提到大理房产，你会想到什么，是洱海边的精品别墅，还是经开区的火热，抑或是下关市区的刚需小户型？什么，没印象，来来来，这有一份《大理洱海福门使用说明书》为君奉上，从它开始，重新认识大理房产！

区位价值

大理洱海福门区位图

大理洱海福门位于大理海东新区蔚文街，北临尉文街，南接九溪湿地公园，西邻环海公路，东侧为大型综合购物广场。项目离大理古城约35公里，到大理机场仅5公里左右，距离大理高铁站、大丽大永大攀高速约8公里，周边交通便利。

大理海东新区规划图

项目地处海东新区中心片区，海东位于洱海东岸，依山傍水，与苍山、古城隔海相望，附近有双廊、小普陀、金梭岛、罗荃半岛等著名景点，历史人文气息浓厚，该区域不仅生态环境良好，集山、海、湾、岛、湿地于一身，形成“一心、双环、四廊、多点”相结合的完整绿地网络结构，特别宜居。

周边配套

学校：海东中心幼儿园、海东中学、大理技师学院、大理卫生学校、滇西应用大学、大理技师学院

购物：万民超市、鑫鑫贵宾超市、大理市中和村磊娟副食店

酒店：大理海东悦榕庄酒店、春江度假商务酒店

医院：大理市第一人民医院海东分院、海东医院及高端体检中心 、海东国际医疗养老生态城

银行：中国邮政银行、中国建设银行

其他：青少年活动中心、福门国际健康中心

大理卫生学校外景

大理卫生学校是一所医药卫生类专科层次的全日制公办普通高等职业学院，国家级重点中等职业学校，同时也是国家教育部、卫生部确定的“国家现代服务业和制造业技能型紧缺人才——护理专业培训基地”和“国家级护理实作实训基地”。学院规划用地620亩，现已建成校园占地462亩。

滇西应用技术大学外景

滇西应用技术大学是2015年4月经教育部批准建设的全国首批应用技术大学。2017年5月，学校经教育部批准正式建立。滇西大作为新型的普通公办本科高校，主要培养区域经济社会发展所急需的应用型高层次技术技能人才。 

据了解，海东新城区中心片区规划建设1所公办幼儿园、1所少艺校、1所青少年活动中心、6所小学、3所初中、2所高中，加上本身就有的海东中学以及童馨幼儿园。在不远的将来，海东新城将满足3到20多岁所有居民的教育需求。让你足不出户，即可享受一站式全面教育。

九溪湿地公园美景实拍

项目东边是一个类似于万达广场存在的一所大型综合购物广场，是当前大理排得上名次的大型购物广场。项目南边紧临九溪湿地公园，为政府投资打造一个景观公园，为项目周边再添一抹色彩，堪称一个天然的大氧吧。

小区配套

社区内有幼儿园、医疗服务中心、超市、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、会所、老年文化中心、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施等。

项目概况

大理洱海福门鸟瞰图

大理洱海福门占地面积约54076平米，建筑面积近190592平米，由3栋养生养老中心、7栋商业（公寓）及部分物业用房组成，绿化率35%。项目集产、学、研、医、养、健于一体，面向现代化，引入大健康产业项目，以建设美丽大理和全新海东为宗旨。

大理洱海福门基本信息

开 发 商：大理福门置业有限公司

楼盘地址：大理白族自治州海东新区中心城区

交房时间：预计2020年底交房

产权年限：40

规划面积：54076平米

建筑面积：190592平米

总 栋 数：10栋

规划户数：3386

容 积 率：3.22

绿 化 率：35%

物 业 费：1.00元/㎡·月

物业公司：大理福门置业有限公司

停车位：地上停车位150个，地下停车位722个

建筑特色

大理洱海福门楼栋外观效果图

大理洱海福门建筑外墙面采用白色乳胶漆为主，结合大面的玻璃幕墙级玻璃栏板，色调及构造样式的对立统一，使立面看起来整体大气，既有秩序感，又不失变化。鉴于洱海的旅游特性及空气气候，项目楼栋外立面采用简约明快的建筑风格，一方面彰显大理的度假宜居的性质，另一方面以其颜色上震撼人心的纯净给人们留下了极为深刻的印象。结合水纹的样式，立面构件做一些起伏变化，丰富建筑层次，同时呼应了洱海。

