公积金_海南海南哪里买房好

[海南] 购房公积金贷款限制条件你知道多少点

公积金贷款具备低利率、还款灵活自由等优点而被购房者青睐，但是想申请到公积金可也不是一件容易的事，首先你得交够一定年限，其次办理手续复杂，再有其他限制条件众多，这些要求迫使不少人放弃办理公积金贷款。具体你都知道公积金贷款的限制条件是哪些吗？一起来了解下吧。

1、公积金账户余额必须充足

不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系，不管账户里是有十块钱还是有一百块钱，一样可以办理公积金贷款，但其实并不是这样的。

一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。

此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

2、公积金缴存时间需符合要求

公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。

目前，“借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态”的限制条件被多数城市使用，比如深圳、北京、广州、上海、沈阳、哈尔滨、太原、长春、武汉、南京、昆明、乌鲁木齐、杭州、福州、南昌等城市。当然，也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的，比如天津、长沙。

3、公积金贷款有最高限额

一些人在办理公积金贷款的时候会陷入一个误区，觉得自己想贷多少就可以贷多少，但很遗憾地告诉你，公积金贷款是有最高限额的。

不同地区的公积金贷款限额不同，比如武汉就规定公积金的最高贷款限额为50万元，而中山就规定公积金的最高贷款限额为40万元。由于个人最高贷款额度比较低，所以多数人都选择夫妻共同申请公积金贷款，这时同样要注意地区间的差异。

4、组合贷款不受欢迎

商业贷款利息支出大，公积金贷款可贷额度低，为了使两者的优势都达到理想化，不少人会选择组合贷款，但其实组合贷款并不怎么受欢迎。

组合贷款的流程比较繁琐，而且耗时较长，不论是新房的开发商还是二手房的房主都不喜欢购房者使用组合贷款。而且，由于组合贷款可能需要将同一房产抵押给不同银行，所以连银行都可能会拒绝接受组合贷款。

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由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房的话，那么申请公积金贷款就不太现实了。建议此类情况的购房者还是选择择商业贷款吧。

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