华润石梅湾九里华位于石梅湾旅游度假区，是海南国际旅游岛规划建设重点旅游度假区之一，湾区自然资源优越，旅游资源丰富，临近东线高速、神州高铁站，两条交通主干道环绕，自驾出行非常便捷，区内更建有超五星国际酒店、游艇码头、直升机停机坪等高端配套，非常适合养老、旅游度假和投资。

一、项目区域、交通分析

华润石梅湾九里位于海南省万宁市石梅湾旅游度假区，与兴隆旅游度假区相连，东临南燕湾高尔夫球会，西临东线高速石梅湾互通出口，南连石梅湾。

华润石梅湾九里海景

华润石梅湾九里是海南省重点投资项目之一，拥有丰富的自然稀缺资源，概括就是“山、海、林、溪、岛”。华润集团包揽整个石梅湾片区的规划开发以及加井岛的使用权，一线海景加小岛已经是不可多得的度假资源了；项目还背靠西岭山，面朝大海，中间夹着万年历史的国家保护林——青皮林；空气清新，环境优美，滨海度假也可以达到养生的目的。

华润石梅湾九里区位图

华润石梅湾九里坐拥立体交通网路体系，出行非常便捷，项目距离东线高速路口仅2公里车程，经由高速公路往北到达海口约160公里，往南到达三亚约90公里。此外，项目距离高铁神州站约11公里，乘坐高铁可直达博鳌机场、海口美兰机场、三亚凤凰机场，出行非常方便。业主也可乘坐业主巴士到达三亚机场、万宁动车站、兴隆菜市场等。

华润石梅湾九里区位图

二、项目规划

华润石梅湾九里总占地12平方公里（约18000亩），预计总开发面积达210万平米。是华润置地开发的滨海旅游地产项目。分8期开发，目前已开发至3期，项目内配备有2家五星级酒店（艾美酒店、威斯汀酒店），九里润街等配套，方便在住的业主生活。 

华润石梅湾九里整体鸟瞰图

项目三期总用地面积约为20万平方米，总建筑面积约为25万平方米，容积率1.1，绿化率高达60%，共规划有2400户。三期在南侧和北侧各设有车行入口和人行入口，在小区内实现人车分流，拥有地面停车位及地下停车位，共1230个车位，其中地面停车位784个，地下停车位446个。

华润石梅湾九里三期规划图

三期位于整个湾区的东侧，处于项目龙头端位，左拥清溪，右揽苍山，面朝南海。旁边这片山叫第一尖岭，整个三期就坐落于第一尖岭脚下，距海直线距离约300米，项目前面就是海南美丽滨海旅游公路及石梅湾艾美酒店和威斯汀酒店。三期海田溪住宅区是由高层揽海公寓、溪景别墅组团及部分商业组成，给业主在石梅湾休闲度假时光提供就近消费的便利。

整个三期在南区北区各设有会所，共约1200平。一号楼架空层就是南区会所，面积约900平，南会所主要以休闲娱乐为主，并且在架空层设计了具有茶吧及儿童游乐区等功能的泛会所，给业主们提供更加便捷的社区沟通平台。三期不仅有配套自身的附属商业，而且距九里润街仅1公里，生活十分便利。

华润石梅湾九里三期局部鸟瞰图

小区综合测评

建筑：三期采用现代简约的建筑设计风格，结合海南本土特色，匠心打造更加富有度假宜居的新产品。

结构：三期揽海公寓A区是由4栋15-18层的高层组成，一层设有4.5米高的架空层。

户型：三期公寓户型建面有64-115平米一至三房，户型多样，为购房者提供更多的度假产品选择。

环境：三期绿化率为60%，环境优美，居住舒适度高。

车位：三期共1230个车位，其中地面停车位784个，地下停车位446个，车位充足。

产权：住宅、别墅70年。

安保：社区有安保人员24小时值班，确保业主居住的舒适与安全。

物业费：公寓4.8元/㎡·月；别墅6.8元/㎡·月。

物业公司：华润物业，拥有国内外丰富物业管理经验，提供信息化管家服务、房屋托管服务、房屋代租赁服务、交通接驳服务、家政服务等。

三、实地考察

社区园林

在园林风景上，实现在尊重和保护原生态环境之上，充分利用自然标高，依山而为，循水而造，将产品完美融入环境之中，形成林、溪、山、海互为照应的环境格局，造就“天人合一”的生活哲学。

