张远,楼市成交低迷,市场机制_海南澄迈哪里买房好

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[澄迈] 张远：楼市成交低迷是市场机制发挥作用

继杭州、常州等二三线城市曝出大量楼盘降价后，“降价潮”逐渐蔓延至一线城市。

“楼市成交低迷及部分城市出现降价潮，我认为这是市场机制正在发挥作用。”卓越地产执行总裁张远表示，去年部分城市房价涨幅过高，脱离了市场需求，今年市场正在从量与价之间寻找平衡点。

与低迷的成交相对应的是，主要城市库存出现快速攀升。克而瑞统计发现，截至5月末，北京供求比为2.74：1，广州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州与宁波的库存消化周期分别高达22个月与27个月。

张远认为，部分二三线城市出现供应过剩只是暂时性的现象，更多是受到限购政策的影响，需求无法释放，一旦限购政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就会降下来。

“现在舆论都在说，二三线城市供应过剩严重，这样的判断有误差，供求比往往是动态变化的，城镇化率才是最具参考价值的指标。”张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

“中国的城镇化率为53.73%，这意味着我国的城镇化还有很长的进程，大多数二三线城市仍具备广阔的发展空间。”张远表示，随着一线城市房价攀升且供应量减少，未来会有大量需求外溢至经济较发达的二三线城市。

[海口] 马庆斌：楼市调控长效机制在于政府与市场关系

据经济之声《天下财经》报道，国家统计局最新数据显示，受到刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响，七月份70个大中城市房价总体仍然上涨，北上广深等一线城市房价上涨压力巨大。

[海口] 张玉良：年初成交平淡无标志性意义对市场充满信心

2013年，房地产市场持续回暖，全国商品房的建设量、销售量、库存量、交易量都大幅上升，市场供需两旺。进入2014年1月后，全国各大城市成交量均有所下滑，引来不少“多空争论”。我认为，今年年初的成交平淡只是传统淡季的影响，并没有标志性的意义，从土地市场的成交情况和标杆企业的业绩目标来看，大部分房地产企业仍然对市场充满了信心。

[海南] 2月上半月海南房地产市场成交情况分析

据不完全统计，受春节假期影响，2月上半月海南共网签1914套，环比下降60.58%，网签面积180254.85平方米，环比下降58.2%，网签均价12289.96元/平米，环比上涨26.69%。

[海口] 任志强：干预价格破坏市场机制调控继续房价将暴涨

11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确年底大幅涨价的楼盘不予批准预售证，同时，单价高于4万元的楼盘也在预售证收紧的行列。对于政策对于价格的限制，华远地产董事长任志强表示：“干预会破坏市场机制，这根据《价格法》是属于违法行为。”

[海南] 11月19日海南楼市：成交385套低迷退去海口领涨

在经历周末的低迷后，海南楼市19日迎来复苏，新建商品住宅成交量与成交面积都出现大幅升温，共有8个市县有成交，成交商品房385套，较上个交易日增加312套；成交面积为38718㎡，较上个交易日增加29028.38㎡；全省成交均价为7114.54元/㎡。当日，海口成交量暴增引领回涨，总共贡献了62.5%的签约量；三亚、陵水、文昌等市县的成交表现也较为活跃，其余市县则相对低迷。而在均价方面，有多个市县的均价表现较往常有所走低，包括海口、三亚、陵水、文昌等。

[海南] 11月28日海南楼市：成交408套海口主导琼海低迷

11月28日，海南楼市交易表现继续走高，全省共有7个市县有成交，成交商品房408套，较上个交易日增加62套；成交面积为46001.63㎡，较上个交易日增加6292.31㎡；全省成交均价为6772.52元/㎡。当日，海口延续多日来的强势表现，总共贡献了当日78%的签约量；三亚成交与前一日几乎持平，均价有所下滑；澄迈经过多日的低迷后，当日略有起色；其余市县相比之下显得更加平淡低迷。

[海南] 12月23日海南楼市：成交55套海口低迷持续

12月23日，海南楼市表现依旧不佳，各市县成交低迷持续，仅有5个市县提供成交数据，共成交商品房55套，较上个交易日减少39套；成交面积4801.36㎡，较上个交易日减少3210.03㎡；全省成交均价为13726.17元/㎡。当日，一直贵为海南主力城市的海口，成交量缩水严重，直线下跌60.6%，三亚成交较为稳定，均价有小幅上升，澄迈表现相对今日行情还算优秀，琼海连续两日陷入“成交荒”无网签数据发布，其余市县均以“走过场”姿态出现，仅成交单套。

[海南] 4月6日海南楼市：全省成交176套海口低迷持续

4月6日，海南楼市成交出现小幅回暖，有7个市县有成交，成交商品房176套，较上日增加31套；成交面积15286.16㎡，较上日增多3281.53㎡；全省住宅均价16265.17元/㎡。

[海南] 4月21日楼市：持续低迷全省成交112套

月21日海南共成交商品房112套，较上个交易日减少8套，环比下跌6.67%（4月20日成交120套）；签约面积7498.41㎡，较上个交易日减少498.90㎡，环比下跌6.23%（4月20日成交7996.90㎡）；全省住宅均价为9798.83元/㎡，环比下跌7.00%（4月20日均价为10536.32元/㎡）。

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