房地产到底还灵不灵？到底还能不能投资房产？真正的豪宅应该是什么样？日新月异的互联网对房地产行业有什么影响？中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强、SOHO(中国)董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪三位大佬现场妙语连珠，甚至因为观点分歧，直接互掐，引发阵阵高潮。

任志强作了“市场运行与预期”的主题演讲。他认为，影响中国经济增长的第一个因素是投资，2013年以来，我国的投资一直在下滑，明年可能有继续下滑的趋势。房地产开发增速也在持续下滑。“有人说这是房地产不灵了，其实主要是增长能力减弱，我们只是增速降低了，仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响，大于其它任何行业。”

任志强表示，市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上，房地产今年将好于去年。他给出的具体理由是：从我国住房面积数和住房条件来看，有极大的发展空间。“还有很多平房要拆，这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说，我们还差得很远，我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平，所以还有很大空间。”

任志强在PPT里，还专门引用了法国经济学家托马斯·皮克迪的新著《21世纪资本论》里的数据，来证明他对房地产市场的看法，“别老说房地产不灵了，从1700年到2100年，法国资本的比例中，住房是最值钱的，法国是这样，德国也是这样，英国还是这样。”他认为用数据说话是最好的明证。

看市

房地产今年会好于去年市场将保持可持续良好发展

房地产没进入白银时代“拐点”到来还有十几年

当天，任志强仍不改“大炮”本色，炮声隆隆。有记者问道：现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代，这个拐点是不是到来了？

“这是谁说的！”任志强不以为然，他认为，过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，只是你要努力，把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就会不断增长。

对于“拐点”之说，任志强解释，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率就会逐步下降。目前，发达的二线城市，他们二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间，“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是美国的支柱产业。

在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆，“豪宅”自然成为当天记者关注的热点。那么在地产大佬的心目中，到底什么样的房子能被称为豪宅呢？

十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为，豪宅必须要有超大的面积，因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能，比如要搞个大型家宴，200㎡（建面）的房子是不够的，必须在200㎡（建面）以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是，奢侈就是要把很多面积浪费掉，让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭，沙发都是靠墙的。而奢侈是什么，奢侈就是小两口亲嘴的时候，从沙发后面亲。所以，你得把面积浪费了，就在沙发后面空一块地，这就是空出来的浪漫和享受。

而对此，易小迪有很不一样的新观念。“过去买豪宅，要求房子要豪华，是面子工程，坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心，人最大的诉求，最高的奢侈是他要舒适，健康最重要，私人医生也好，健康生活也好，我们抓住这两点，而不是说房子多好看，多大。”

易小迪这样说，源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅，他称其为第四代新型豪宅。他说，这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑，可以净化室内的空气、水，还可以测试居住者的健康状况，包括心率、血压、血糖等。

易小迪还特别指出，人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间，公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服务平台解决，可以更专业，比在自己家更好、更方便。“现在可以通过互联网随时订制这些服务，不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有，而是为你所用。”

一直“很会说话”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后，说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。

交锋

豪宅是被表面的“奢侈”绑架还是满足以人为本的最大诉求

易小迪在谈到自己新打造的豪宅时，说到了对互联网的应用，以及自己对互联网的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移动办公产品，成为传统房地产商中，积极践行互联网思维的先行者。

潘石屹认为，互联网对世界带来巨大变化，对传统行业造成很大颠覆。互联网目前与房地产这样的传统产业的结合，就是O2O，就是从线上到线下，线下反冲线上的模式，“在这样的模式冲击下，所有你提供的服务，所有的速度都非常快，都是按照秒来算。”

“人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。”任志强继续与潘石屹开掐。他认为，房地产公司还是房地产公司，他可以延伸，通过网络管理服务，顺便卖菜、送奶，给客户提供互动的服务。但这是延伸服务，这不叫转行。“房地产商尤其不能转变方向，互联网是房地产商借用的手段，但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以，不要把互联网的东西移植在房地产里面。”

这一次，易小迪站在了潘石屹一边。他举例说：连人们到宾馆开房，都是到互联网下订单，钱交给携程，不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联网难道还不会影响房地产吗？

在易小迪的帮腔下，任志强开始有所松动，他抛出来新说法：我觉得，高科技就是把人变懒，比如人不想走路的时候就发明了自行车，自行车也挺累，然后发明了汽车。马云因为懒，就弄了一个淘宝网。现在的互联网其实也是这样。所以现在凡是能把人变得更懒的东西都是卖得最好的。我们的房子也是这样，安装一个智能控制、移动式管理系统等等来给人方便。但变懒并不是说让人躺在那儿不动，而是把不必要的时间节约下来，干你想干的事。以后开发商互相竞争，就是怎么样把人变懒，所以房地产未来也是需要互联网思维来破局的。

“其实互联网本质上抓人，抓住了人的需求和利益，一切都有了。”易小迪说，房地产不能只关注产品和设计，要关注到人。阳光100的产品开始转型换代，就是要突破一些传统的模式，“我不认为互联网就是拿一个手机就变懒了，互联网只是改变了生活方式。”易小迪说，他全力推出的中国生命屋喜马拉雅，就是包括了这样的延展性和多种可能性，让服务性平台化。“这个创新在重庆成功了，我有信心在全国能够成功。”