提到昆明呈贡，人们会马上想到大学城、市政府、地铁、高铁等配套标签以及惊人的房价上涨速度，没在前几年搭上呈贡的便车，部分投资者也只能捶胸顿足，感叹时光不复。如今，机会来了，作为七彩云南第壹城全新投资型公寓产品，七彩LOMO公寓载誉而来，你还在等什么？

呈贡区房价演变史

（数据来自中国房价行情网）

十年前，呈贡尘土飞扬、人烟零星；十年后，呈贡高楼遍布、人流如织。呈贡厚积薄发，完美的向人们诠释了“逆袭”二字。如今的呈贡已经从“鬼城”蜕变成为昆明炙手可热的房地产“新贵”。

2014年4月，昆明地铁1号线、2号线首期工程的全线贯通，打破了呈贡与主城之间的交通瓶颈。往返两地的时空距离大大缩短，促使呈贡进一步融入昆明主城区。那会，呈贡楼市开始升温，房价也有小幅上涨。进入2016年年底，随着沪昆、云桂高铁的开通，异地经商客、异地求学者、旅游客群等大量增加，再加上昆明的气候宜人，许多省外投资客纷纷涌入昆明买房投资，呈贡房价也跟着翻了几番。

区位价值

七彩云南第壹城区位图

七彩云南第壹城正好处在地铁1号线春融街站与驼峰街站的中间位置，两站距离相当，无论哪个站口都离得很近。又紧挨着彩云南路，自驾一条直线通往主城区。项目与昆明市市政府仅隔着一个春城公园，与大学城也相隔不远。周边正在新建万达广场以及多个商业群体，此地段将是呈贡区的CBD核心区。

七彩云南第壹城旁边商业配套实拍

七彩云南第壹城毗邻昆明新南站，立体交通路网带来日均客流3万人次，稳定辐射新昆明1500万核心人群，以及高铁4600万人流；而呈贡地理位置得天独厚，作为云南省会昆明的行政、商务中心，以及国际空港城市、游客集散中心，这里每年源源不断的涌入6.6亿旅游人群，上千万商务人群，以及近5000万的空港高端人群，总人流辐射力超过7亿，人流即钱流，人流即商机，人流即未来。

配套盘点

七彩云南第壹城社区小学效果图

七彩云南第壹城周边公交站

七彩云南第壹城周边的洛龙公园

七彩云南第壹城周边的昆明医科大学第一附属医院

七彩云南第壹城周边的云大附中呈贡校区

商业方面：七彩云南第壹城自持商业第壹MALL，有大家较为熟悉的专业高端影院运营商CGV IMAX、全球快销优衣库、MUJI、世纪星真冰场、苏宁易购等知名连锁品牌。

交通方面：紧邻昆明地铁一号线，距离春融街站200米、驼峰街站100米。且临城市主干道彩云南路、昆玉高速、环湖东路，可快速通达昆明市区。距离昆明新南站4.5公里，坐地铁仅4个站。

教育方面：项目自建有幼儿园及小学（云南师范大学附属七彩云南小学），小学优先住宅业主子女就读。楼盘距离呈贡新区第一小学300多米，距离昆明市第三中学1.6公里。周边是大学城，多所云南高等学府聚集于此。

医疗方面：距离昆明医科大学第一附属医院1.9公里，呈贡区人民医院2.6公里，周边还有众多小型社区医院。

休闲方面：与市政府隔着一个春城公园，距离呈贡zui大的洛龙公园也就1公里左右。

开发商介绍

昆明诺仕达集团创立于1992年6月6日，是诞生于中国改革开放大潮中的民营企业。集团现阶段经营业务涉及房地产、商业地产运营、旅游、餐饮、娱乐、翡翠珠宝、茶叶、园林、云南麦当劳DL、酒店等九大产业。集团旗下拥有“七彩云南”、“庆沣祥”、“南亚风情园”、“怡心园”、“南亚风情·第壹城”、“七彩云南·第壹城”、“七彩云南·古滇文化旅游名城”、“金宝山”等多个知名品牌，并与“麦当劳”、温德姆集团“豪廷”、“豪生”、洲际集团“皇冠假日酒店”等知名国际品牌合作。

