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[海南] 任志强库存已达到历史高峰

刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调中国经济进入新常态,尽管会上没有提及房地产,但经济新常态下房地产行业的走向仍备受关注。在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上,房企老总们对房地产行业的未来走向看法不一。

  一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强,此次对后市首次表现出谨慎悲观的态度。

  任志强表示,从刚公布的11月房地产运行数据看,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%,到年底和明年年初,持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售,新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点,意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。

  “到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”任志强说,“最严重的问题是我们的库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿㎡(建面),达到历史高峰,库存压力不仅出现在大城市,二三四线城市都出现了。”

  任志强认为,如果底部运行在一个较长的周期,会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长,不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间。“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势,因此,希望所有的企业做好长期的思想准备。”任志强说。

  与任志强的观点不同,恒大地产总裁夏海钧对房地产业未来发展更加乐观。他赞同房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,认为明年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。同时,行业集中度会进一步提高,很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。另外,明年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远,房地产企业可能会更加多元化。

  “总的来说,由于国家大的经济形势处在一个下行通道里,国家无论怎样调整,对房地产来说都会有一个较好的生存空间,我们对房地产未来的发展充满信心。”夏海钧说。

  与夏海钧的观点类似,越秀集团董事长张招兴也认为,经济新常态下,房地产反而不用太担心,虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了,但也不会很难过,因为房地产只要难过,可能中国经济就很难过。

  荣盛地产董事长耿建明同样长期看好房地产市场。他认为,房地产眼前比较困难,触底还需要一个过程,因为整个经济在下行,收入在减少,市场库存量在加大,但房地产长期还是看好的。

[海南] 任志强冷看房地产:即便放水也不会迅速反弹

果不其然,退休之后的任大炮轰得更欢了。在今天中华房地产投资开发商汇2015年度峰会上,一向看好房地产行业的任志强[微博],以中国房地产业协会副会长的身份,再度表达了房地产底部运行将经历一个长周期的观点,提醒各家开发商做好思想准备。他预计,2015年房地产投资增速将继续降低。

[海南] 任志强:楼市库存增加时减供给是市场手段 崩盘系误读

任志强:大家都在谈市场,说中国的房地产市场如何如何,我觉得中国的房地产市场不能称之为市场,或者说是不完全的市场。因为在市场条件下,一般来说,价格是由供求关系决定的。

[海口] 任志强:去库存化未到一定程度 难言涨

6月7日,中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,对此,知名地产商任志强在微博上表示:“去库存化未到一定程度,难言涨。”

[海口] 任志强:去库存依然是楼市主流

一向特立独行的任志强近日通过微博发表对楼市最新的看法,他认为:今年房价不会大涨,主要问题是库存量太大;但如果现行政策不作调整,今年的房地产投资上不去,明年的房价会出现大涨。他还语不惊人死不休地认为“中国不存在房奴”。

[海南] 任志强:不管有多少库存 下一轮房价肯定还得涨

“基准地价涨了那么多倍,给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后,任志强这样对《证券日报》记者表示。

[海南] 任志强房地产市场 告诉你必须买房10条理由

此前,华远地产董事长任志强表示,在宏观经济下行的大背景下,没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,有能力或有需求的购房者该买就买,不必挑时间。”

[海南] 任志强最佩服宁高宁 称房地产仍处于黄金时代

10月22日,在披露退休消息的媒体见面会上,华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点,他表示,房地产还处于“黄金时代”。

[海口] 任志强:房产市场没泡沫 每个国家都有鬼城

对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重,任志强表示,杠杆率过高才有泡沫,现在第二套住房已是70%的首付,还有什么泡沫?如果用贷款炒房子,那肯定有泡沫;如果是自己全款付,还有什么泡沫?要赔也是赔自己的钱。

[海口] 任志强:政府不会轻易退出房地产市场

在中国商业地产行业发展论坛上,任志强表示,市场化的一个基本前提就是私有制。目前看来,基本上所有的资源仍然都在政府手中进行分配,几乎没有多少资源的分配是市场行为,尤其是土地。从理论上来说,大家都希望政府退出最好,让市场有自由权。
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