本次规划涉及的混合用地比例要求如下：

零售商业餐饮混合用地(B11/B13)：零售商业、餐饮建筑面积混合比例为3:7。

零售商业餐饮娱乐混合用地(B11/B13/B31)：零售商业、餐饮、娱乐建筑面积混合比例为5:3:2。

医疗卫生商业混合用地(A5/B1)：医疗卫生、商业建筑面积混合比例为7:3。

商业旅馆金融保险混合用地(B11/B14/B21)：商业、旅馆、金融保险建筑面积混合比例为2:1:7。

金融保险商务混合用地(B21/B29)：金融保险、商务建筑面积混合比例为7:3。

(五) 道路交通

规划通过临昌路、市政大道及丽江路联系主城区与滨海地区，通过金澜大道与锦绣大道向东连接西线高速公路与临高高铁站，是规划区联系澄迈、海口及儋州等周边区域的主要对外交通通道，规划在锦绣大道东部北侧设置县长途客运总站，利于加强县城与周边地区的联系。

规划区内路网采用方格网状结构，道路分为主干路、次干路及支路三个等级，路网密度为9.2km/km²。

(六) 城市设计

规划区结合区位、资源、交通及政策优势，以文澜江为生态本底，打造区域生态景观展示脉络。以生态廊道、休闲慢道串联各个功能片区，通过改善区域生态环境、融入地域文化特色，加强基础设施和公共服务设施建设，合理安排片区功能、有效引导城市风貌，建立和谐人居环境，形成风貌统一、生活宜居、生产高效、人文独特的滨江活力新城。

三、开发建设控制

(一) 容积率

二类居住用地容积率控制在2.8以内；中小学用地容积率控制在1.0以内，幼儿园用地容积率控制在0.7以内；医院用地容积率控制在1.5以内；商业用地容积率控制在2.5以内；交通设施用地容积率控制在0.6以内；公用设施用地容积率控制在0.6以内。

(二) 建筑密度

二类居住用地建筑密度控制在35%以内；中小学用地建筑密度控制在25%以内，幼儿园用地建筑密度控制在25%以内；医院用地建筑密度控制在25%以内；商业用地建筑密度控制在40%以内；交通设施用地建筑密度控制在25%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内。

(三) 建筑高度

新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在40米以下，幼儿园建筑高度控制在18米以下；医院建筑高度控制在24米以下；商业建筑高度控制在60米以下；公用设施建筑高度控制在24米以下。

主要图纸 

区位分析图

功能结构规划图

土地使用规划图

城市设计总平面图

总体鸟瞰图

下面是小编就为大家推荐临高澜江新城周边具有代表性的楼盘，以供购房者置业参考！

楼盘一：富力悦海湾

项目亮点：

1、地处文澜江入海口，一线临海，享多重自然景观，地段位置非常好

2、交通发达，楼间距舒适，视野开阔

3、一线海景大盘，成熟养生度假配套

富力悦海湾鸟瞰图

项目简介：

临高富力悦海湾总规划7800亩，容积率1.6，绿化率40%。富力悦海湾海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。

富力悦海湾住宅效果图

项目动态：

【在售房源】一线海景美宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面86-112平米两至三房

【房源价格】单价约9293-13631元/平，总价103-120万/套

【付款方式】部分产品额外享95折

【项目活动】三重好礼：三天两晚畅游海岛；3000元唯一视觉婚纱摄影券；砸金蛋送好礼

【截止时间】2020年1月20日截止

售楼电话（免费）：17899850804

客服：

富力悦海湾房源表

富力悦海湾  两房户型  建面86.67㎡

富力悦海湾园林绿化实景

楼盘二：长岛蓝湾

项目亮点：

1、千亩双海湾综合体，天然火山岩养生温泉，全身心度假养老居所

2、一桥二机场四环线立体交通，帆船式270度观景公寓视野辽阔、采光通透

3、户型经济实惠，可满足候鸟族面朝大海、春暖花开的旅居生活

长岛蓝湾鸟瞰图

项目简介：

长岛蓝湾坐拥临高角4公里纯净海岸， 纳藏双湾奇观；总占地约1100亩，分三期开发。项目吸纳国外生态度假旅游理念，融合海南本土文化特色，规划SPA观海星级酒店、滨海公园、解放公园等个多主题公园；海景酒吧、滨海乡村音乐街、滨海公园、海上运动场所和度假休闲中心等一站式度假、运动休闲配套；12万平米威尼斯式水系园林风情万种，美不胜收。阳光、海水、沙滩等稀缺海岛生态资源；100%户户观海；一应俱全的滨海商业、娱乐、健康配套设；极致休闲的度假氛围，让长岛蓝湾成为滨海生活体验价值和物业投资价值同时拥有的超值物业。

长岛蓝湾住宅效果图

项目动态：

【在售房源】住宅

【户型面积】一期建面为42-55平米；二期建面为44-82平米

【参考价格】一期价格为11500-13000元/平，二期价格为12000-13000元/平

售楼电话（免费）：17899850804

客服： 

长岛蓝湾一期   一房户型   建面52.06㎡

长岛蓝湾二期    两房户型    建面80.56㎡

长岛蓝湾社区海景

楼盘三：碧桂园澜江华府

项目亮点：

1、医疗：距离临高人民医院1.5公里，公交车达到。

2、教育：与西南大学临高实验中学一墙之隔。

3、三重园林景观：小区打造东南亚园林景观

4、主题公园：相离400米文澜江文化主题公园

5、户型：通透方正，通风、采光好，居住舒适度较高

碧桂园澜江华府鸟瞰图

项目简介：

碧桂园澜江华府项目总占地81亩，总建筑面积约13.85万㎡（建面），容积率2.46，绿化率37%。65-85㎡（建面）紧凑2房，舒适3房洋房产品，精装交付，直面文澜文化公园，纯美园景举目可得，社区中心水景花园、双泳池，精心打造东南亚风情多重园林景观，更有凤凰俱乐部，棋牌、健身、瑜伽等生活度假配套一应俱全，宜居宜度假精致花园小镇。

碧桂园澜江华府住宅效果图

项目动态：

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为104平米大三房户型

【参考价格】均价8500元/平

【付款方式】一次性93折

【交付标准】1200元/平精装

【交房时间】2021年11月30日

售楼电话（免费）：17899850804

客服：

碧桂园澜江华府  三房户型  建面104㎡

碧桂园澜江华府社区泳池实景

碧桂园澜江华府园林景观

小编结语：临高，是海南西线的一个滨海小城，环境优美，自然资源十分丰富，是旅游度假的天堂。随着西线高铁的开建以及临高角沿海生态旅游休闲区等一系列城市配套的完善，进可据西海岸享受海的清凉，退可入海口市感受都市的繁华。目前临高经济水平不高，房价起伏不大，但随着临高规划渐起，新区新房林立，在此置业，正是精打细算的选择。