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[海口] 余丰慧：7折房贷利率重出江湖预示什么

广东华兴银行日前高调宣布，个人住房贷款利率最低可打7折。华兴银行表示，由于央行明确指引房贷利率可最低打7折，因此不存在违规。6月7日，央行在降息当天向各商业银行下发“特急”文件称：个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。

时隔两年后央行重提7折房贷究竟预示什么呢？有业内人士认为，房贷调控由紧变松的拐点或已到来。笔者观察到，自央行宣布降息后，房地产市场这两天出现了一些新动向，比如：深圳再现久违了的千人排队购房；北京南京传来新盘遭客户抢购的消息。

从其他经济数据看，前5个月财税增速下滑幅度较大，其中房地产税收下滑尤甚，土地出让金收入更是大幅减少。这两项都是地方政府的主要收入来源，相当于直接动了地方政府的奶酪，近日甚至传出无锡一个区政府因拆迁不顺利而导致公务员工资发不出的消息。地方政府萌发放松楼市调控的冲动，在所难免。

更大一个因素是宏观经济下行压力增大，下滑趋势不减，给力主放松房地产调控者提供了客观大背景。

从差异化房贷政策要求上，央行下调利率并不意味着差异化房贷政策被取缔；央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求。

笔者始终认为，房地产调控，主要是坚决打压和抑制投资投机性需求。在中国经济下滑压力增大的关键期，保护和鼓励住房刚性需求有着更大意义。这不仅是解决百姓住有所居的民生工程，而且是拉动经济的发展工程。如果刚性需求、中小户型需求和保障房建设三个力量一起发力，那么，住房对经济拉动将是一股不小力量。对稳增长具有现实意义。

最为担心的是，央行下发紧急文件，使得房贷利率7折优惠重出江湖，会被歪和尚歪解读。是否放松楼市调控的前奏？是否试探民意？但有一个事实是，已经给市场提供了“房贷调控拐点或已到来”的发挥和想象空间。起码市场已出现某种前兆，比如，楼市“红五月”；地方政府松懈调控政策的小动作频现；一线城市出现千人排队抢购楼盘现象。更重要的是，对于这些现象，人们并没有看到高层旗帜鲜明地叫停或表态。

在楼市调控生死攸关的关键时刻，必须果断叫停地方政府的一切小动作。否则不但经济难以救起来，还可能影响经济结构的调整，酿出经济金融风险。

[海口] 余丰慧：首套购房优惠常态化宜早不宜迟

同时，还要出台优惠政策鼓励首套购房需求，并且把这种优惠政策常态化、制度化，不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策的落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

[海口] 余丰慧：如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

[海口] 余丰慧：居民购房意愿创新高折射调控之危

虽然从数据上来看“未来3个月内准备出手购房的居民”和预期房价上涨的居民并不高，但关键在于“上升”趋势的变化上，这必须引起各部门高度重视。这种变化趋势如不及时予以遏制，房地产调控将面临流产危险。

[海口] 余丰慧：官方卖地净得数据为何打架

根据财政部近日透露数据测算，2011年全国土地出让实现的收益约5182亿元。而根据今年3月份财政部提交全国人大数据显示，剔除支出后净得收益为9537亿元。两者相差4355亿元。

[海南] 余丰慧：对公积金救市期望值不要太高

住建部、财政部、央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，这是继央行此前放水房贷政策后的又一个救楼举措。以放宽贷款为核心的公积金救市新政，对于公积金贷款者来说当然是一大利好消息。毕竟公积金贷款与银行房贷相比，利率要低得多，可以为购房者节约很多成本。

[海南] 余丰慧：当众筹建房披上“互联网金融”马甲

严格地说，众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始，2013年被称为互联网金融元年后，众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始，众筹开始遍地开花，与此同时，乱象丛生。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，成为率先被引入房地产领域的案例。

[海南] 余丰慧：救市猛药难阻楼市下滑 不是想救就能救

进入下半年，地方政府救市热情高涨，除了一线城市外，基本全部取消了楼市限购政策。而救市最猛的药是，9月30日央行、银监会取消了限贷政策。之后，住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。还有一些地方政府在税收、财政资金等方面支持救市。

[海南] 余丰慧：不动产登记会让楼市撞冰山吗

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

[海南] 余丰慧：佳兆业债务违约危机警示房企

佳兆业债务违约危机在持续发酵。最新消息是，1月8日，公司一笔2600万美元的到期债券利息面临支付，佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。真可谓漏屋偏遇连阴雨啊。
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