社区园林

大理洱海福门小区规划图

项目中庭景观依据大理州州花 “杜鹃花”设计理念，通过建筑的围合形成一个大的中心庭院，将中心庭院和湿地公园通过中轴的景观长廊串联起来，把养老养生和湿地公园有机地结合在一起，形成了丰富的小区内部景观空间层次。

产品解读

大理洱海福门LOFT公寓模型实拍

项目80%为5.39米层高商业用途房产，产权年限40年。20%为4.79米层高住宅用途房产，产权年限70年。商业用途户型的房产，即可做两层复式楼的LOFT公寓，实际使用面积是产权面积的1.6倍左右。

大理洱海福门LOFT公寓主力户型建面约39.75平米、49平米、69平米，买一层享两层，毛坯交付，如需精装每平米加2000元，预计交房时间为2020年12月底。

【LOFT公寓A户型】

大理洱海福门LOFT公寓建面39.75㎡一房户型：一层平面图

大理洱海福门LOFT公寓建面39.75㎡一房户型：二层平面图

户型简析：

1、建面39.75平米，实际使用面积约60平米，一房变两房；

2、户型方正紧凑，动静分区，精致时尚；

3、入户卫生间，紧邻厨房，生活起居更便利；

4、餐客厅一体，衔接观景阳台，让生活温馨而美丽；

5、南北向起居室，悠闲倚窗，朝沐晨光晚赏夕霞。

【LOFT公寓B户型】

大理洱海福门LOFT公寓建面49㎡两房户型：一层平面图

大理洱海福门LOFT公寓建面49㎡两房户型：二层平面图

户型简析：

1、该户型建面49平米，实际使用面积达80平米，两房变三房；

2、动静分离，功能分区明确，进深合适；

3、客厅、餐厅相对独立又完美相融，利用率也高；

4、次卧面积不大，但临近卫生间，起居无忧；

5、主卧阔绰，紧挨着书房以及阳台，居住舒适；

6、双观景阳台，珍藏休闲、娱乐时光。

【LOFT公寓C户型】

大理洱海福门LOFT公寓建面69㎡三房户型：一层平面图

大理洱海福门LOFT公寓建面69㎡三房户型：二层平面图

户型简析：

1、建面69平米，实际使用面积近110平米，得房率高；

2、精致三房，通透舒适，小面积大享受；

3、独立厨房设于入户门边，配U型操作平台，烹饪更随心；

4、客厅敞亮，缔造温馨人伦氛围；

5、弧形超大观景阳台，户外美景尽收眼底；

6、多功能茶室，专属个性地带，小创意大功能；

7、双卫设置，起居问题无需担心。

价格动态

【在售房源】LOFT公寓、商铺

【户型面积】LOFT公寓户型为建面39-49平米两房、69平米的三房；商铺户型建面40-70平米

【房源价格】LOFT公寓均价10000元/平，商铺均价17000-25000元/平

【咨询电话】13330430710

【客服】

大理洱海福门总结

大理洱海福门售楼部内景

项目优点：

1、地处海东新区中心城区，位置优势突出；

2、周边教育资源丰富，可享受一站式全面教育；

3、项目集产、学、研、医、养、健于一体，引入大健康产业；

4、主推LOFT公寓，买一层享两层，性价比高；

5、有精装、毛坯可选，可根据个人需求来决定。

项目缺点：

1、预计2020年年底交房，当下不能即买即住；

2、LOFT公寓产权40年，与纯住宅性质略有区别。