俊发空港城项目笔记

一、项目介绍：俊发空港城项目位于云南昆明国家级新区——滇中新区，杨林空港大道与官军路的交汇处，系俊发地产在国家级滇中新区倾力打造的标杆项目。项目规划用地约645亩，总建筑面积110万方，绿地率30%，容积率2.45。产品涵盖了住宅，酒店式公寓，集中式商业，沿街商业，独栋商业，星级酒店等精品业态。旨在打造一个宜居、宜商、宜游、宜工作的创新型城市综合体。其中4-1#地块由商业街区及酒店式公寓构成，商业已基本呈现，2#、5#地块已全部售完，现已经交房入住，目前入住率高达70%以上，是片区入住率最高小区，4-2#地块2020年11月实现交房。现在售全新3#地块精装新品。

二、项目价值：

1、项目所在杨林国家级经济技术开发区是中国第15个国家级经济新区。

2、双区核芯，空港CBD：职教园区和经济开发区双区核心，官军路与空港大道交汇处，人流必经之地；打造滇中新区“一小时经济圈”，空港经济区“半小时经济圈”。

3、人流汇聚，易出租：千亿产业园（236家企业员工）和杨林大学城约17所学校20万师生汇聚，成为区域人流量大片区，整体租房需求大，易出租，投资升值快。租金抵月供：项目两房产品租金约1200-1400元/月，三房产品租金约1500-1600元/月，基本可租金抵月供、以租养贷，购房无压力，让房子在增值之前就已经有很可观的收益保障。

三、项目配套：杨林经济开发区最核心位置—空港最中心

商业：汇尔佳购物中心、里外里商圈、领秀、龙保生活区以及项目自身配备的4-1#地块和5号地块商业街区和酒店式公寓、1#地块莫奈街区商业街。

医疗：杨林镇卫生院、嵩明县第二人民医院、规划在建省一级三甲医院——滇中新区人民医院（昆明市第一人民医院杨林分院）。

教育：项目内部国际双语幼儿园，附近龙保小学，兰茂一小，师专附小，杨林镇中学，嵩明县实验中学、北师大附中确定落地杨林。

交通：项目紧邻空港大道，空港大道中段已开通，距离长水国际机场仅约28公里，能够快速抵达机场。交通形成1港双轨6高速的立体模式，无论是市内、省内、国内还是国际出行，都具有高度的通达性。

在售精装产品面积段：建面76-127㎡

3号地块占地面积为104.45亩，总建筑面积21.45万㎡,容积率仅为2.27，建筑密度12.8%，绿化率高达46%以上（104亩的土地将近一半用来做绿化,，让您居住在公园里的感觉）。整个地块采用围合式布局，围绕中心景观来进行布局，这样的设计充分保证了各楼栋间充足的采光、采阳及开阔的景观视野，对比其他楼盘来说舒适度更佳。3号地块俊发精装标准同市区俊发楼盘采用俊发C标，装修标准约1500元/㎡；首推7、8#小高层产品，2梯4户和2梯5户。

目前在售楼栋：2栋、3栋、11栋（小高层）、15栋、16栋（小高层）

交付标准：精装交付

交房时间：2022年12月

在售户型：A户型（四室两厅两卫两阳台）

建筑面积：约127㎡

套数：约20套左右

在售户型：B户型（三室两厅两卫一阳台）

建筑面积：约108㎡

套数：约40套左右

在售户型：C2户型（三室两厅一卫一阳台）

建筑面积：约90㎡

套数：约60套左右

在售户型：D2户型（两室两厅一卫一阳台）

建筑面积：约77㎡

套数：100套左右

3#地块纯板式产品设计，通风、采光效果绝佳；涵盖了2房、3房、4房产品，户型布局方正、浪费率控制在1%以内。2T4、2T5的户型设计，整体梯户比低，居住舒适度高，并且3#号地块的赠送率很高（赠送面积最低在3.76㎡，最高能到11.22㎡），超高性价比；所有楼栋大堂均开向小区中庭，具有极高的私密性和安全性。

10大亮点：

1、三重归家礼遇，悦享精致生活

2、尊崇入口五重体验(五重归家礼序，传承东方国韵)

3、六重景观带（六重景观园林，赋以园林以灵魂，从更动人处感受诗意生活）

4、三个景观中轴带，满足全龄人群的居住需求

5、智能共享云端服务（7大系统），以科技温暖生活

6、超长双环夜光跑道，星空下穿越游园梦境

7、高占比绿化覆盖率，难得城芯里的公园住宅

8、开阔休闲阳光草坪（占地5200㎡，相当于12个篮球场大小）户外休闲会客主场

9、超大楼间距，让风景无限延伸

10、蓝花楹景观带，邂逅浪漫时刻

样板间实景展示：