昨日，以“大人物、大梦想、大润城”为主题的第三届中国房地产高峰论坛在昆明洲际酒店隆重举行。中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司董事长任志强、易居(中国)执行总裁丁祖昱、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等出席了本次活动。大咖们探讨了昆明泛亚金融地产的发展形势，对昆明金融中心的未来进行了剖析和展望，更就中国房地产市场当前状况带来精彩演讲。　

任志强

　　未来住房支出

　　只会越来越大

　　对于房价问题，任志强这次表现得有些低调。“以后你们问房价不要再问我了，陈淮主任说了房价肯定要涨的。但也有一个问题，陈主任不卖房子，我们开发商还得卖房子，明天涨价我们的房子就卖不出去了。”

　　任志强回答得最多的一个问题，是中国房地产市场的好光景还有多少年？经记者梳理此前的相关报道，任志强的回答从2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，虽然时间跨度不长，但版本却各不相同。“我没说过，完全是这些媒体曲解了我的意思。”昨日的媒体见面会，任志强首先就这一问题进行了澄清。

　　任志强说，房地产市场的增长期与我们的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓和下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间，而根据中国实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的，当然，房子也会越盖越好。”

　　而在问到有关昆明金融中心的建设时，任志强回答说：“是否符合金融中心这个称谓，关键得看里头装了些什么。目前我看感觉不好，如果里面没有金融机构，没有金融管理机构和为金融机构服务的如律师、会计师等机构，那还是不行。北京金融街之所以成功，是因为证监会在那儿、人保中心在那儿、各个银行也在那儿。”

　　陈淮

楼市崩盘

　　纯属天方夜谭

　　“说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨？房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘？这纯属天方夜谭。”陈淮的演讲以一个设问开始。陈淮说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房、双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每个家庭未来都会有多套房，房子盖过了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了？借这个会场我也请你们回去告诉你们的家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”

　　在2008年经济危机的背景下，陈淮也曾说过“买了中国的房子是最幸福的” 以及“中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高”等言论。昨日再次被问到此问题时，他依旧给予了同样的回答。陈淮说，2008年说这话的背景，是对比当时的外汇期货，石油、黄金、股票，房地产是最划算的。即便到了今天，中国房地产业仍然是全球房地产业生产最稳定的。中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的。“在座的买房子和没买房子，听说亲朋好友买房子的，有多少赔了钱的，请举手我看一下(没有)，那不好吗？”

　　这一市场的增速除了取决于城镇化率所带来的人口增长之外，现在已有住房的昆明人，未来5—8年至少有八成人要换房子。中国是一个老工业基础的国家，有40%—50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价格高低、涨落大小也并不取决于开发商盖房子花了多少钱，只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱(基础设施的完善，以及软环境的改善)，你住的房子就会越来越贵。

　　丁祖昱

　　开发商不能

　　躺在政策上睡觉

　　“当前楼市状况如此不好，我们是不是应该躺下来等政策？”这是今年很多人都问过丁祖昱的一句话。当然，丁祖昱给予了否定。在他看来，开发商不仅不能躺下来等政策，反而应该自己主动去多做一些事。果然，9月30日限贷政策终于传来了消息，诸多开发商可以说是等来了政策。而接下来的问题则是，开发商又是否可以就此躺在政策上睡觉呢，答案同样是否定的。

　　丁祖昱说，9月30日后消费者信心有所恢复，至少在当前环境下是支持整个房地产行业发展，也有很多消费者在长时间观望之后开始进入实施阶段，整个地产市场可以说都有所上涨。但对于房企来说，整个竞争环境只会越来越强，不会得到竞争上的缓解。当前市场供大于求的局面并没有发生改变，因此对于市场仍需谨慎，房企也必须在当前市场情况下继续保持以价换量的态势，量价齐升的情况很难再现。

　　当然，这么大的市场，只要按照市场规律去做好竞争，大企业也会越来越大，当然也会淘汰差的企业。“我希望将来的房地产越来越好，企业也越来越成熟，当然数量也会越来越少。”