项目概况

七彩云南第壹城鸟瞰图

七彩云南第壹城是诺仕达集团继南亚风情·第壹城之后，斥资近81.13亿打造的又一大型国际化城市综合体，集住宅、商业、办公、酒店于一体，并自建幼儿园与小学。

七彩云南第壹城基本参数

占地面积：466666.7平米

建筑面积：2000000平米

容积率：4.57  

绿化率：40%

停车位：地下11000个

总户数：6392户

物业公司：昆明春城财富物业有限公司

物业费：住宅2.36元/㎡/月

七彩云南第壹城楼栋外景实拍

七彩云南第壹城位于昆明市呈贡新区吴家营片区，彩云南路以西，此区域属于呈贡新圈，也是呈贡新区发展较快的区域。该项目规划总建筑面积约70.4万㎡，净用地面积9.9万㎡，其中，地上建筑面积46.3万㎡，地下建筑面积24.1万㎡，容积率4.57%，建筑密度35.93%，绿地面积3.98万㎡，绿地率40%。

业态特色

七彩云南第壹城业态分布图

在整体规划上，七彩云南第壹城也不是单一的品牌或业态的堆砌，而是以组合矩阵的方式，包括已经开业的建面15万平米七彩云南第壹MALL、建面6.5万平米时代广场、建面2.1万平米摩登汇时尚潮流集合地、1.8万平米166天阶慢生活休闲区，以及未来即将呈现的178米皇冠假日酒店、建面2700平米蓝色港湾滨水高端商业，共同组成美好生活空间，以此满足不同客群、不同场景下的美好生活体验。

七彩云南第壹MALL外观效果图

七彩云南第壹MALL内景

吃喝玩娱一站式 “全方位体验”，七彩云南第壹MALL聚合各方面的功能，带来品质感的消费体验，也潜移默化的改变着人们的生活方式。购物、餐饮、娱乐、休闲举步可享，潮流格调触手可及，一键随心切换工作、生活需求。在时光宝贵的城市生活中，享受着从容便捷的高效生活。

社区园林

七彩云南第壹城社区规划图

七彩云南第壹城社区实景

七彩云南第壹城社区绿化实拍

七彩云南第壹城社区美景

七彩云南第壹城社区水系实景

虽然小编考察过昆明大大小小的项目，但是还是觉得七彩云南第壹城的社区园林相当出色，踱步其中，简直如同在画中游，目不暇接，步移景异。项目依据社区地貌和周围建筑风格，打造专属业主独享的私家园林，目前住宅区园林已呈现，业主在七彩云南第壹城内近可饱览公园美景，远可登高望滇池。

LOMO公寓解读

七彩云南第壹城目前在售的是LOMO公寓以及底层商铺产品，共两栋，其中A座总层高40层，B座总层高41层。LOMO公寓西邻城市主干道春融西路，北邻内部道路和云师大附小及幼儿园，南邻内部道路和中轴景观公园，东邻内部道路和三期住宅帝璟苑。