华润石梅湾九里社区实景

华润石梅湾九里社区实景

华润石梅湾九里社区实景

内部配套

华润石梅湾九里区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成生态型热带滨海旅游度假区。

华润石梅湾九里社区配套：游艇码头

华润石梅湾九里社区配套：游泳池

华润石梅湾九里社区配套：海边书屋

在后勤区还有一条约5000平米的商业街，包括有超市，琼菜、湘菜馆、棋牌室、休闲吧、窗帘饰品、中国移动营业厅、工行ATM存款机等生活配套，在此度假居住，生活不是问题。 

华润石梅湾九里社区配套：商业街一角

华润石梅湾九里社区配套：饭店

外部配套

万宁旅游资源十分丰富，环绕华润石梅湾九里周边的旅游景点也不少，例如热带鹿园，日月湾海门游览区（台湾村），东南亚风情村、兴隆温泉、兴隆热带花园等美丽的自然风景一定让您觉得不虚此行。当然，周边高端度假配套自然也少不了，南燕湾高尔夫、18洞锦标级康乐园高尔夫、加井岛潜水、垂钓、温泉鱼疗、日月湾冲浪等娱乐配套，让您的度假旅居生活多姿多彩。

华润石梅湾九里周边配套

华润石梅湾九里周边配套：南燕湾高尔夫

华润石梅湾九里周边配套：日月湾冲浪

其他周边配套：

生活：艾美酒店(500米)、中国电信(石梅电信代办点)(900米)、南燕渔市(2公里)、兴隆农贸市场(5公里)；

娱乐：石梅湾艾美酒店“非2”拍摄地(500米)、国际体育公园(1公里)、兴隆热带花园(3公里)、兴隆热带植物园(5公里)；

餐饮：行云流水海鲜舫(900米)、艾美酒店(500米)、渔人码头海鲜美食城(1公里)、南燕湾滨海渔家(1.3公里)；

商场：石梅湾商业街(800米)、国际购物城(2公里)、华润万家便利超市(500米)、奥特莱斯折扣店(5公里)；

医院：石梅湾卫生室(800米)、兴隆华侨农场医院(4公里)、万宁市人民医院(15公里)。

四、在售价格及户型解析

在售房源：

华润石梅湾九里三期5号楼在售，建面为64平米一房，建面为82平米两房，建面为115平米三房户型，价格为22000元/平，预计2020年12月交房。更多优惠详情，欢迎来电咨询！

售楼电话：17899827702 客服：

华润石梅湾九里实景

户型解析：

华润石梅湾九里三期A1户型，建面约64平米

点评：入户花园链接餐厅，营造自然惬意生活；卧室通透大气，享受至尊休憩空间；L型阔景阳台，与客厅、餐厅衔接，处处吸纳阳光雨露；卫浴间设置精巧，干湿分离，秉持舒适度假空间理念。

华润石梅湾九里三期B1户型，建面约82平米

点评：该户型通透明亮，动静分区，布局合理，空间利用率高；餐厅、厨房独立自成一体，佳肴美食第一时间及时品尝；大阳台巧妙连通主卧与客厅，既增加了房间的采光性与通透性，又便于观景。

华润石梅湾九里三期D1户型，建面约115平米

点评：该户型方正实用，灵动空间，畅享无忧度假新体验；入户旁边是独立式厨房，利于烹饪，考虑贴心周到；餐厅、客厅连通观景阳台，增强室内通风采光效果；主卧紧邻宽景阳台，阔气打造专属奢享；双卫设计，让家人尽享从容度假生活。

五、项目优缺点分析

经过测评，华润石梅湾九里优势主要体现在以下几点：

①地处原生态海岸线，一线海景，自然环境优势明显；

②规模较大，内部配套丰富，完全可以满足高端的休闲度假生活；

③知名房企，开发经验成熟，品质有保障；

④天然气入户，精装修交付。

项目缺点主要有以下两点：

①公共交通配套有待完善；

②项目周边教育、医疗配套较为匮乏。