如今，丽江不少大别墅项目都把大户型产品分割成小户型产品出售，目的是想降低购房门槛，以适应市场的实际需求。对此，小编觉得倒不如直接购置本身就是小户型的项目，这样更能一步到位，比如下面要推荐的丽江时光。

区位价值

丽江时光区位图

丽江时光位于金山北路和团山北路的中间，距大研古城直线距离约2公里，所在区域是规划中的大研度假新城。大研度假新城是未来丽江旅游度假人群的新分流地，而丽江时光是大研度假新城的第一个项目。投资丽江时光，也就意味着抢到了度假新城发展的第一桶金，如今在价格上的巨大优势，待这个区域完全成熟之后，项目升值潜力值得期待。

项目周边有三大得天独厚的优势：

第一、离大研古城比较近，而大研古城承载了丽江90%以上的游客；

第二、离三义国际机场、丽江高铁站、丽江客运站也很近，出行无忧；

第三、游客到丽江七大景区，从项目出发都很便捷。

丽江时光周边街道实拍

丽江有四大片区，有游客没留宿的束河，本地人自住没升值的玉龙，普通配套没度假的古城区，这三个区域现在的规划和配套都已无法调整，所以才有了大研度假新城。买到大研度假新城，就相当于在十年前买到了大研古城。

周边配套

学校：丽江市古城区幼儿园、大研中心校现文小学、大研中心校新华小学

医疗：大研街道社区卫生服务中心、丽江仁济医院、丽江市人民医院（七星街）、古城皮美医院

娱乐：老四方茶庄体验馆、会品生活、大研花巷-拍照点

购物：先锋旅游购物商场、丽江百货大楼、丽江盛达商贸城、银城购物中心

银行：中国农业银行24小时自助银行（四方街分理处）、中国邮政储蓄银行ATM（四方街）

丽江大研古城实景

作为中国历史文化名城，丽江大研古城体现了纳西族独特的人居环境、地方历史文化以及民族民俗风情。丽江大研古城还有着悠久的传统文化，比如闻名遐迩的东巴文化、纳西古乐和白沙壁画等也是其重要的内涵。

丽江时光周边的大研中心校新华小学

丽江时光周边的丽江市人民医院

丽江市人民医院位于丽江市政治、经济、文化中心的古城区福慧路，是丽江市医疗、急救、应急突发事件医疗救助、医学教学和科研中心，是一家“三级乙等”综合医院，其性质为非盈利性医院。

社区配套

丽江时光社区效果图

丽江时光社区内设置了十个网红景点，包括天使秋千、蝶舞草坪、爱巢树屋、心动花园、恋人牧场、时光栈道、粉色回忆、幸福树等，会吸引大量的人流来此打卡拍照，成为一个网红打卡地。

丽江时光社区效果图

项目的南北两区中间还开辟一条商业街，街宽14米，在商业街两边的人行步道上，仿造成都太古里的亮化工程，打造以结合雕塑、灯光、园林为一体的街道，犹如行走在一座流动的美术馆中。

除此之外，项目还配建天空会所，是按照胡桃里和言几又的风格，在50米高空上打造的咖啡馆、书吧、酒吧、茶室、餐厅、健身会所等，可满足大部分度假的需求，还可俯瞰丽江和大研古城，景色一览无余。

项目规划

丽江时光鸟瞰图

丽江时光是丽江首个按酒店式度假的标准进行规划的旅游度假综合体，整个项目占地233亩，总建筑面积约57万平米，分为南北两区打造，由40个单元的高层住宅和55个单元的低层商业组团组成，建筑造型为新亚洲风格，规划地上地下共计5000个停车位。

丽江时光规划参数

开 发 商：丽江时光置业有限公司

楼盘地址：金山北路和团山北路中间

住宅类型：住宅、酒店式公寓

热门户型：建面35-84平米

开盘时间：2019年5月1日

交房时间：预计2021年10月31日

产权年限：70年

装修情况：精装修

规划面积：155333.3平米

建筑面积：570000平米

总 栋 数：南区24栋

规划户数：10260

容 积 率：3.0

绿 化 率：40%

物 业 费：住宅2.5元/㎡/月，合院、商业3.5元/㎡/月。

物业公司：君尚物业管理（丽江）有限公司

投资风口

根据丽江旅游局官方数据统计，丽江市2018年接待游客达到4643.3万人次，增长率31.91%。随着动车开通、丽江三义机场扩建、香丽高速、丽香铁路和华丽高速通车、成都至西昌铁路修建等一系列利好政策的出现，届时丽江旅游人数将突破5000万人次以上。

