保利浅海是由保利地产打造，在三亚落成的第六个项目。项目位于三亚崖州湾科技城创意路与裕民路交汇处（梦嘟嘟幼儿园旁），楼体Y字形结构和板式结构，可以极大化远观西侧海景，户型可以实现通透对流，提高视野的开阔度。所有户型都是坐北朝南，生活阳台都是朝南向。

那么，保利浅海究竟好不好，项目有哪些优缺点，下面小编将为大家全面分析。

保利浅海十大优势抢先看

1、区域价值：三亚下一个价值高地，坐享海南自贸区建设先行引领区规划利好及配套！

2、交通价值：水陆空三维一体的交通模式，出行畅达便捷！

3、品牌价值：央企保利，世界500强，五业并举，保国利民！

4、物业价值：保利物业，中国三大物业之一，致力为每个社区打造亲情和院！

5、定位价值：产业发展与人才聚集同频共振，承接区域居住需求，造滨海都会生活样板！

6、规划价值：2.0低容低密，滨海舒适人居，打造有深度的浅海作品！

7、配套价值：于内，五大服务生活体系全龄生活配套；于外，崖州新城与老城便捷配套！

8、建筑价值：Y字形与板式结构结合，观景视野开阔，采光充足，对流通透！

9、景观价值：一线海景资源+六大园林景观，设计全龄景观空间和功能！

10、产品价值：建面103-138平瞰海洋房产品升级，均为南向生活阳台！

 保利浅海营销中心入口实景

一、地理位置及交通分析

保利浅海地处崖州湾科技城内大学城板块核心位置，周边教育资源丰富、公共服务配套完善，交通路网四通八达，居住环境舒适便捷。项目距离崖州高铁站10公里，距离凤凰机场30公里，两大港口：南山货运港离3.3公里，中心渔港离项目14公里。

保利浅海区位图

从区域板块来看，崖州区总体发展定位确定为“三城、三地、一古镇”。“三城”指深海科技城、南繁科技城和大学城；“三地”指国家级的南海文化圣地、国家级的南海渔业基地和新兴海洋产业基地；“一古镇”指中国历史文化名镇；并承担区域港口物流等城市服务职能，实现港城融合、产城融合、城乡融合发展。

三亚市崖州湾科技城控制性详细规划图

崖州湾科技城规划介绍：

将是三亚发展的4.0时代，下一个价值高地。是海南自贸区建设先行引领区！规划面积69平方公里，规划人口25万人，相当于三亚目前三分之一的人口。重点建设南繁科技城、深海科技城、大学城。

【南繁科技城】建成中国的“种业硅谷”， 全球动植物种质资源的引进中转基地，规划建设6000亩。

【深海科技城】以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务，目前由中船重工在开发建设。

【大学城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主，目前已有一批院校集聚。

二、项目规划

保利浅海总占地面积14.4万平方米，总建筑面积23.9万平方米，项目分两期开发，一期为住宅地块，占地面积4.5万平方米，建筑面积12万平方米，容积率2.0，绿地率40%，由13栋高层组成，层高14-18层不等，总户数804户，车位978个，车位比例超1：1，商业面积1300㎡，主推户型面积为103-138平三至四房，项目西北角规划有一座1800㎡的幼儿园，能满足本项目业主对于幼儿学前教育的需求。而保利浅海二期为商业地块，占地9.9万平方米，建筑面积11.9万平方米，容积率1.0；目前即将开售的为一期产品。

保利浅海鸟瞰图

项目楼栋高低错落布置，形成丰富的天际线。Y字形结构和板式结构，可以极大化远观西侧海景，户型可以实现通透对流，提高视野的开阔度。所有户型都是坐北朝南，生活阳台全部朝南。

保利浅海沙盘图

三、项目社区园林

项目设计六大园林景观，考虑到各个年龄段的需求，设计了不同的功能和景观空间，集休闲、健身、娱乐功能为一体。

保利浅海楼栋外景效果图

【小区综合评测】

结构：由13栋高层组成。

户型：主推户型面积为103-138平三至四房，坐北朝南，均为南向生活阳台。

环境：项目绿化达40%，园林雅致，环境优美，居住舒适。

车位：978个，车位比例超1：1。

梯户数：两梯三户、两梯四户、两梯六户。

楼层总高：1#、10#、12#楼为14层；2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、15#为17层；3#为18层；13#16层。

总户数：总规划户数为816户。

产权：70年产权。

物业公司：保利物业

四、项目配套

内部配套：

项目内部配套有1800㎡六班幼儿园、卫生室，文化活动室、老年人服务站、社区服务站、1300㎡商业。

保利浅海社区配套效果图：泳池

周边配套：

1、教育配套：梦嘟嘟幼儿园，寰岛实验小学，三亚南开学校，上海交通大学(待建)；

2、医疗配套：国康医院、崖城中心医院；

3、生活配套：超市：乐购超市、人人家超市、佳美购物广场等；农贸市场：崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、南滨菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港；

4、公园配套：六大公园：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园（规划中）；

5、酒店配套：五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店；

6、娱乐及景点资源方面：鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、兰花大世界等。

保利浅海周边配套：梦嘟嘟幼儿园

保利浅海周边配套：寰岛实验小学

保利浅海周边配套：崖州中心渔港

保利浅海周边配套：南山文化旅游区

五、项目产品介绍

保利浅海主推建面为103-138平三至四房户型，户型方正，坐北朝南，均为南向生活阳台，精装交付，70年产权，价格及交房时间待定。

保利浅海楼栋户型分布图

保利浅海建面103平三房户型图

保利浅海建面105平三房户型图

保利浅海建面106平三房户型图

保利浅海建面123平三房户型图

保利浅海建面121平四房户型图

保利浅海建面138平四房户型图

【样板间鉴赏】

保利浅海样板间：客厅

保利浅海样板间：主卧

保利浅海样板间：次卧

保利浅海样板间：阳台

保利浅海样板间：餐厅

保利浅海样板间：卫生间

六、项目优缺点分析

项目优势主要体现在四个方面：

①位于三亚重点打造的创意新城区域；

②由央企保利打造，世界500强 ，品质有保障；

③性价比高，投资、自住两相宜；

④社区配套完善，能满足业主的日常生活所需。

缺点有三个方面：

①项目期房销售，当前不能即买即住；

②小面积户型缺乏；

③大型的自持商业设施还在建，周边设施还不是特别完善。