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[海口] 楼市回暖尚早：油价上调与楼市调控的联系

这几天在上海学习，看了不少，感受良多。但疏于写作，手指头有些痒痒。

最近的交易量回升，无他，缘于两个基本的原因：其一，价格回调中的刚需释放。积累一年的势能，婚房、自住房的需求在价格回落中得以释放。其二，信贷有所放松，首套房贷款利率的优惠逐渐恢复，“贷款难、贷不到款”的情况缓解。

但坊间将其解读为“楼市回暖”，并且言之凿凿，我认为不可取。

从去年调控的经验看，在限购政策挤压“投资投机性需求”的同时，信贷收缩是楼市骤冷的关键原因。因为楼市是资金密集型市场，股市也一样。开发贷、购房贷款基本停住，楼市自然被速冻。偶有交易，实惠也大多落于银行腰包。所以，不难看出，货币政策的走向也同样重要地决定着楼市的冷暖。

虽然，1、2月份的CPI同比增幅快速回落说明通胀抑制取得了阶段性的战果，但各种外部条件和要素价格改革的趋势说明，通胀仍不可小觑。李教授“3.5%”的预测，我认为很不靠谱，几种主要的外部条件变动的可能性不会让预测准确，石油价格的波动是其中之一。

石油价格的走高，市场有比较充分的预期。加上增长中的劳动力价格上升、原材料和能源价格上升，成本推动的通胀的发生是大概率事件。而无论是哪种原因引发的通胀，都有可能在价格体系的传导和国民经济运行中演化成新一轮的通胀，农用等的补贴只是一时的，难挡大势。另外，外部的情况是，美元宽松仍是主基调，加上人民币国际化的趋势，人民币仍会有升值的趋势，只不过因为贸易收支趋衡，不会升得太快而已，极有可能是跌跌撞撞中的趋升。如此，人民币仍有外部条件促动其宽松，引发通胀担忧。也如此，货币政策仍会保持足够的谨慎。

货币政策趋紧，楼市和股市都不可能有稳定的回暖。除非迫于“就业、增收”等压力，货币政策放松了对“通胀”的谨慎。否则，政策的小步微调作为今年货币政策的常态，一定会让股市和楼市展现出跌跌撞撞的走势。

所以，我认为，楼市“回暖说”尚早，二季度楼市既有可能表现为一个较长时间的“筑底过程”。（作者：从屹）

[海南] 顾云昌：楼市目前不可能反弹年内房价会下降

在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下，十月楼市出现明显回温态势，成交量有所回升，价格下探幅度进一步收窄。

[海南] 潘石屹:房价跌有4大好处更多人能买得起房

潘石屹认为，房价下跌的好处：1、更多的人能买得起房。2、对开发商优胜劣汰。3、减少政府的土地财政。4、把银行的风险控制住。如果再刺激，就是饮鸩止渴。

[海南] 詹国枢：潘石屹唱衰楼市是逢场作戏不必当真

分析中国楼市,不少人喜欢以任志强和潘石屹言论作参考,因为二人皆是资深房地产大佬,不但经验丰富、嗅觉灵敏,而且敢于发声,常能见人之所未见,言人之所未言。近些日子,中国楼市出现异象,似乎拐点已现端倪,一向是坚定唱涨派的任志强,自然坚持楼市还会稳中有升,潘石屹却异乎寻常地公开表示,楼市前景不佳,理应看衰。

[海南] 潘石屹：降息不一定能救市短期内尽量少拿地

昨日，SOHO中国董事长潘石屹对新京报表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，他认为房地产市场下滑的大势并未改变。

[海南] 潘石屹：房地产不可能再像5年10年前那样发展了

参观小米公司、访问美国苹果公司总部、到乌镇世界第互联网大会凑热闹……作为地产界大佬，SOHO中国董事长潘石屹2014年以来与互联网圈的亲密接触格外多。他不是闹着玩，而是动真格的了——SOHO中国将于2015年2月1日发布其首个地产O2O项目。

[海口] 贺铿：房产调控松动可能带来更大泡沫

曾任国家统计局副局长的贺铿还指出，现在有些关于楼市反弹的消息不排除有炒作的成分，特别是一些为开发商利益集团代言的专家也在发出这样的声音。对于部分城市房价回升的统计结果，贺铿认为，现在很多关于房价的统计“数出多门”，很多是代表利益集团的，并不可信。

[海南] 住建部陈政高：明年房地产调控要分城施策

12月28日，住房和城乡建设部部长陈政高在上述会议上对2016年工作任务作出部署，陈政高指出，明年要巩固房地产市场向好态势，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。

[海口] 海口近期获得预售证楼盘推荐南国威尼斯城新品顺利入市

元旦伊始，地产市场再现重锤，为还海南绿水青山，海南省加大调控力度，那么在如此密集的房产调控政策下，海口近期又有哪些楼盘取得预售证顺利入市呢？

[海口] 万志兵：房价神话真能就此破灭吗？

近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力。多地高企的库存将进一步助推降价的蔓延，年底前楼市会逐渐走出僵局，更多二三线城市、更多项目将加入降价行列，房价拐点正在来临。调控的时间长度决定了调控的深度，此轮调控相比2008年持续时间要长，而且从紧的基调没有变，因此，接下来可能会有更多的二三线城市、更多的项目加入降价行列。在降价促销增多的背后，是楼市成交的持续乏力。

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