2020年5月22日，十三届全国人大三次会议对于2020年房地产方面的工作部署，再次重申“住房不炒”。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后“房住不炒”原则贯穿近几年的房地产调控。

今年市场遭遇黑天鹅事件，国家同样多次提出不靠房地产拉动短期经济。从今年调控不断的资金释放政策来看，货币政策加大力度的支持实体经济发展，今年下半年仍有降准、降息的空间。

尽管政府在贯彻“稳市场、稳经济、稳房价”，但是住宅的价格还是在稳中上涨，而房价上涨的原因是什么呢？其实是房子的N种附加值所叠加的结果。

房子附加值具体讲的是哪些呢？这个附加值可以是自然山水，大江大海和城市中心的景观，近在咫尺的繁华商贸，一流的教育资源与学位、酒店式的尊贵服务、房子种种配套与附加私享权益，以及重要的生活方式等。

今天我们就来说一说，2020年，房子的比较重要的附加价值都有哪些？

一、教育

重视教育向来是中国人的优良传统。哪个家长不望子成龙，又有哪对父母不望女成凤？在社会飞速发展的今天，家长们越来越重视孩子的教育与发展，因此在购买的房子的时候就未雨绸缪，择校而选！

房子与教育挂钩，这就是目前社会上一个实际存在的情况，很多坚持不买房的人，最终要么把孩子送到私立学校或者出国读书，要么还是选择买房。在当前的社会中，选择公立学校读书的人毕竟还是占大多数的，所以想要让孩子正常的接受教育就得买房。

当然，师资条件好的学校，周边住宅价格也会跟着水涨船高，如果区域内同时拥有幼儿园、小学、初中、高中等配置，那溢价空间可想而知。

二、交通

这个就比较好理解了，一个城市的交通位置，大到影响整体的房价，小到一个项目的交通配套影响价格。同理，交通的便利程度越高的地方，房子的价值更高，也决定着房子的升值保值和租金回报。

相对于城中村来说，临街的房子会更受欢迎，同时价格也更高，同理，位于城市主干道边上的房子具备更高的溢价空间。

三、圈层

何谓圈层？

简而言之，就是源于“物以类聚、人以群分”的社会学定律——具有相同社会经济地位、相近爱好和品位的人聚集在一起，形成的一种“亚文化圈”。

一种圈层，成就一种生活。选择的圈层，将决定成为什么样的人。相同的社会地位、相同的素养品味，这样的精英人士聚居一起，智慧的碰撞和激荡，财富的交融与汇合。这样的“圈层效应”影响在高端人群中扩散。

追溯到以前，孟母三迁就是个很好的例子。简单一些理解就是，如果你的邻居里都是这座城市里有权、有钱和有影响力的人，你的小区周边就不会规划垃圾转运站，而附近的学校即便现在不是名校，很快也会跟名校合作的。

就近一些看，这次疫情的发生应该有很多人意识到有一个好邻居是多么开心的一件事，有一个恶邻居是多么烦恼的一件事。

你所处的环境决定了你的圈层，而你的圈层又决定了你的未来。

四、自然环境

自然环境作为人们健康的保障，显得尤为重要。自然环境溢价如果细分，可以分很多，阳光溢价、风景溢价、气候溢价等。

海南、云南这两个城市这些年吸引不少人外地人购买，房价上涨的原因很大程度上是因为环境好、气候好、风景好。在细分化看，海南看海的房子和不看海的房子，昆明看滇池和不看滇池的房子，你觉得哪个价值更大？

暂且不说海南云南，一个城市里，江景房、海景房、离公园近的房子，房价都会相应高些。往小的方面说，一栋楼朝南的房子就是比朝北的房子房价高。

这些都是环境溢价。

五、政策

国家政策对一个城市影响力还是很大。就算是不熟悉楼市的人，都能从开发商进驻的趋势上可以看到一个城市发展的轨迹。政策倾斜的城市和区域，拥有更多的资本和人才的流入，那么房子的溢价速度就会比其他地方的要快和高。

一个城市的新区，或者有政策倾斜的地方，往往房价会逐渐上涨，这是很直观的体现。

而房子现在的价值也不仅仅这五个，还有很多比如城市级别的溢价，医疗溢价以及疫情过后可能产生新的物业溢价等等。房子的附加价值越独特，价值越大，就比如海南的海景房，没有几个城市可以比拟，这就是价值。

房子本身值钱，但实质值钱的在于所处的城市，在于城市中所占领的地段。有人会因为教育而买房，有人会因为气候而买房，有人会因为空气质量而买房，需求不同，选择自然不同，但是归根结底，房价就是因为这些附加需求而攀升的。因此，别总觉得这个房子为何会卖的那么贵，你再看看房子的附加值就能明白了。

 小编说说~

当前，人们买房不仅只是想拥有百余平的容身之地，而是追求一处生活环境，一种生活方式。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人们对居住品质的要求不断提升，因此，买房时会更加注重房屋的附加值。