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海口
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宋延庆(兰德咨询总裁，北京凯实雷德投资公司董事长)
开发商利润不降反升事出有因
2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。近年来，许多房企除了积极寻求战略转型和调整企业的产品结构、市场结构外，也开始了补课、练内功工作。这在一定程度上降低了开发成本和费用。
可能在有些人看来，严厉调控下大多数房企的净利润指标不降反升，可以简单地归咎为调控效果还不明显，但如果深入分析其背后的原因，就会发现有许多积极的因素。这些因素，是值得推崇的，也是值得更多业内企业领悟并付诸行动的。
改善性需求或成楼市新生力军
贾卧龙(全国房地产经理人联盟副主席)
2、3月份的楼市成交回暖，是楼市调控“平衡术”促成的结果。利好之下，蛰伏已久的刚需纷纷出手入市，成为此番量升价跌型楼市回暖的主力。然而，一旦刚需乏力，楼市调控就需要找到能够继续维持楼市成交的新“生力军”。
谁会是下一根“平衡木”？估计还是会从居民的合理住房需求入手，既能合民意，又能促成交。而除却刚需，下一个既符合“居民的合理住房需求”又能担当购房主力的恐怕就是改善需求了。因此，接下来楼市调控除继续加大力度保“刚需”外，有可能会慢慢的对改善型需求加以政策扶持，以确保楼市成交能够继续上涨。
八五折房贷"两全其美"
杨红旭(上海易居房地产研究院部长)
近日，关于八五折房贷重现江湖的消息，频频见诸报端。北京、上海、广州等多个城市，无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率皆现松动，九折优惠成了寻常物，少数优质客户则能拿到八五折优惠。
对于市场而言，这是一个非常重要的政策信号。未来一段时间，八五折房贷的案例还将继续增多，其结果必然是刺激刚需持续释放，这有助于商品住宅成交趋于活跃。在限购、限贷(三套及以上)令尚未取消的情况下，今年投资投机性需求不可能像2009年那样大爆发，房价难以报复性反弹。在此形势下，加大对首套刚需的房贷支持力度，既合民意，又稳市场，堪称两全其美。
均价约：22000元/㎡
海南/海口/观澜湖片区
均价约：11800元/㎡
海南/海口/西海岸片区
均价约：9000元/㎡
海南/海口/江东片区
均价约：13800元/㎡
海南/海口/西海岸片区
均价约：15000元/㎡
海南/海口/江东片区
均价约：17000元/㎡
海南/海口/新埠岛片区
均价约：17500元/㎡
海南/海口/观澜湖片区
均价约：16000元/㎡
海南/海口/西海岸片区
均价约：24000元/㎡
海南/海口/主城区
均价约：12000元/㎡
海南/海口/江东片区
