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[海南] 叶檀：赴日买房旅游为何陡升？

中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，中国投资者赴日本买房增幅更高，至今已是去年全年的3倍。

国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元，至今已超过去年全年的3倍。

赴日投资潮与中国移民潮相关，2014年上半年，中国海外房地产投资总额达54亿美元，比去年同期增长17%。以往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地，赴日本投资近一年来越来越热。

境外环境、教育、医疗优于国内，到境外投资，相当于买财产安全保险，引进优质资源。

考虑到日本已经经历一轮惨痛的挤泡沫阶段，投资者高位接盘的可能性不大。日本楼价这两年上升步伐平稳，东京楼价每年约有10%的升幅，横滨物业每年亦升值约5%，预期未来6年可按年升10%，租金回报约为6厘估算。

与中国服务业竞争的是全球服务业，富裕起来的中国中产以上阶层正成为全球服务业的主要目标。中国的服务业改革，必须与全球服务业水准相匹配，才能留住人才和资金。

[海南] 叶檀：房地产调控还有找准调 政府未真正尊重市场

中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升；中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。

[海南] 房地产投资趋势论坛成功举办 叶檀：投资仍有空间

央行降息被楼市视为重大利好，房地产投资新的机会在哪，成为公众特别是国内投资者最关注的话题之一。

[海南] 叶檀：房地产上升空间不大 不必担心炒房团卷土重来

在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场多年的限购政策似乎正在逐步淡出，目前只剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍然坚守限购。

[海口] 叶檀：少数富人大举投资 致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会因此郁积不满。

[海口] 叶檀：如果相信供求关系 就赶紧离开房地产市场

4月14日，在“城市光网”2012年房地产走势论坛上，知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法，她认为，今年的房地产市场不会大涨也不会大降，但与其他商品的价格上涨相比，房价正在变相下跌。

[海口] 叶檀：鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

[海口] 叶檀：放松房地产投资性需求将是场灾难

?在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。

[海口] 叶檀：房地产有保底共识无泡沫共识

?房地产泡沫预期不可逆，试图以投机主义的方式搅拌房地产泡沫度过眼前危机，结果是迎来更大的危机。产能过剩、货币泡沫是以往投资与出口模式的后遗症，我们只能面对，无论多么痛苦。房地产鼓励刚需不能变，抑制投资泡沫更不能变。有保底共识，无泡沫共识，才能软着陆。

[海口] 叶檀:限购限贷一旦取消 房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点，如果投资性需求真的已经被挤出的话，限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义？叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。
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