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[海口] 呀呀看房记之华盛·中央公园:公园边学区房 低价小户够惹眼

在美国纽约曼哈顿,坐落在林立的高楼中间的中央公园,不只是纽约市民的休闲地,更是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。它为繁华的都市保留了安静、清洁、纯朴的田园环境,更对纽约这座城市产生了深远的影响,如今邻近这座公园的房地产都成了高档社区的代名词。

纽约曼哈顿中央公园俯拍 

现在的海口西海岸,城市规划与这个案例有异曲同工之妙。18㎡(建面)的挺秀中央公园,南北横穿长流组团,周边还有五源河公园环绕。两大公园创造的宜居价值,加上市政府坐镇,让这一区域成为开发商竞相争夺之地,能抢得先机吃到这块“肥肉”的,都不是泛泛之辈。

近期呀呀走访的华盛·中央公园户型 动态 相册 地图,就位于西海岸挺秀公园两侧,项目开发商是垄断海南水泥供应70%市场的华盛集团。早前听同事说项目的市场反应非常不错,这次有机会实地看房,呀呀就将所见所闻所想与各位分享。

沿途分享:

 

从市区到西海岸,呀呀选择走滨海大道。上图的拍摄地点是附近海口国际会展中心,在它对面拐入长滨四路,直走到底就能到达项目。

 

长滨四路上可见到不少楼盘,海岸塞拉维、绿地海长流等都称得上是项目的劲敌,可见竞争相当激烈,要杀出重围不是一件易事。 

华盛中央公园项目的位置在内侧

项目的临时售楼处建在挺秀公园里边,虽然是临时的,但也做得十分精致,尤其是外部的水系景观。只可惜是阴雨天,拍出来的效果差了点,建议各位寻个好天气来看看。

华盛中央公园售楼处公园景观

 

华盛中央公园售楼处公园景观

走进售楼处:

进去才知道,华盛中央公园的售楼处里面竟像是一家有情调的咖啡厅!坐在圆桌前喝咖啡,倒也是件惬意的事情,不过呀呀是无暇享受了。结合售楼员的讲解,呀呀整理项目信息如下:

华盛中央公园共分四期四个地块开发,以挺秀公园为界,一、二期位于西侧,三四期位于东侧。目前在建的是一期,二期计划年底动工,三、四期在规划当中,其中四期将建开发商——华盛集团总部大楼。(如果房子出了问题,业主是不是可以“炮打司令部”?) 

华盛中央公园一、二期沙盘规划

项目一期共建三栋裙楼,品字形侧向分布。5、6号楼总高31层,以大户型为主,7号楼分ABC三个单元,总高34层,以小户型为主。底层为商业及生活配套,未来将有菜市场、超市、业主食堂等,为业主生活提供方便。 

华盛中央公园一期沙盘

项目一期主打低总价小户型,在售的户型共20种,按面积区间可分为40—50㎡(建面)的标准一房,50—80㎡(建面)的1+1房,90—110㎡(建面)的2+1房,以及138㎡(建面)的3+1房。一期认筹全款享受73折优惠,毛坯房折后低价约在8400元/平,均价8900元/平。带装修的特惠房约50㎡(建面)户型总价仅45万,约73㎡(建面)的两房总价仅65万,这在西海岸可以算得上是“业界良心价”了。

华盛中央公园一期沙盘楼体模型

有人说,30多层的楼是不是太高了点?呀呀也是这么认为的,但这或许是低价的奥秘所在。

据呀呀观察,西海岸的地块被纵横交错的马路分割成了规整的小方块。在这样的小地块里面盖楼,在保证楼盘品质的前提下,要降低成本只能牺牲容积率了。项目周边楼层较低的楼盘,卖到项目这个价位的,楼间距都比较密,道理其实是一样的。

参观样板间:

华盛中央公园的样板间位于实体楼内,由于楼还没有完全建好,参观样板间要乘坐令人心惊肉跳的工程电梯。虽然呀呀对此毫无好感,但不可否认这样的样板间内部空间更真实可信。一些在外部修建的样板房,如果开发商对户型加大加宽,一般人是察觉不到的,而在实体楼内装修的样板间则没办法在面积上做手脚。

项目共设5个样板间,均为具有代表性的主推户型,而且装修风格各具特色。

A3户型:

A3户型样板间:

A7户型(浅绿色区域面积为全赠送,下同): 

A7户型样板间:

A11户型图:

A11户型样板间:

 

B1户型图:

 

B1户型样板间: 

B3户型图:

 

B3户型样板间: 

细细研究了5个样板间和户型,呀呀发现项目户型赠送面积普遍很大,得房率高,小户型的得房率在90%以上,大户型得房率都达到100%。但有一个“通病”:赠送的面积可以变一房是没错,但只能作书房或儿童房。华盛中央公园为何主打这样的户型?除了吸引投资度假的“候鸟”外,或许还和它另一个卖点有关:学区房。

看周边: 

随着项目周边的公务员小区陆续交房入住,五源河学校也将于明年(2015年)9月份建成并招生,华盛中央公园就在其学区范围内。周边项目多主推中大户型,而像华盛中央公园这样的总价低小户型,对于有学位需求又不愿为此投资过多的家庭具有很大吸引力。从这个方面看,华盛中央公园可以说是另辟蹊径找到了制胜法宝。 

华盛中央公园区位示意图

都说哪里有市政府,哪里就是中心。华盛中央公园周边除了五源河学校,还规划有三甲医院、希尔顿酒店,再加上正在建设当中的城市综合体,这一区域日后将会自成一体,生活、商业、娱乐、办公配套面面俱到,一切需要的只是时间。明年9月,海秀高架一期即将修建到这里,明年年底西环高铁通车,西海岸的成熟或许已经不再遥远。

华盛中央公园项目周边实拍

 华盛中央公园项目周边实拍

再说说项目动态:华盛中央公园目前认筹全款享受73折优惠,毛坯房折后低价约在8400元/平,均价8900元/平,近期特惠活动赠送约12万装修。项目现已五证齐全,符合预售条件,预计11月份正式开盘,届时价格会有小幅度的上调。

附项目售楼处公示的五证实景照片,就以此作结吧!

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