任志强发现了市场存在的矛盾，一是房地产调控的成果老百姓感觉不明显，因为银行利率没有严格市场化，利率一上浮，房价下调的好处都到了银行手里，老百姓没有享受到实惠。二是房地产宏观调控不意味着行业不发展。

　　他说：“房地产企业要从规模、粗放发展转变为重质量、重效益发展，产业链上优化组合，没有垮掉的行业，只有垮掉的企业。”

　　任志强：政策一松手 市场定反弹

　　不少专家和业内人士提到2012年房地产市场的走向，经常会提到“不确定性增多，走向不好判断”，可地产界实战专家、华远地产上市公司董事长任志强说，2012年的房地产市场确定性最明显。

　　“第一，调控政策不放松是确定的；第二，房地产投资下降也很确定，去年投资从35.2亿元降到27.9亿元，今年将延续；第三，今年新开工面积持续下降是一定的；第四，今年住宅的销售面积将略有增长，中央要求竣工500万套保障房，加上新建商品住房，总销售面积可能会略有上涨。第五，销售金额将与去年持平或略有下降，因为保障房的占有面积还不确定，占比多的话销售金额将下降，不然可能持平。”

　　任志强也认为老百姓没有得到房价下降的实惠，钱都转移到银行口袋里了，“银行利率上浮相当于房价下降的24%都被抵消了。希望银行对首套房贷利率加大支持，这样的话今年的销售面积有望增加。如果不下调，市场会更差，一旦上调，更多人买不起房，最后就是无人购房。”

　　对于宏观调控政策，任志强也持有不同的观点，他表示：“宏观调控是正确的，但是针对的目标是错误的，首先是调整市场住房结构是不对的，除了刚需，还有不少改善性需求是希望增大住房面积的，刚需需要小户型但市场不一定需要。可以参考国外，允许买，但是不能很快转售。”

　　“为什么人们选择投资房产，算笔账，如果100块钱放在银行，20年之后变成198元，但是实际购买力大幅下降；如果购买住房，20年中收益可能增长6倍。投资的渠道不外乎股市和房地产，是利率和货币政策导致人们愿意投资房产。”他说。对于房价，任志强表示，中央表示希望将房价调控到合理价位，但是什么样的房价合理，谁也不知道，没有消除根本原因，房价不可能回归到合理价位。“政策一旦松手，房价一定会反弹。”

　　想要房价回归到合理价位，他提出了以下建议：一是改变现有的土地制度和土地供给方式，给予自由交易的权利；二是住宅购置是资产购置，应给予相对优惠的利率，并对货币政策和税收政策进行一定的调整；三是房地产产品生产是一个固定资产投资的过程，不能把住房问题当做政治问题来解决。

　　他提醒房地产企业，在政策限购下，不少企业选择改变产品种类，由住宅转向商业地产，“一个区域内商业地产的比例由当地的城镇化率决定，只有城镇化率超过60%，才会需要大量的第三产业和商业地产，不要盲目转投商业地产，不然容易出现失误。”