冯海宁,河南楼市,新政_海南海口哪里买房好

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[海口] 冯海宁：河南楼市新政何以“误传”

河南楼市新政引发舆论关注后，河南银监局方面出面称楼市新政是“误传”，政策并没有最终出台。不过有记者核实到，相关政策确在两周前下发给了一些基层银监局，不过各地还未正式执行，政策就被撤销了。

坦率地说，从媒体此前披露的内容看，河南楼市新政并没有“越轨”。比如，“支持刚性需求”是明确允许的，“首贷七折”也符合央行规定。既未“越轨”，为何又否认存在楼市新政？依笔者之见，根本原因在于尺度过大。对比之前30多个城市的楼市政策微调就会发现，河南的力度最大。其他城市都是在某一个方面谨慎微调，而河南楼市新政同时涉及开发贷款、公积金贷款、七折利率等多个方面，等于打出了救市“组合拳”，而不是微调。众所周知，“救市”目前是一个比较敏感的问题。河南否认楼市新政，压力既有可能来自上面，也有可能来自舆论的聚焦。

河南楼市新政的某些规定也缺乏操作性。比如“首贷七折”，从各地情况来看，首套房贷利率基本都在八五折左右，即使在中小银行也几乎看不到七折利率。用银行人士的话说，“真要给七折，银行都得冒着亏损的风险承担负利差。”再比如，有记者调查发现，当地银行系统对楼市新政也并不响应，国有大行只听各自总行的。

楼市新政变为“误传”，折射出楼市博弈正在大跨步升级。虽然有多个城市的微调政策被默认了，但不难发现，在当前这个敏感时期，楼市调控似乎有两条红线不能踩，一个是限购政策，一个是“组合拳”。广东佛山出台“限购放宽令”后被紧急叫停，河南“组合拳”变为“误传”，就是明显的例子。

可以预见，在地方财政和地方经济恢复正常之前，地方政府试探性救市的小动作还会不断，他们会尽量打“擦边球”而不“越轨”。

[海口] 冯海宁：楼市调控成果会不会被摧毁

如果你认为笔者所说的楼市回暖只是指成交量的回暖，那你就错了。楼市不仅成交量快速放大，而且不少楼盘销售价格出现上调——量升带动价涨这本来就是市场规律。如果这种回暖的趋势继续延续，基本可以预言，不但房价将从回落、僵持恢复到上涨状态，而且房地产投资和景气指数将从回落状态掉头向上。如此一来，此前重拳调控所取得的成果，很可能被逐渐毁掉。

[海口] 杨红旭：河南楼市新政不代表国家调控政策转向

很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。笔者认为，河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。

[海口] 冯海宁：拿什么防范中国楼市分化风险

1月8日，中国指数研究院发布报告认为，预计未来一段时期内，一线城市土地供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，广大三四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

[海口] 冯海宁：万科“纸板门”的多重警示

显然，万科之所以能成为行业“带头大哥”，产品质量是企业成长的基础。与其他开发商相比，万科的丑闻相对要少一些。然而，今年以来万科不仅发生了“毒地板门”，而且还发生了“纸板门”。尽管对这两个“门”，万科不仅承认了，也采取了整改措施，但笔者以为，万科“门”事件仍有不少警示值得我们深思。

[海南] 易宪容：房贷新政后未来楼市走势

房贷新政后，国内楼市的未来走势应该是市场最为关心的问题。无论是市场的哪一方，都希望对这种走势作出一个合适的判断，以便正确地决策。

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