房屋买卖合同_海南海南哪里买房好

以下是为您找到的"房屋买卖合同"

[海南] 房屋买卖需要什么资料和办理什么手续？

房屋买卖合同需要公证吗？需要提交哪些材料？对于这样的问题相信很多人都有困惑，下面小编就来为您介绍相关知识。

一、房屋买卖合同需要公证吗？

房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

[海口] 超实用！签订房屋买卖合同一定要注意的30个法律事项！

购房者在签订买卖合同时，需要多加注意，详细查看合同内容，小心陷入合同陷阱。今天，小编根据签订房屋买卖合同中的常见问题，整理了30个注意事项，以供购房者参考。

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卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别房子的影响不是很大，所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。

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　　盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣建议购房者对购房过程要有充足的了解，三思而行。易居研究院智库中心研究总监严跃进则建议，监管部门应对违法违规较多的中介机构或个人进行惩罚、重新评估。

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购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人低的时候。

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房屋出租合同有关续租的事项　　1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方协议商定。　　2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。　　九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。　　十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。　　十一、补充协议__________________________________________________ 　　十二、本协议壹式_____份，甲乙各方各执壹份。甲方于_____年申明：本房屋出租期限到xx年底即xx年12月31日止，届时甲方将收回自用。

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照房屋交易管理部门的规定，一份完整的合同应该由主合同与附件共同组成，附件与主合同具有相同的法律效力。但现实中不少开发商在附件中添加一些不平等的条款或一些免责的内容，形成“霸王条款”。故而签订这些条款时，购房者切不可掉以轻心。购房合同附件不可不签但可要求开发商对不合理的地方进行修改后再签。

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在找好了房源，一切条件都满意后，后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

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