LOMO公寓相关参数

交付标准：B座精装修交付，A座毛坯交付

塔楼间距：A、B座间距72米

标准单层：层高3米

梯户比：5梯12户

公摊率：大约37%

交房时间：预计2020年底

公寓有毛坯与精装户型可以选择，

精装交付标准如下：

LOMO公寓精装交付标准参考

楼栋1-4层为底商，5-40/41层为LOMO公寓，共有4个户型：49㎡、57㎡、59㎡、70㎡，都是大通间的设计，灵活多变，自住、办公都可以。

七彩云南第壹城LOMO公寓G4户型 建面49㎡一房

户型简析：

1、户型方正，布局精致，开间进深合理； 

2、悦动空间，1室1厅2卫，自住投资皆宜；

3、入户处配卫生间，人性化设计，且干湿分离；

4、客卧一体，度假休闲皆可，尽享奢适人生。

七彩云南第壹城LOMO公寓G3户型 建面57㎡一房

户型简析：

1、户型方正，厅卧一体，精英生活主场； 

2、简约时尚，不拘一格，空间自由延展； 

3、臻品公寓，一寓难求，小投资大回报；

4、城市新贵，创业达人，赢取财富人生。

七彩云南第壹城LOMO公寓G1户型 建面70㎡一房

户型简析：

1、户型方正，布局合理，厅卧一线气派；

2、开间宽敞，进深合理，沐浴午后阳光；

3、工作空间，艺术氛围，创意自由发挥；

4、酒店功能，家居生活，体验悦享人生。

房价信息

【在售房源】LOMO公寓

【户型面积】建面49㎡、57㎡、59㎡、70㎡

【房源价格】均价9300元/平

【咨询电话】18787094969

【客服】

为何要投资LOMO公寓？

房价连续上涨的背后，那些有远见的投资者都获得了高额的回报，昆明的房子每一天都在变得更值钱，而这其中，涨幅较大、收益较高的无疑是当年买呈贡房子的人，从一开时的五六千元的房价洼地，到如今直逼主城区的房价，每个看好呈贡、投资呈贡的的人，几乎都获得了翻倍的收益。

当然，“更值钱”不仅仅是体现在房价的变化上，资产升值是一方面，变现能力又是另一方面。

以公寓市场为例，近两年随着云南旅游市场的整体热度提升，短租市场也变成了一门大生意，从供给端和需求端来看，整体订单数量每年净增近3倍，尤其是热点节假日，昆明短租住房价格攀升数倍乃至数十倍仍然“一房难求”，租金收益的回报提升也是每年一笔非常可观的收入。

市场大势如此之好，好的产品就显得更加重要。七彩云南第壹城LOMO公寓，独占呈贡政治、商业、商务、生活核心区，坐享呈贡首个百万平米级商业综合体醇熟配套，更享受城市发展大势所带来的高升值光明前景，国内多家酒店运营管理集团进驻LOMO公寓，以其低投入高回报、安全稳定的投资优势，成就呈贡投资的理想选择。

此外，LOMO公寓依托平台，租赁、酒店运营皆可，平均6%年化收益率领跑呈贡，两重收益作保障，稳赚城市未来。

大环境趋势

城建再上新台阶

根据规划，在未来3年，呈贡将建设10大文体设施，包括聂耳大剧院、昆明市文化馆、昆明市图书馆、呈贡青少年中心、呈贡老年体育文化中心、泛亚体育中心等；6大公园，包括呈贡中央公园、朝云公园、高教公园、白龙潭公园等。

医疗配套加码

呈贡在已经拥有云大医院呈贡分院、延安医院呈贡分院、昆明中医院呈贡分院等优质医院的基础上，又开始建设昆明市妇幼保健院呈贡分院，这将为呈贡再添加一所三甲医院。

商业前景看好

呈贡在吸引高科技企业方面成绩斐然，继引入了微软、谷歌两大国际知名科技企业后，又成果引进华为、中兴、浪潮、大唐等国内著名高科技企业。

七彩云南第壹城总结

七彩云南第壹城售楼部外景

项目优点：

1、项目地处昆明呈贡区的CBD核心区，地段价值高，生活方便；

2、项目毗邻昆明新南站，日均客流3万人次，人流即商机；

3、大型国际化城市综合体，集住宅、商业、办公、酒店于一体；

4、社区环境美，景观设计独特，适合长居；

5、主推LOMO公寓，灵活多变，自住、办公都可以；

6、受昆明短租住房市场影响，LOMO公寓投资前景看涨。

项目缺点：

1、LOMO公寓5梯12户，上下电梯稍显拥挤；

2、预计2020年底交房，当下不能即买即住。