当达到5000万旅游人次以后，丽江一定会出现客房更短缺，一房难求的问题。按5000万人次计算，丽江平均每天需要9万间房，80%的游客是会选择在大研古城居住，但古城内仅有3万个房间，也就是有6万客户在古城是一房难求，无房可住。目前，丽江很多的酒店都已老旧、大多数客栈不仅老旧而且停车难，无论是高端客户还是旅行社，都不愿意和这样的客栈及酒店合作，而距离它2公里的大研度假新城，就绝对会是他们的优选，也给丽江时光业主带来了新的投资机会。

无论从位置、规划、配套、居住条件来说，丽江时光在丽江都算高端且新的。做5000万游客的房东，这样的投资风口你愿意尝试一下吗？

经营秘籍

丽江时光社区效果图

丽江时光有线下五大客源保障，线上酒店全国推广，为你的民宿收益保驾护航。在丽江，哪个项目能掌握到这五大客源，就能获得较高的投资回报。

第一类旅行社游客，占比30%，1500万人次，为了更集中的导入客源，项目已经与中国国旅、新美好国旅、康辉、丽江白露、丽江黑白水等旅行社签署战略合作协议，并引进了携程的酒店，携程旗下有花筑、蔚来、丽程等品牌。

第二类自驾游客，占比30%，1500万人次，大家都知道古城周边停车难，停车常常一位难求，并且古城里禁止通车，游客还需要在停车后拖着行李走进古城才能入住，项目的5000个地上地下停车位，极大的满足了自驾游客的停车需求，还有电梯直达房间。

第三类冬季游客，占比10%，500万人次，项目是家家地暖入户，满足这部分冬季游客的度假感。

第四类长租度假游客，占比10%，500万人次，古城里的房间住着不能做饭，房间普通，月租金是按天累计，而丽江时光拥有较新的装修和配套，交通便捷，是长租度假客群的优选。

第五类古城外溢客，来丽江的游客80%会选择住在大研古城，而古城内所有客栈的房间总数大概30000间，旺季期间是无法满足游客的居住需求，会有部分游客外溢到古城外围居住。

在售产品

目前，丽江时光预推出一期住宅，将于2019年5月1日开盘，一期由24栋多层和高层组成，产品建面35-84平米，有三种户型，无论是哪一种户型都带大阳台，让您享受丽江的阳光。交付标准为全精装，带地暖，可拎包入住。

丽江时光建面35-40㎡一房户型图

丽江时光建面50-57㎡一房户型图

丽江时光建面78-85㎡两房户型图

【预售房源】一期住宅

【户型面积】A户型建面50-57平米一房；B户型建面35-40平米一房；C户型建面78-85平米两房

【房源价格】待定

【房源数量】约1500套

【交房时间】预计2021年10月31日

【免费售楼电话】18787094969

【客服】

丽江时光样板间效果图：客厅

丽江时光样板间效果图：卧室

丽江时光样板间效果图：卫生间

项目一期的住宅产品属于轻奢度假系，装修标准以轻奢风为主，搭配高品质家具，厨卫的装修都是按五星级的标准进行设计。户户带超大阳台，度假观景更惬意。每户还带地暖，让你不用在丽江干冷的气候里瑟瑟发抖。整体户型设计合理，动静分区、干湿分离，同时在常规户型的基础上设计出具有一定舒适性和趣味性的内部生活空间，主卧、客厅等功能区朝向中庭。这样的房子，无论是自己度假还是做民宿，都是不错的选择。

丽江时光总结

丽江时光沿街效果图

项目优点：

1、响应丽江市场需求，项目适时推出；

2、项目地处大研度假新城，未来发展空间大；

3、周边学校、医疗、购物配套齐全，生活方便；

4、社区配套同样丰富，且兼顾丽江旅游需求；

5、一期房源充足，户型建面35-84平米，轻奢风带地暖惹人爱；

6、做5000万游客的房东，这样的投资风口值得尝试。

项目缺点：

1、受丽江旅游淡旺季影响，项目民宿经营收益浮动大；

2、项目预计2021年10月31日交房。