来自大陆的田女士今年“十一”到琼海，经过几天考察选择，最终决定把未来的养老地定在琼海。以下为田女士国庆琼海看房记录，很长，但很真实…… 

国庆期间前来琼海看房的田女士

我费了不少劲，把在琼海看房的经历总结并写下来，希望给其他要买房的朋友一点参考。这几天，北京又是雾霾，憋得人喘不上气，真的很怀念在海南蓝天白云的日子。 

这个十一，从北京到琼海，利用几天的假期把琼海的在售楼盘几乎看了个遍。虽然出发前，有朋友一再提醒，现在的房价有逐步下降的趋势，但是去年北京一冬天的雾霾吓怕了我们，再加上十一前出台的一系列刺激楼市的政策，我们决定不再盲目等待下去了，找一个环境优美的海边小城安家，成为了我们一家共同的心愿。 

10月2日，从北京到了琼海，从高速上下来，从银海路到银河路再到万泉河路上，第一个感觉是这里的道路和城市非常干净，路边的鲜花绿树相互映衬，万泉河边公园里花香阵阵，看着湛蓝的天空，有种想哭的感觉。（在琼海的第三天，我的咽炎就好了很多，不再咳嗽了，当然，回到北京的这几天，我又开始了咳嗽） 

万泉河边的蓝天

琼海虽然是个县级市，但是城市道路设计得很规范，以双向四车道或双向六车道为主，不论是行人还是摩托车，大家都十分遵守红绿灯，这一点见惯了北京的“中国式过马路”的我们很欣喜。 

来之前，很多朋友担心海南太热，其实是多虑了。这里是海风很大，每天有3级左右的风吹来，天空中经常有云彩飘来遮挡太阳。这里的环境是优美的，人们也无疑是惬意的，经常能看到人们悠闲地喝着茶聊着天，脸上挂着满足的笑容。 

还是说说看房子的情况吧，先说说总体印象。 

几天下来，我们看了很多楼盘：有大印经典、万泉明珠、万泉美地、半岛花园、鸿信御景湾、山水汇园、京鸿基首郡、伊比亚天逸、海逸广场、翠屏湾、榆海万泉河畔，还有官塘和博鳌的海景房，以及一些去看了后压根没记住名字的小区。 

看过这些小区后，我们大致分了三类：一是一线河景房。比如万泉美地、半岛花园、翠屏湾，这些小区看万泉河的视线很好，景观震撼，但是价格都不便宜，有的小区甚至单价接近一万一平了，远超我们的预算；二是小区规模较大，开发商自建绿化，如大印经典花园、山水汇园、万泉源居、鸿信御景湾、伊比亚天逸、海逸广场、榆海万泉河畔，距离万泉河有点距离，但是小区价格适中，还有的楼盘自带精装，解决了装修的问题，也算是贴心服务；三是一些还停留在纸面上的期房，如万泉语润、翠屏湾二期、怡居万泉、京鸿基首郡，小区仍在建设之中，所能看到的就是沙盘和设计图，最后的呈现效果还未知，但是期房有各种优惠，真是便宜啊。至于博鳌和官塘的温泉房，我们也看了不少楼盘，可以稍后再说。 

琼海的万泉河景观公园，这里有不少小区 

再说说销售情况，在这些小区里，大印经典花园、万泉源居、万泉明珠、翠屏湾一期都已经没有多少房源，除了翠屏湾还有二期在开发外，其余都是在销售尾房了。虽然，网上会有一些特价房出来，但是特价房基本上是看不上眼的。来的时候，以为可以好好挑选下，可是到了楼盘后发现，真正适合你，自己有喜欢的房子真的不多啊。而且，这里的房子砍价的余地并不大，能砍下来3%就算不错了。

再来说说我们自己的需求。孩子已经工作，第三代正在上学，如果全家出动到海南的话正好是6口人，所以开间、一居室都不是我们的需要，80㎡（建面）南北通透的两居室是我们优先。至于预算，来之前也看了网上的好多介绍，综合自己家的情况，我们卡里带了55万元，上下浮动10%是我们能接受的。

下面是各个楼盘的具体印象和情况 

1.万泉美地

河景房 预算够的话会是我的选择

之前在北京的买房经历，教育了我们买房最重要的第一是地段第二还是地段。

万泉美地的环境和河景是我看房中最满意的一次，如果预算允许，我肯定会买这里。走到小区，就有从万泉河吹来的风，带着花香而来，让人很惬意，从楼上望下去，万泉河尽收眼底，我们去的那天太阳打在河水上波光粼粼，这样的景色在全琼海只有这个楼盘有。 

万泉美地的一线河景房让我心醉 

因为稀缺，所以价格高。一套80平的两居室，算下来要70多万，远远超出了我们的预算。

我个人到现在还很难忘那里的河景，如果在博鳌买个二线的海景房，真的就不如买这里的一线河景房。

2.半岛花园

最贵的河景房  

从万泉美地出来，沿着万泉河路就到半岛花园。因为有了万泉美地在前，对于半岛就有了比对。虽然这里也是一线河景房，但是隔了一条马路，景观上比万泉美地差了点，而且还会有点吵闹。 

半岛花园是从楼外看让人惊艳的房子，外立面设计成花瓣状，确实很美，但是就导致了每家的户型不够方正，家家的阳台基本都是弧形的，在面积使用上造成一定程度的浪费。70多平只有一室一厅，户型设计上负分。

半岛花园的外形设计很抢眼 

小区里有精装和毛坯房，价格上相差2000元一平。但，我们真的觉得装修上是前几年的流行趋势，现在看有点过时。价格上，已经单价过万了，远远超过预算，大概看了一下，我们就离开了。个人感觉这里适合钱比较充足，又特别追求艺术感的人购买。

3.好小区都基本没房了 

大印经典花园

大印经典花园给我最深的印象就是绿化很好。我们去时，小区在卖最后一期的三栋楼，而且也没有多少户型了可选了。 

这个小区周边的生活配套比较方便齐全，有菜市场有银行有国美电器，但是我个人觉得小区里一共17栋楼的密度有点大，而且有两居室的户型不算是南北通透的，所以放弃了。价格上，国庆节有6000多的特价房，但是你真正需要的远远高于这个价格。 

大印经典花园楼盘

万泉源居

万泉源居毗邻着琼海市政府，小区楼盘很大，里面的绿化一样非常出色，和大印经典花园一样，卖到了三期，基本没房了。三期的房子带有精装，价格已经上到了8000多一平，我们在小区里看房时，遇到了一位一期的业主，据说他3、4年前买房时只有4000多一平，好吧，时间就是金钱这句话一点没错。 

万泉源居小区

类似这样，小区里基本没房还有万泉明珠、翠堤春晓、源泉景城，就不再一一写了。 

4.我的选择 

期房里淘好房 

看了两天房，我们把目光放在了期房上，朋友推荐了顺泽·翠屏湾二期和万泉语润。 

先说下翠屏湾。翠屏湾也是一线河景房，在万泉河路的南段，因为周边没有过多商业开发，非常安静，河景也很壮观。除了万泉美地，这里是我看到的最好的河景景观了。小区里泳池等配套也非常全，绿化和大印经典比差一点，但是，大印经典距离万泉河远太多了，这里走出去几米外就是万泉河公园，这一点加分不少。 

琼海翠屏湾小区

翠屏湾正在主推二期，年底就开盘了，一期的尾房正在特价促销。100平的两室两厅带装修，不超过65万，而且因为是尾房还有各种优惠，虽然面积㎡（建面）还是价格都超出了我们的预算，但还是值得考虑。 

从翠屏湾的10楼看外面的万泉河

二期的户型有我们需要的70多平的两居，就是要到年底才能开盘，现在可以先拿5000元排号，同时还有交2万抵5万的活动，但是具体的售价目前还没有下来。这里交通很方便，7路公交车直达动车站，但目前可能是人居住的不多，购物需要到中心城区的菜市场去。 

坐上同一班公交车，和翠屏湾相距不远的就是万泉语润小区。在人民路上，这里同样是期房，也是要到年底才正式开盘，这里现在是交1万抵5万的政策，大概在2016年交房，房子自带1700元一平的精装修。一套83平的房子算下来将近50万。 

因为是期房，小区的环境都无从考证。翠屏湾还好，有一期项目作为参考。一个是一线河景房，一个是精装房，而且价格上还不能进行比对，我们陷入了选择的两难。 

经过沟通，我才知道这两个楼盘目前排号收的5000元和1万元，如果年底取消购房是可以全额退款的。于是，我们商量后，在翠屏湾和万泉语润都交款排号，等待年底翠屏湾二期的价格下来后，两个楼盘再进行比较。（未完待续，楼盘图片来源于旅居网）

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